驗屋建商會陪同嗎？小心別被「客套」蒙蔽了！

你辛苦存了幾年的錢，終於買下人生的第一間房子，期待著入住新家！但別急著打包行李，驗屋這道重要程序可不能馬虎。驗屋時，建商會陪同嗎？他們會不會「客套」一下就趕你走呢？

別擔心，這篇文章就來帶你了解驗屋時建商的陪同情況，教你如何掌握驗屋的最佳時機和技巧，避免掉入陷阱，順利入住夢想中的家！

驗屋時建商真的會陪同嗎？

很多人都很好奇，驗屋的時候建商真的會陪同嗎？答案是：通常會！但陪同的方式和時間長度，就需要多加留意了。

常見的陪同狀況有：

• 建商窗口或工地主任陪同： 這是最常見的情況，建商通常會指派窗口或工地主任，在驗屋時陪同你，並協助你了解房屋的狀況。他們會針對你提出的問題，提供說明或解決方案。
• 建商只提供電話或線上協助： 有些建商可能會以「時間寶貴」為由，只提供電話或線上協助，讓你在驗屋時自行檢查，如有問題再透過電話或線上詢問。
• 建商直接拒絕陪同： 少數建商可能會以「驗屋是客戶的權益」為由，拒絕陪同。但你也要留意，他們是否真的提供了充足的資料和說明，讓你能夠順利完成驗屋。

建商會陪同，但他們陪同的目的和你的目的可能有所不同！

建商的目標可能只是：

• 快速完成驗屋： 建商希望盡快完成驗屋，以便進行下一階段的工程。
• 減少爭議： 建商希望透過陪同，盡可能在驗屋階段解決問題，避免之後出現爭議。
• 避免客戶挑剔： 建商可能會希望透過陪同，避免客戶挑剔過多的問題，影響工程進度。

你的目標則應該是：

• 仔細檢查房屋： 驗屋是你確認房屋是否符合合約規範的機會，要仔細檢查每個角落。
• 記錄所有瑕疵： 發現任何問題都要立即記錄下來，並且拍照或錄影存證。
• 爭取權益： 驗屋時發現的瑕疵，可以向建商提出修繕要求，爭取自己的權益。

驗屋時建商陪同，你需要注意什麼？

建商會陪同驗屋，看似是好事，但實際上，你需要小心以下幾個問題：

• 建商可能會故意忽略問題： 建商可能會為了快速完成驗屋，故意忽略一些小問題，或是試圖用「這是正常現象」等話語帶過。
• 建商可能會提供錯誤的資訊： 建商可能會為了掩蓋瑕疵，提供錯誤的資訊，或是用一些專業術語來混淆你的判斷。
• 建商可能會以「客套」方式打發你： 建商可能會用一些客套話，例如「這個問題很小，不用擔心」、「我們會盡快修繕」等，讓你覺得自己太過於計較，而放棄爭取權益。

因此，驗屋時，你必須保持警覺，並且做到以下幾點：

• 不要被建商的「客套」蒙蔽： 即使建商陪同驗屋，也不要輕易相信他們的說法，一定要親自仔細檢查。
• 要記錄所有問題： 發現任何問題，都要立即記錄下來，包括問題的描述、照片或影片，並且要求建商簽名確認。
• 要堅持自己的權益： 對於你認為有問題的地方，要勇於提出質疑，不要因為不好意思而放過。

驗屋時間安排很重要

時間安排也是驗屋的一大重點， 建商通常會安排一個時間讓你去驗屋，但是他們不一定會提供完整的時間讓你仔細檢查，因此，你必須把握時間，仔細檢查每個角落。

驗屋建議的流程：

1. 預約時間： 與建商約定驗屋時間，最好是白天有充足的光線，方便檢查。
2. 準備工具： 準備一些工具，例如：手電筒、尺、水平尺、磁鐵、電錶等。
3. 仔細檢查： 按照預定的流程，仔細檢查每個空間，包括牆壁、地板、天花板、門窗、水電管線、排水設備等等。
4. 拍照存證： 對於發現的任何問題，要拍照或錄影存證。
5. 記錄問題： 將所有問題記錄在驗屋單上，並請建商簽名確認。
6. 提交修繕要求： 將驗屋單提交給建商，並要求他們進行修繕。

FAQ 常見問題

Q1：驗屋一定要請專業的驗屋師嗎？

A1： 建議最好是！專業的驗屋師具有豐富的經驗，能更全面地檢查房屋，發現一般人可能忽略的問題。

Q2：驗屋需要多久時間？

A2： 驗屋的時間會依房屋大小和問題多寡而有所不同，一般來說，需要 2-3 小時，甚至更久。

Q3：驗屋發現問題，建商一定要修嗎？

A3： 依合約內容而定，建議在簽約前就先確認合約內容，了解建商的責任範圍。

Q4：驗屋時該穿什麼衣服？

A4： 建議穿著方便行動的衣服，例如褲子、運動鞋等，不要穿著容易弄髒的衣服。

Q5：驗屋時需要注意哪些事項？

A5： 驗屋時要注意以下事項：

驗屋是確保你住進新家的重要步驟，別讓「客套」蒙蔽了你的權益！