你辛辛苦苦存錢，終於要買房了！滿心期待著入住新家，卻又擔心工程品質、害怕買到漏水的房子，這時候，驗屋公司就成了你心中的救星。但問題來了，驗屋公司合法嗎？到底什麼樣的驗屋公司才值得信賴呢？別擔心，今天就讓你秒懂驗屋公司的一切！
驗屋公司合法嗎？看懂建商的遊戲規則！
驗屋公司合法嗎？答案是肯定的！但別以為只要掛個招牌就能驗屋，建商對於受屋主委託的驗屋公司，可是有一套嚴格的「遊戲規則」！
根據建商提供的「驗屋通知」內容，除了必須具有營業登記或變更登記表，驗屋公司還需要具備以下專業執照，才能被建商認可：
- 工程顧問公司執照： 驗屋公司需要具備工程顧問公司執照，才能證明他們擁有針對工程設計、監造、評估等專業領域的知識和技能。這表示他們能深入了解房屋的結構和施工細節，並判斷是否有潛在的安全問題。
- 綜合營造登記業執照： 如果驗屋公司涉及建築工程的施工、營造等工作，則需要具備綜合營造登記業執照。這表示他們對建築工程的流程、材料、施工標準等方面有著深入的了解。
- 電信執照： 如果驗屋公司負責驗證房屋的網路、通訊系統等專業項目，則需要具備電信執照。這表示他們對電信設備、網路佈線、通訊技術等專業領域有一定的掌握。
別以為有了執照就夠了！ 驗屋公司還需要擁有經TAF認證的檢驗儀器設備，才能確保驗屋報告的準確性。TAF認證是台灣的國家認證實驗室，代表驗屋公司的檢驗儀器設備經過嚴格的校正和認證，能準確地測量和分析房屋的各種數據。
驗屋公司需要定期送TAF認證實驗室進行校正紀錄及報告，這表示他們需要定期將檢驗儀器設備送至TAF認證實驗室進行校正，並取得相關的校正紀錄及報告。這能確保檢驗儀器設備始終保持準確性和可靠性，避免因儀器誤差而造成驗屋報告的不準確。
為什麼建商這麼嚴格？ 因為他們不希望驗屋公司亂開缺失，造成建商無謂的修繕成本。如果驗屋公司提供的驗屋報告沒有根據實際狀況，或者因為沒有專業資格而誤判房屋狀況，就會造成建商的額外損失。因此，建商才會要求驗屋公司具備相關資格，確保驗屋報告的可靠性和權威性。
驗屋公司百百種，如何選出優質的「驗屋夥伴」？
市面上的驗屋公司琳瑯滿目，該如何從中挑選出真正值得信賴的驗屋公司呢？以下幾個關鍵點，讓你輕鬆找到「驗屋好夥伴」！
- 專業執照： 驗屋公司必須具備相關專業執照，像是工程顧問公司執照、建築師執照、室內設計師執照等等，才能確保他們有專業的知識和技術來進行驗屋。
- 經驗豐富： 經驗豐富的驗屋公司，更能精準掌握房屋施工的常見問題，例如常見的漏水、磁磚空鼓、牆壁裂縫等問題，並且提供有效的解決方案。
- 優良口碑： 除了公司的官網，你也可以參考網路評價、朋友推薦等，了解其他客戶的真實驗屋經驗。
- 服務內容： 不同的驗屋公司提供的服務內容也不同，像是驗屋項目、報告格式、修繕建議等，要選擇符合你需求的服務內容。例如，有些驗屋公司只提供基本的驗屋服務，而有些驗屋公司則提供更全面的服務，例如協助你與建商溝通、監督修繕工程等。
- 價格透明： 價格透明才能避免日後糾紛，記得事先詢問清楚驗屋價格，並確認是否包含其他費用，像是報告費用、照片費用、交通費用等等。
驗屋公司價格大揭密
驗屋價格會受到房屋坪數、驗屋項目、服務內容等因素影響，一般來說，驗屋價格大約在每坪500元到1000元之間。
| 房屋坪數 | 驗屋價格 (參考) |
|---|---|
| 20坪以下 | 10,000元~20,000元 |
| 20坪~30坪 | 15,000元~30,000元 |
| 30坪~40坪 | 20,000元~40,000元 |
| 40坪以上 | 25,000元~50,000元以上 |
驗屋公司真的能幫助你省下更多錢嗎？
答案是肯定的！如果你在驗屋過程中發現了嚴重的瑕疵，像是漏水、牆壁裂縫等等，就能在交屋前要求建商進行修繕，避免日後花更多錢進行修繕。
除了驗屋公司，你還可以選擇…
除了委託驗屋公司，你也可以選擇自行驗屋，或請朋友幫忙驗屋。
自行驗屋需要花費時間和精力，需要學習相關知識和技巧，才能有效地進行驗屋。你可以參考網路上的驗屋指南、書籍，或參加驗屋課程來學習相關知識和技能。
請朋友幫忙驗屋則需要考慮朋友的專業知識和經驗，以及他們是否願意花費時間和精力。如果你朋友對房屋構造、建築材料、施工標準等方面有一定的了解，並且願意花時間陪你一起驗屋，那請朋友幫忙驗屋是一個不錯的選擇。
驗屋，買房的必備功課！
驗屋是買房過程中不可或缺的一環，可以幫助你有效地檢查房屋品質，避免日後產生糾紛，讓你安心住進新家。
驗屋就像一場「買房前的健康檢查」， 讓你能了解房屋的真實狀況，做出更明智的決策！
別再猶豫了，趕快找個專業的驗屋公司，幫你的新家做個「健康檢查」吧！
常見問題 (FAQ)
Q1：驗屋公司一定要有執照嗎？
A1：依據建商的規定，驗屋公司需要有相關專業執照，例如工程顧問公司執照、綜合營造登記業執照、建築師執照等等，才能讓建商承認驗屋報告並進行修繕。沒有執照的驗屋公司，可能無法獲得建商的認可，也無法保障你的權益。
Q2：驗屋公司收費標準是什麼？
A2：驗屋價格會受到房屋坪數、驗屋項目、服務內容等因素影響，一般來說，驗屋價格大約在每坪500元到1000元之間。建議你事先詢問清楚驗屋價格，並確認是否包含其他費用，像是報告費用、照片費用、交通費用等等。
Q3：驗屋公司可以幫我修繕嗎？
A3：驗屋公司主要負責檢查房屋品質，並提供修繕建議，但不會直接進行房屋修繕。 如果驗屋過程中發現了需要修繕的問題，你可以要求建商進行修繕，並將修繕過程記錄下來，作為日後維權的證據。
Q4：自己驗屋可以嗎？
A4：可以，但需要花費時間和精力，學習相關知識和技巧，才能有效地進行驗屋。你可以參考網路上的驗屋指南、書籍，或參加驗屋課程來學習相關知識和技能。但是，如果缺乏專業知識，可能會漏掉一些重要的問題，建議還是尋求專業驗屋公司的協助。
Q5：驗屋後發現問題怎麼辦？
A5：驗屋後發現問題，可以要求建商進行修繕，並將修繕過程記錄下來，作為日後維權的證據。建議你將驗屋報告、修繕過程的照片和文件都保留好，以便日後遇到問題可以作為證據。
