買房子是人生大事，就像挑選人生隊友一樣，可不能馬虎！好不容易等到交屋這一天，滿心期待準備入住新家，開開心心地規劃新生活，卻發現牆壁龜裂、漏水，這下可真是「新屋變凶宅」，心情瞬間跌落谷底，美好的夢想瞬間變成一場噩夢！別擔心，驗屋就是你的「護身符」，讓你安心入住新家！
什麼是驗屋？為什麼要驗屋？
「驗屋」簡單來說，就是在交屋前，仔細檢查房子每個角落，看看有沒有問題，像是牆壁有沒有裂縫、水管有沒有漏水、電線有沒有接好、油漆粉刷有沒有瑕疵、門窗有沒有裝歪等等，確保房子的品質符合當初合約的約定，避免建商偷工減料。
有些人可能會想：「建商蓋好的房子應該不會有問題吧？」、「驗屋自己來就好，幹嘛花錢請驗屋公司？ 」
先別急著這樣想，我們來看看驗屋的必要性：
- 保障自身權益：驗屋可以幫助你及早發現問題，並在保固期內要求建商完成修繕，避免日後產生糾紛，甚至需要花費更多金錢和時間來處理。
- 避免入住後才發現問題：想像一下，入住後才發現問題，不僅修繕麻煩，還可能影響生活品質，例如漏水問題可能損壞家具、電路問題可能造成跳電，甚至需要額外花費請人重新裝修，得不償失啊！
- 專業儀器檢測更精準：有些問題肉眼難以察覺，例如牆壁內的管線漏水、電路接地不良等等。驗屋公司擁有專業儀器，例如紅外線熱像儀、漏水偵測器、電路檢測儀等，能找出這些隱藏瑕疵，讓你住得更安心。
複驗的重要性：確認建商修繕狀況
一個完整的驗屋流程應該至少包含一次初驗和一次複驗。初驗時發現問題後，建商會進行修繕，而複驗的目的就是確認建商是否已按照合約內容確實完成修繕，而不是隨便敷衍了事。
複驗可不能草草了事，務必仔細檢查初驗時發現的問題是否已確實解決，例如：
- 漏水問題是否已根治，找出漏水源頭並修復，而非只是表面處理，過一陣子又開始漏水？
- 牆壁裂縫是否已妥善修補，使用正確的材料和工法，而非只是隨便填補，日後可能再次裂開？
- 電路問題是否已徹底解決，確認線路配置正確、接地良好，而非只是更換零件，治標不治本？
複驗該自己來還是請驗屋公司？
這題沒有標準答案，得依你的需求和預算來決定。如果你對房屋結構有一定了解、時間充裕、善於溝通且預算有限，可以考慮自己複驗；但如果你希望驗屋流程更省心省力、希望獲得專業報告且預算充足，那麼請驗屋公司複驗會是比較好的選擇。
| 選項 | 優點 | 缺點 | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| 自己複驗 | 省錢、彈性安排時間 | 可能遺漏專業問題、需自行準備工具、與建商溝通需自行處理、缺乏專業報告佐證 | 預算有限、對房屋結構有一定了解、時間充裕、善於溝通者 |
| 請驗屋公司複驗 | 專業儀器檢測、減少遺漏問題的風險、省時省力、專業報告可作為日後維修依據 | 需要額外花費、需配合驗屋公司時間安排 | 預算充足、希望驗屋流程更省心省力、希望獲得專業報告者 |
複驗注意事項
無論你是自己複驗還是請驗屋公司，以下注意事項都不能少：
- 攜帶初驗報告：複驗時務必攜帶初驗報告，逐項確認問題是否已解決，並檢查建商是否有按照約定時間完成修繕。
- 仔細檢查修繕狀況：不要只是走馬看花，務必仔細檢查修繕狀況，並用手機或相機拍照或錄影存證，以便日後有爭議時可以作為證據。
- 確認保固期限：驗收完成後，務必確認房屋各項設備及建材的保固期限，並妥善保存保固書，以便日後需要維修時可以聯繫廠商處理。
- 保留驗屋紀錄：將所有驗屋相關文件，包含驗屋報告、修繕紀錄、保固書等等，妥善保存，以備不時之需。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋的最佳時機是什麼時候？
A1：建議在交屋前 7-14 天預約驗屋，預留充足的時間讓建商進行修繕，避免延誤交屋時間。
Q2：驗屋需要準備什麼工具？
A2：常見的驗屋工具包括：水平尺、捲尺、螺絲起子、手電筒、相機、便利貼、筆等等。
Q3：如果建商拒絕修繕怎麼辦？
A3：可先與建商心平氣和地協商，清楚說明問題所在以及你的訴求。若協商不成，可尋求消保官或法律途徑協助，保護自身權益。
總結
買房是大事，驗屋更是馬虎不得！透過專業的驗屋流程，才能真正住得安心又放心！
