想要擁有一間屬於自己的房子，是許多人的夢想，而中古屋相較於新成屋，價格相對便宜，成為許多人購屋的首選。不過，買中古屋可不像買新房子那麼簡單，其中隱藏的各種問題，可得仔細檢查，才能避免日後後悔莫及！今天就讓專業的室內設計師來分享，買中古屋驗屋時，有哪些重點是需要特別注意的，讓你買到滿意的房子，住得安心又舒適！
中古屋驗屋的重點：從結構、外觀到細節，都不能放過！
買房子可不是件小事，尤其是中古屋，就像是一場冒險，充滿著未知的挑戰。許多人以為只要房子看起來乾淨漂亮，就沒問題了，但實際上，中古屋可是暗藏玄機，很多問題都是肉眼看不到的，只有透過仔細的驗屋才能找出潛在的危機，避免日後花費更多金錢和時間去處理。
1. 梁柱是否有裂痕？結構安全不容忽視！
俗話說「房子是人一輩子的事」，當然要仔細挑選，尤其是在台灣地震頻繁的情況下，房屋結構的安全性就更加重要。驗屋時，一定要仔細檢查房屋結構，特別是梁柱是否有裂痕。
驗屋時，可以使用手電筒確認橫梁、大梁、梁柱是否有裂縫，若有超過3釐米以上的裂縫，建議請結構技師來鑑定，才能確保房屋的安全。
為什麼要特別注意梁柱的裂縫呢？因為梁柱是房屋的主要承重結構，一旦出現裂縫，就代表房屋結構可能存在問題，輕則影響美觀，重則可能造成房屋倒塌，危及人身安全。
以下表格可以幫助你快速了解梁柱裂縫的嚴重程度：
| 裂縫尺寸 | 嚴重程度 | 處理方式 |
|---|---|---|
| 1釐米以下 | 輕微 | 可用修補劑修補 |
| 1釐米至3釐米 | 中等 | 可諮詢專業人士，進行補強 |
| 3釐米以上 | 嚴重 | 建議請結構技師鑑定，進行必要修繕 |
建議：除了肉眼觀察之外，也可以透過敲打梁柱，聽聲音來判斷是否有空心或鬆動的情況。如果聲音聽起來空洞或不扎實，就要特別注意，有可能存在結構問題。
2. 屋房是否有歪斜？不只是美觀問題，更關乎安全！
房子歪斜？這可不是鬧著玩的！歪斜的房子不僅影響美觀，更可能造成居住安全上的問題。
驗屋時，可以使用水平尺或氣泡尺確認牆壁和地面是否有垂直，並檢查門窗是否能順利開關，以及天花板是否平整。
為什麼要檢查房屋是否歪斜？因為歪斜的房子代表房屋結構可能存在問題，例如地基不穩、樑柱受力不均等，久而久之可能會造成房屋傾斜或倒塌，甚至影響住戶的健康。
建議：如果發現牆壁或地面有明顯的歪斜，建議請專業人士進行檢測，找出歪斜的原因，並採取必要的處理措施。
3. 地磚是否空心？看似小問題，卻可能造成大麻煩！
地磚空心？聽起來好像沒什麼大不了，但這可是隱藏的危險！空心地磚踩上去容易造成塌陷，嚴重的話甚至可能造成意外。
驗屋時，可以使用鐵鎚敲擊地磚，聽聲音來判斷是否空心。如果聲音聽起來空洞或不扎實，就代表地磚可能空心。
為什麼要檢查地磚是否空心？因為空心地磚代表地磚下方沒有穩固的支撐，容易鬆動或脫落，造成安全隱患。
建議：如果發現地磚空心，需要請專業人士進行處理，例如重新鋪設地磚或進行加固處理。
其他驗屋重點：從內到外，仔細檢查，避免遺憾！
除了上述的重點之外，以下列出其他驗屋時需要注意的事項：
1. 水管、電線檢查：
- 檢查水管是否有漏水、破裂或腐蝕的狀況，尤其要仔細檢查水管接頭處。
- 檢查電線是否老舊、破損或短路，特別是插座、開關和電線走線。
為什麼要檢查水管和電線？因為老舊的水管和電線容易造成漏水、漏電等問題，不僅會造成財物損失，更可能造成人身安全上的隱患。
建議：可以請專業的電工或水電師傅進行檢查，確保水管和電線的安全性。
2. 窗戶、門檢查：
- 檢查窗戶是否能正常開關，是否密合，是否有漏風或漏雨的現象。
- 檢查門是否能順利開關，是否牢固，是否密合，是否有異音或漏風的現象。
