你家房子裝修完，終於要驗收了！別以為交屋就萬事大吉，其實這才只是開始！你可能會問：「複驗需要找驗屋公司嗎？」 別急著花錢請驗屋公司，看完這篇文章，你就能自己判斷是否需要請專業驗屋師來幫忙。
一個完整的驗屋流程應該至少包含一次「初驗」和一次「複驗」。
- 初驗：是在裝修工程完成後，由屋主進行的首次驗收。主要目的是找出工程品質上的問題，確認建商是否按照合約內容施工，以及是否有漏失項目。
- 複驗：則是在建商完成初驗時發現的瑕疵修繕後，再次進行的驗收。目的是確認建商是否按照原先的協議完成修繕，以及是否有新的問題產生。
初驗時，驗屋師會使用專業儀器，檢查牆壁、地板、天花板、水電管線等各個細節，找出肉眼無法看見的隱藏瑕疵。這些隱藏瑕疵可能在複驗時仍然需要使用專業儀器再次確認。
複驗一定要找驗屋公司嗎？
許多人會認為，複驗一定要找驗屋公司，才能確保建商確實完成修繕。但其實，只要你掌握了幾個關鍵，複驗並不需要花錢請驗屋公司，也能自己搞定。
以下是一些你可以參考的複驗技巧：
- 做好功課，熟悉合約內容：複驗時，最重要的是確認建商是否按照合約內容完成修繕。因此，在複驗之前，一定要仔細閱讀合約，並且將初驗時發現的問題，以及建商提出的修繕方案都記錄下來。
- 仔細檢查，不要放过任何細節：複驗時，要仔細檢查建商修繕的每個細節。例如，牆壁是否平整，地板是否平坦，接縫是否密合，油漆是否均勻等等。如果有任何疑慮，都可以直接向建商提出，要求他們再次修繕。
- 使用簡單工具，輔助驗收：一些簡單的工具，例如水準儀、捲尺、手電筒，都能幫助你更精準地檢查工程品質。例如，你可以用水準儀檢查牆壁是否平整，用捲尺測量地板是否平坦，用手電筒檢查天花板是否有裂縫等等。
- 拍照留證，避免爭議：在複驗過程中，要記得將所有發現的問題，以及建商的修繕方案都拍照留證。如果有爭議，可以憑藉這些照片作為證據。
- 善用網路資源，學習驗屋知識：網路上有很多關於驗屋的資訊，可以幫助你了解驗屋的流程和技巧。也可以參考一些驗屋公司的網站，學習他們的驗屋經驗和案例。
複驗不需要驗屋公司嗎？ 有些情況還是需要請專業幫忙
雖然複驗大多數情況下都可以自己完成，但以下幾種情況，還是建議你請專業驗屋公司來幫忙：
- 屋況問題較為複雜：如果初驗時發現的瑕疵比較多，或者涉及專業領域，例如結構安全、防水工程等，建議請驗屋公司來進行複驗。他們擁有豐富的經驗和專業知識，能夠更有效地判斷問題，並提出合理的解決方案。
- 時間有限，無法親力親為：如果工作繁忙，沒有時間親自進行複驗，也可以請驗屋公司代勞。他們會按照你的要求，仔細檢查工程品質，並將結果彙報給你。
- 缺乏專業知識，難以判斷：如果你對房屋裝修知識了解不多，無法判斷建商的修繕是否符合標準，建議請驗屋公司來協助你。他們可以根據專業知識，評估工程品質，並提供專業意見。
複驗的注意事項
- 時間安排：複驗時間建議安排在建商完成修繕後，並給予他們一定的工期，讓他們有足夠的時間進行準備。
- 驗收項目：複驗時，除了檢查初驗時發現的問題之外，也要注意是否有新的問題產生。例如，在修繕過程中，是否影響了其他部位的工程品質。
- 溝通協調：複驗時，與建商保持良好的溝通，互相理解，共同解決問題。
- 保留權益：在複驗過程中，如果發現建商沒有按照合約內容完成修繕，可以保留自己的權益，例如要求建商繼續修繕，或者進行損害賠償。
FAQ 常見問題
Q1：複驗一定要在建商修繕完成後進行嗎？
A1： 複驗的最佳時間是建商完成修繕後，這樣才能確認他們是否按照要求完成了修繕工作。但是，如果建商在修繕過程中，你可以隨時進行檢查，發現問題就立即要求他們解決。
Q2：如果複驗時發現建商沒有完成修繕，該怎麼辦？
A2： 你可以要求建商繼續修繕，直到符合合約內容的標準。如果建商拒絕修繕，你可以保留自己的權益，例如要求進行損害賠償。
Q3：複驗需要多少時間？
A3： 複驗的時間長短，取決於工程的規模和複雜程度。一般來說，複驗需要2-3個小時。
Q4：複驗需要花多少錢？
A4： 如果自己進行複驗，不需要花錢。如果請驗屋公司代勞，費用會根據工程規模和複雜程度而有所不同。
總結
複驗是裝修工程中的重要環節，它可以確保建商按照合約內容完成修繕工作，並且避免日後出現問題。
雖然大部分情況下，複驗都可以自己完成，但是當遇到複雜問題或缺乏專業知識時，請專業驗屋公司來協助你，也能讓你更安心。
無論你選擇自己進行複驗，還是請驗屋公司代勞，都要記住以下幾個重點：
- 做好功課，熟悉合約內容
- 仔細檢查，不要放过任何細節
- 使用簡單工具，輔助驗收
- 拍照留證，避免爭議
- 保留權益，維護自身利益
