買二手屋要驗屋嗎？小心掉入陷阱！

「買二手屋要驗屋嗎？」，這句話聽起來好像很理所當然，但你真的知道為什麼要驗屋嗎？很多人會覺得：「二手屋又不是新房子，難道要像買新房子一樣仔細檢查嗎？」、「反正已經看了好幾次，屋況應該都瞭解了吧？」、「驗屋很貴，還要花錢請驗屋師，感覺有點劃不來…」等等，如果你有這些想法，那可要小心了！因為二手屋潛藏的危機比你想像的還要多，沒有驗屋就等於賭博，賭輸了可是要付出慘痛的代價！

買二手屋驗屋的必要性：避免「買房陷阱」！

買二手屋就像撿寶，找到好房就像挖到寶，但很多時候也可能挖到地雷。二手屋的屋況比新房子複雜許多，可能存在著肉眼看不到的隱藏問題，像是漏水、壁癌、管線老舊、電線走火等等，這些問題如果沒有在交屋前發現，等入住後才發現，不僅要花大筆錢修繕，還可能影響居住品質，甚至造成安全問題。

舉個例子，有朋友買了間二手透天，屋況看起來不錯，就沒有請驗屋師驗屋。結果入住後才發現，屋頂漏水已經持續好幾年了，導致天花板發黴、牆壁剝落，還引發了壁癌，最後花了好幾十萬才把這些問題解決。如果當初請驗屋師檢查，就可以避免這個悲劇發生。

除了屋況之外，二手屋的「法律問題」也是一大隱憂！ 很多屋主可能會隱瞞房屋的真實狀況，像是房屋有貸款、有增建、有違建等等。這些問題如果沒有在交屋前查清楚，日後可能會產生很大的糾紛。

所以，買二手屋驗屋絕對不是浪費錢，而是為了保障自己的權益，避免日後產生更多糾紛。 驗屋可以讓你在交屋前就瞭解房屋的真正狀況，並和屋主協商處理，避免日後發生爭議。

買二手屋驗屋的重點：別只看表面，要「深入探查」！

驗屋不只是看看房子表面，而是要仔細檢查每個角落，才能找出潛在的隱藏問題。以下是二手屋驗屋的一些重點：

1. 外觀檢查：

• 外牆： 檢查外牆是否有裂縫、剝落、滲水、壁癌等問題，這些問題可能是房屋結構出現問題的徵兆，一定要仔細觀察。
• 窗戶、門窗： 檢查窗戶、門窗是否正常運作，是否密封良好，是否有漏水、漏風等問題。
• 屋頂： 檢查屋頂是否有破損、漏水、積水等問題，特別要注意屋頂的排水系統是否正常運作，避免雨季時發生漏水問題。
• 陽台、露臺： 檢查陽台、露臺是否有安全隱患，例如鐵欄杆是否牢固、排水是否順暢、地板是否有破損等等。

2. 內部檢查：

• 牆壁、天花板： 檢查室內牆壁、天花板是否有裂縫、剝落、滲水、發黴、壁癌等問題。這些問題可能是漏水、管線老舊、房屋結構出現問題的徵兆，一定要仔細檢查。
• 地板： 檢查地板是否有破損、不平整、潮濕、發黴等問題。這些問題可能是漏水、排水不良、房屋結構出現問題的徵兆，一定要仔細檢查。
• 水管、電線： 檢查水管、電線是否有老舊、漏水、漏電等問題。這些問題可能會造成安全隱患，一定要仔細檢查。
• 衛浴設備： 檢查馬桶、洗手台、淋浴間是否正常運作，是否有漏水、堵塞等問題。這些問題可能會造成水費增加、清潔不易等等，一定要仔細檢查。
• 其他設備： 檢查空調、暖氣、熱水器等設備是否正常運作，是否有異音、異味、漏水、漏電等等問題。

3. 其他檢查：

• 相關文件： 檢查房屋的相關檔，例如建物登記謄本、房屋稅單、水電瓦斯繳費單等等，確認房屋的所有權狀、建物狀況、水電瓦斯的使用狀況等資訊。
• 房屋結構： 檢查房屋的結構是否安全，例如樑柱是否有裂縫、傾斜等問題，這需要專業的驗屋師來進行檢查。
• 周邊環境： 檢查房屋周邊環境，例如是否有噪音、污染、安全隱患等問題，這會影響你的居住品質和生活安全。

