中古屋驗屋有問題怎麼辦？別慌！過來人教你如何解決！

買房是一件大事，尤其是在台灣房價居高不下的情況下，中古屋就成了不少人的首選。然而，中古屋往往存在著許多看不見的「潛藏問題」，這些問題如果沒有在購屋前發現，很可能就變成日後的心頭大患，讓你後悔莫及。

這時候，驗屋就顯得格外重要。驗屋就像給房子做一次「體檢」，可以幫助你了解房子是否有結構上的問題，或是潛藏的漏水、管線老舊等等問題。但，萬一在驗屋過程中發現了問題，你該怎麼辦呢？別慌！今天就來教你如何解決中古屋驗屋遇到的各種問題！

驗屋發現問題別緊張，掌握三大步驟解決困境

「驗屋發現問題」聽起來很可怕，但別擔心，只要掌握以下三個步驟，就能有效解決問題，避免日後產生糾紛：

1. 釐清問題的嚴重程度

首先，要仔細分析驗屋報告，找出問題的具體位置、種類和程度。不是所有問題都需要立即處理，有些問題可能是輕微的，例如牆壁龜裂、天花板輕微漏水等等，這些問題可以先觀察一段時間，再決定是否需要修繕。

但有些問題卻不容忽視，例如結構安全問題、嚴重漏水等等，這些問題可能會影響房屋的居住安全，需要立即處理。

2. 與賣方溝通協商

確認問題的嚴重程度後，就要與賣方進行溝通協商。首先，要先將驗屋報告和問題的嚴重性清楚地告知賣方，並說明這些問題可能會造成哪些後果。

3. 尋求專業協助

如果與賣方協商無法達成共識，或是賣方拒絕修繕，就需要尋求專業協助，例如律師或仲介業者，協助你進行後續的處理。

驗屋後發現問題，常見狀況解析

中古屋驗屋發現問題，其實很常見，以下是幾個常見的狀況：

1. 漏水問題

漏水問題是中古屋常見的問題之一，可能來自屋頂、浴室、廚房等等，會造成牆壁發霉、剝落，甚至影響房屋結構安全。

2. 管線老舊問題

中古屋的管線，例如水管、電線等等，都可能因為老舊而出現問題，例如漏水、短路等等，會造成生活上的不便，甚至造成安全上的隱患。

3. 結構問題

中古屋的結構問題，例如牆壁龜裂、樑柱斷裂等等，都是嚴重的問題，需要立即處理，否則可能會影響房屋的安全。

4. 違建問題

中古屋的違建問題，例如陽台外推、增建等等，可能會造成安全上的隱患，也可能會影響房屋的合法性，需要進行拆除。

5. 其他問題

除了以上問題之外，中古屋還可能存在其他問題，例如隔音不良、採光不足、通風不良等等，這些問題雖然不會直接影響房屋安全，但會影響居住品質。

中古屋驗屋問題解決方案

針對不同問題，可以採取不同的解決方案：

驗屋發現問題，如何避免糾紛？

在驗屋過程中發現問題，如何避免日後產生糾紛？以下幾個建議可以幫助你：

• 保留所有相關文件：驗屋報告、與賣方溝通的紀錄等等，這些文件都是日後處理糾紛的證據。
• 與賣方達成明確的協議：關於修繕費用、工期等等，都需要與賣方達成明確的協議，並簽訂合約。
• 委託專業人士進行修繕：不要自行進行修繕，以免造成額外的損失。
• 保留修繕的發票：修繕的發票可以作為日後處理糾紛的證據。

驗屋後發現問題，律師專業建議

如果與賣方協商無法達成共識，就需要尋求專業律師的協助。律師可以提供以下協助：

• 協助與賣方進行溝通協商
• 擬定合約條款
• 處理訴訟程序

FAQ 常見問題

Q1. 驗屋費用大約多少？

A1：驗屋費用會依據房屋的坪數、屋況而有所不同，通常在幾千元到上萬元之間。

Q2. 驗屋需要花多久時間？

A2：驗屋的時間會依據房屋的坪數、屋況而有所不同，通常需要 2-3 小時。

Q3. 哪些狀況下需要驗屋？

A3：建議所有購買中古屋的民眾都應該進行驗屋，尤其是屋齡較高、價格較低的房子。

Q4. 驗屋後發現問題，一定要修繕嗎？

A4：不是所有問題都需要立即處理，有些問題可能是輕微的，可以先觀察一段時間，再決定是否需要修繕。

Q5. 驗屋後發現問題，誰要負責修繕？

A5：驗屋後發現問題，應該由賣方負責修繕，除非雙方有約定由買方負責。

Q6. 驗屋後發現問題，可以退房嗎？

A6：如果驗屋後發現問題，可以與賣方協商退房，但需要有合法的理由。

Q7. 驗屋後發現問題，可以要求賠償嗎？

A7：如果驗屋後發現問題，可以要求賣方賠償，但需要有合法的理由。

總結

驗屋是購屋過程中非常重要的步驟，它可以幫助你發現房屋的潛藏問題，避免日後產生糾紛。在購屋交屋前，一定要委請專業的驗屋團隊，請專業人士針對肉眼看不見的地方進行檢驗，在交屋前就先請賣方修繕，再安心裝潢。

如果是交屋後才遇到瑕疵，也請留意上述的檢查通知義務及行使權利的期間限制，在與賣方往來過程中，請多利用存證信函、律師函與買方聯繫，避免未來在訴訟過程中，無法提出有利證據。