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恭喜你即將成為新房的主人！準備迎接新生活之餘，別忘了還有個重要的儀式 - 驗屋！別以為驗屋只是走馬看花，這可是確認房屋是否符合當初合約的關鍵時刻，關係著你未來居住的舒適度和權益。
許多人對於驗屋流程一頭霧水，甚至連驗屋要帶哪些東西都不清楚。今天就讓裝修老司機我來為你解惑，揭開驗屋的神秘面紗！
驗屋必備文件大揭秘
驗屋可不是空手去現場晃晃，帶齊以下文件才能確保你權益最大化：
| 文件名稱 | 說明 |
|---|---|
| 合約書 | 包含權狀、銷售DM及雙方買賣的契約書，確保房屋與契約內容一致，也是進入屋內查驗的憑證。 |
| 平面圖 | 包含家具配置圖，最好要有水電配置圖，方便你核對實際情況。 |
| 驗屋標準 | 可以參考內政部制定的「新建房屋品質履約保證查驗標準」，作為檢視房屋品質的依據。 |
| 驗屋checklist | 驗屋前最好先準備好一份驗屋清單，包含各項項目，方便你逐項檢查，避免遺漏。 |
| 照相機/錄影機 | 紀錄房屋狀況，如有瑕疵，留下證據。 |
| 筆記本 | 記錄驗屋過程中的發現和問題，方便之後溝通。 |
驗屋重點：房屋結構、水電、牆壁、地板、衛浴
1. 房屋結構
- 牆壁是否平整，是否有裂縫或凹凸不平。
- 門窗是否順暢，是否能正常開關，是否有漏水。
- 天花板是否平整，是否有漏水痕跡。
- 樑柱是否牢固，是否有損壞或鏽蝕。
2. 水電
- 水管是否有漏水，水壓是否正常。
- 電路是否完整，插座是否能正常使用。
- 各項電器設備是否能正常運作。
- 衛浴設備是否能正常使用，排水是否順暢。
3. 牆壁、地板
- 牆壁是否平整，是否有裂縫或凹凸不平。
- 地板是否平整，是否有破損或縫隙。
- 牆面和地板是否有油漆脫落、發霉、污漬等。
4. 衛浴
- 馬桶是否漏水，排水是否順暢。
- 浴缸是否漏水，排水是否順暢。
- 浴室淋浴間的排水是否順暢，是否有漏水。
- 衛浴設備是否能正常使用。
驗屋小秘訣：避免成為「冤大頭」
驗屋可不是走馬看花，以下幾個小秘訣讓你輕鬆避開陷阱：
- 找專業的驗屋師: 專業的驗屋師可以協助你找出隱藏的瑕疵，避免成為「冤大頭」。
- 不要害怕提出問題: 發現任何問題都不要猶豫，立即提出並記錄下來，方便後續處理。
- 仔細檢查細節: 不要只看表面，要仔細檢查每個角落，包括牆壁、地板、天花板、門窗、水電等。
- 不要輕易妥協: 發現問題要積極與建商溝通，爭取自己的權益。
驗屋常見問題解答
Q: 驗屋要花多少時間？
A: 驗屋時間會因房屋大小、複雜程度和驗屋師的專業程度而有所不同，一般來說，約需2-3小時。
Q: 驗屋需要多少費用？
A: 驗屋費用會因驗屋師的經驗、服務項目和房屋大小而有所不同，一般來說，約需幾千元至上萬元不等。
Q: 驗屋可以自己做嗎？
A: 當然可以，但建議找專業的驗屋師協助，可以更有效率地找出問題。
Q: 驗屋之後發現問題，該怎麼辦？
A: 驗屋之後發現問題，要立即與建商溝通，要求建商進行修繕。如果建商不願意修繕，可以請律師協助處理。
驗屋不只是檢查房子，更是守護你的權益！
驗屋是買房過程中不可或缺的一環，也是你守護自身權益的關鍵步驟。透過仔細的檢查和記錄，你可以確保房屋品質符合合約內容，避免未來出現問題造成困擾。
驗屋之後，別忘了好好整理驗屋資料，包括照片、錄影、筆記等，以便日後與建商溝通或進行法律訴訟時使用。希望以上資訊能幫助你順利完成驗屋，住進舒適滿意的夢想新家！