買二手屋驗屋的注意事項：小心細節，避免「後續糾紛」！

驗屋時要注意以下幾點，才能避免日後產生更多糾紛：

• 選擇合格的驗屋師： 不要輕信網路上隨便找的驗屋師，要選擇有證照、經驗豐富、口碑良好的驗屋師，可以參考驗屋師的網站、評價、案例等等，瞭解他們的專業程度和服務品質。
• 簽訂合約： 驗屋前要先簽訂合約，明確規定驗屋的範圍、時間、費用、責任等等，避免日後產生糾紛。合約內容要清楚、詳細、明確，最好請律師或專業人士協助審閱。
• 做好驗屋紀錄： 驗屋過程中要做好紀錄，例如拍照、錄影、文字記錄等等，以便日後作為證據。最好使用手機或相機拍攝每個角落的狀況，並將照片和文字記錄整理成一份完整的驗屋報告。
• 仔細詢問驗屋師： 驗屋過程中遇到任何問題都要仔細詢問驗屋師，瞭解問題的嚴重程度和解決方案。不要怕麻煩，有任何疑問都應該要提出來。
• 提出改善要求： 驗屋後如果發現問題，要立即向屋主提出改善要求，並協商處理方式。最好將改善要求以書面形式提出，並保留相關證據。

買二手屋驗屋的費用：別怕「花錢」，要「花在刀口上」！

驗屋的費用會根據房屋的坪數、屋況、驗屋項目等因素而有所不同。一般來說，驗屋費用大約是每坪 500 元至 1,500 元不等。

以下是一些常見的驗屋費用表格：

不過，驗屋費用只是一次性支出，卻可以幫助你避免日後產生更大的損失。 如果因為沒有驗屋而導致房屋出現重大問題，需要花費更多的金錢和時間來處理，得不償失！

買二手屋驗屋的省錢秘訣：聰明規劃，讓驗屋費用「物超所值」！

驗屋雖然可以幫助你避免日後產生更多糾紛，但驗屋費用也是一筆額外的支出，如果你想要省錢，可以參考以下幾個方法：

• 自行驗屋： 可以參考網路上的驗屋指南，自行檢查房屋的各個角落。不過，自行驗屋可能無法發現一些隱藏的問題，建議還是請專業的驗屋師檢查比較保險。
• 選擇簡單驗屋： 驗屋項目可以根據你的需求選擇，例如只檢查漏水、壁癌等重大問題，就可以降低驗屋費用。
• 與屋主協商： 可以與屋主協商分擔驗屋費用，或者由屋主負擔部分驗屋費用。

另外，也可以考慮在看屋時就先觀察房屋的狀況，找出一些可能存在問題的地方，並在驗屋時特別留意這些地方。 這樣可以讓驗屋師更有效率地進行檢查，也避免浪費時間和金錢。

FAQ 常見問題

Q1. 驗屋一定要找專業的驗屋師嗎？

A1：建議找專業的驗屋師，因為他們擁有專業知識和經驗，可以發現一些一般人無法發現的隱藏問題。而且專業的驗屋師也會提供一份完整的驗屋報告，方便你與屋主協商。

Q2. 驗屋後發現問題怎麼辦？

A2：驗屋後如果發現問題，要立即向屋主提出改善要求，並協商處理方式。如果屋主不願意處理，可以尋求法律協助。

Q3. 驗屋後發現重大問題，可以拒絕交屋嗎？

A3：可以拒絕交屋，但必須提出合理的理由，例如房屋有重大瑕疵、屋主隱瞞屋況等。最好保留驗屋報告、照片、影片等證據，以證明房屋存在問題。

Q4. 驗屋費用是由誰支付？

A4：一般來說，驗屋費用是由買方支付。但也可以與屋主協商由賣方支付或分擔。

Q5. 驗屋可以避免所有問題嗎？

A5：驗屋可以幫助你發現大部分的隱藏問題，但無法保證可以避免所有問題。即使請了專業的驗屋師，也可能存在一些無法檢查到的問題。

總結

買二手屋驗屋雖然會花費一些時間和金錢，但可以幫助你避免日後產生更大的損失。建議在交屋前一定要驗屋，仔細檢查房屋的各個角落，找出潛在的隱藏問題，並與屋主協商解決。

買二手屋一定要謹慎小心，不要被低價吸引而忽略了房屋的隱藏問題，否則後患無窮！