文章目錄
買房人生中一大關卡，交屋這一步可不能掉以輕心！不少朋友在交屋當天興奮之餘，也擔心著「到底要多久才能拿到錢？」別急，今天就來為大家拆解交屋流程，讓您對資金流向一目了然，輕鬆領到房款，迎接新家！
對保完成後多久會撥款？
對保完成後，銀行通常需要3-6個工作天（不含例假日）的時間進行撥款。這段時間銀行會進行最後的審核，確認相關文件資料無誤後才會將款項撥付至指定的專戶。
什麼是對保？
對保其實就是銀行與借款人面對面確認貸款條件的過程。在簽約後，銀行會安排時間，邀請您到銀行進行對保，並確認相關文件，例如：身分證、戶口名簿、財力證明等。對保的過程中，銀行也會向您說明貸款的利率、期限、繳款方式等重要細節。
對保後多久交屋？
對保通常會與完稅同時辦理，繳完稅金後，代書會進行過戶手續，這部分大約需要3-6個工作天。一旦銀行撥款至專戶，代書就會通知您準備交屋。通常在3-4個工作天內，就能約定買賣雙方交屋的地點和時間。
交屋流程詳解
- 簽約： 買賣雙方簽訂房屋買賣契約，並繳納訂金。簽約時，雙方應仔細閱讀契約內容，確認無誤後再簽名。建議找專業的代書協助審閱契約，避免日後發生爭議。
- 貸款申請： 申請房屋貸款，並與銀行進行對保，確認貸款條件。在申請貸款時，您需要準備相關文件，例如：身分證、戶口名簿、財力證明、房屋權狀等。銀行會根據您的財力狀況和房屋狀況進行審核，決定是否核准貸款。
- 完稅： 繳納房屋稅、地價稅、契稅等相關稅金。完稅是房屋過戶的必要程序，繳納完稅金後，代書才能進行過戶手續。
- 過戶： 代書辦理房屋過戶手續，將房屋所有權轉移至買方名下。過戶手續需要到地政事務所辦理，代書會協助您完成所有相關程序。
- 銀行撥款： 銀行將貸款金額撥付至代書專戶。銀行撥款後，代書會通知您準備交屋，並安排交屋時間地點。
- 交屋： 買賣雙方於約定時間地點完成房屋交接，並進行房款結算。交屋當天，您需要仔細檢查房屋，確認屋況與當初協議一致，並記錄任何瑕疵。
交屋時間為何會延誤？
- 貸款審核： 銀行對於貸款審核時間有所不同，可能影響撥款時間。例如，銀行需要確認您的財力狀況、房屋狀況，以及信用評分等，這些審核過程需要一定的時間。
- 過戶程序： 土地登記機關或地政事務所業務繁忙，過戶流程可能延誤。例如，如果遇到節假日或特殊事件，例如：颱風、地震等天災，地政事務所的業務會受到影響，過戶流程就會延誤。
- 稅務問題： 繳納稅金遇到問題，例如補繳稅款，會延誤交屋時間。例如，您在繳稅時，可能發現有遺漏，需要補繳稅款，這就會導致交屋時間延誤。
- 文件缺失： 貸款或過戶所需文件缺失，需要補件，會影響撥款或過戶進度。例如，您在準備貸款文件時，可能遺漏了某些文件，需要補件，就會影響撥款時間。
- 不可抗力因素： 例如颱風、地震等天災，會影響交屋流程。例如，如果遇到颱風，地政事務所可能會暫停服務，過戶流程就會延誤。
交屋時常見問題
- 房屋裝潢是否符合當初協議？ 交屋前，您應該仔細檢查房屋裝潢，確認是否符合當初協議。如果裝潢有問題，您可以要求賣方修改或賠償。
- 屋況是否與當初看屋時一致？ 交屋時，您應該仔細檢查房屋屋況，確認是否與當初看屋時一致。如果屋況有問題，您可以要求賣方改善或賠償。
- 房屋是否有漏水、壁癌等問題？ 交屋時，您應該仔細檢查房屋，確認是否有漏水、壁癌等問題。如果有問題，您可以要求賣方修繕或賠償。
- 房屋權狀面積是否與實際面積相符？ 交屋時，您應該確認房屋權狀面積是否與實際面積相符。如果面積不符，您可以要求賣方補償或解約。
- 公共設施是否有損壞？ 交屋時，您應該檢查電梯、樓梯、停車場等公共設施是否正常。如果有損壞，您可以要求賣方修繕或賠償。
交屋時應注意的事項
- 仔細檢查房屋： 應逐項檢查房屋，確認屋況與協議一致，並記錄任何瑕疵。建議您帶上專業的驗屋師，協助您檢查房屋，確保屋況無誤。
- 驗收水電瓦斯： 測試水電瓦斯等設備是否正常運作。建議您在交屋前，先測試水電瓦斯等設備，確認是否正常運作。
- 確認房地產權狀： 確認權狀內容是否與買賣契約一致，並核對房屋面積。建議您仔細核對權狀內容，確認無誤後再簽名。
- 檢查公共設施： 檢查電梯、樓梯、停車場等公共設施是否正常。建議您在交屋前，先檢查公共設施是否正常運作。
- 簽署交屋文件： 務必仔細閱讀交屋文件內容，確認無誤後再簽名。建議您在簽署交屋文件前，先仔細閱讀內容，確認無誤後再簽名。
表格：交屋時常見問題
| 問題 | 解決方案 |
|---|---|
| 房屋裝潢不符合當初協議 | 協商修改或要求賠償 |
| 屋況與當初看屋時不一致 | 協商改善或要求賠償 |
| 房屋有漏水、壁癌等問題 | 要求賣方修繕或賠償 |
| 房屋權狀面積與實際面積不符 | 協商補償或要求解約 |
| 公共設施有損壞 | 要求賣方修繕或賠償 |
交屋注意事項
- 建議找專業人士協助： 交屋流程較為複雜，建議找專業代書或律師協助，確保自身權益。例如，代書可以協助您審閱契約、辦理過戶手續，律師可以協助您處理法律問題。
- 保留所有文件： 交屋時所有文件都要保留，例如：買賣契約、過戶文件、房屋權狀、交屋清單等。建議您將所有文件妥善保管，以便日後需要時查閱。
- 保持理性溝通： 與賣方溝通時，保持理性，避免情緒化，並以書面形式記錄所有協議。建議您與賣方溝通時，保持理性，並以書面形式記錄所有協議，避免日後發生爭議。
FAQ 常見問題
Q1：交屋後多久可以搬進去？
A1：交屋後，您就可以搬進去囉！但建議您先確認房屋所有設施都正常運作，並做好清潔整理，才能舒適入住。
Q2：交屋後發現房屋有瑕疵怎麼辦？
A2：交屋後發現房屋有瑕疵，您應該立即通知賣方並要求修繕或賠償。建議您保留相關證據，例如：照片、影片等，以利後續協商。
Q3：如果賣方不願修繕房屋瑕疵怎麼辦？
A3：如果賣方不願修繕房屋瑕疵，您可以向法院提起訴訟，要求賣方履行契約義務。
Q4：交屋後房屋所有權就轉移到我名下了嗎？
A4：是的，交屋後房屋所有權就正式轉移到您名下。您需要到地政事務所辦理房屋登記，才能取得房屋所有權狀。
Q5：交屋後還有什麼需要注意的嗎？
A5：交屋後，您還需要繳納房屋稅、地價稅等相關稅金，並辦理房屋保險等事宜。