為什麼要檢查窗戶和門？因為窗戶和門是房屋的防護屏障，如果出現問題，會影響房屋的隔音、隔熱、防水效果，甚至造成安全上的隱患。
建議：建議檢查窗戶和門的五金配件，例如把手、鉸鏈、鎖等，確保其功能正常。
3. 房屋的通風與採光：
- 檢查房屋是否有良好的通風，是否容易潮濕或有異味。
- 檢查房屋是否有充足的採光，是否能照亮室內空間。
為什麼要檢查通風和採光？因為良好的通風和採光，可以讓房屋保持乾燥、明亮、舒適，有利於健康，也能提升居住品質。
建議：可以打開窗戶，觀察室內空氣流動的情況，以及陽光照射的程度。
4. 房屋的隔音效果：
- 檢查房屋的隔音效果，是否容易受到鄰居噪音的影響。
- 檢查房屋的牆壁和門窗是否能有效阻隔噪音。
為什麼要檢查隔音效果？因為好的隔音效果可以讓住戶享有寧靜的居住環境，避免受到噪音的干擾，提升居住品質。
建議：可以嘗試打開電視或音樂，並觀察鄰居的噪音是否能明顯地傳入。
5. 房屋的防水效果：
- 檢查房屋的防水效果，是否容易滲水或漏水。
- 檢查浴室、廚房、陽台等容易積水的區域，是否防水處理完善。
為什麼要檢查防水效果？因為良好的防水效果可以防止房屋滲水或漏水，避免造成房屋損壞或滋生黴菌，影響居住安全和健康。
建議：可以觀察浴室、廚房、陽台等區域是否有漏水跡象，例如牆面是否有潮濕或發霉的狀況。
6. 房屋的整體環境：
- 檢查房屋周圍的環境，是否安靜、安全、舒適。
- 檢查房屋周圍的交通狀況、生活機能、社區環境等。
為什麼要檢查房屋的整體環境？因為良好的周圍環境可以提升居住品質，讓你住得更舒適、更安心。
建議：可以到房屋周圍散步，觀察周圍的環境，並與鄰居聊天了解社區狀況。
驗屋小知識：掌握驗屋訣竅，讓你買房更順利！
1. 驗屋的時間:
- 建議在簽約前進行驗屋，這樣才能有足夠的時間處理發現的問題。
- 最好選擇晴朗的天氣進行驗屋，因為雨天可能會影響驗屋的效果。
2. 驗屋的工具：
- 手電筒：可以幫助你更清楚地觀察房屋結構。
- 水平尺或氣泡尺：可以幫助你確認牆壁和地面是否垂直。
- 鐵鎚：可以幫助你判斷地磚是否空心。
- 捲尺：可以幫助你測量房屋空間尺寸。
- 相機：可以幫助你記錄驗屋的過程，方便日後追蹤。
3. 驗屋時要注意的事項：
- 驗屋時要仔細檢查房屋的各個角落，不要漏掉任何細節。
- 驗屋時要記錄下所有發現的問題，並拍照留證。
- 驗屋後要與賣方協商解決發現的問題。
驗屋後的處理：從協商到交屋，每一步都要小心謹慎！
1. 協商：
- 驗屋後，要與賣方協商解決發現的問題。
- 協商的過程中，要保持理性，並提出合理的建議。
2. 簽約：
- 簽約之前，要確認賣方已經解決了所有的問題。
- 簽約時，要仔細閱讀合約內容，並確認所有條款都符合你的要求。
3. 交屋：
- 交屋之前，要再次檢查房屋，確認賣方已經完成所有修繕工作。
- 交屋時，要仔細檢查房屋的各個角落，確認沒有遺漏任何問題。
驗屋的注意事項：安全、理性、記錄，驗屋三要素！
- 驗屋時要注意安全： 驗屋時，要注意安全，不要隨意觸碰電線、水管等危險物品。
- 驗屋時要保持理性： 驗屋時，要保持理性，不要過於情緒化，理性地解決問題。
- 驗屋時要做好記錄： 驗屋時，要做好記錄，方便日後追蹤和協商。
FAQ 常見問題
Q1. 驗屋要花多少錢？
A1：驗屋費用會依據房屋的類型、大小、複雜程度而有所不同，一般來說，驗屋費用約在5,000元至10,000元之間。
Q2. 驗屋一定要找專業的驗屋公司嗎？
A2：如果你對房屋構造比較熟悉，也可以自己進行驗屋，但建議找專業的驗屋公司進行驗屋，可以避免遺漏一些問題。
Q3. 驗屋後發現問題，賣方不願意處理怎麼辦？
A3：驗屋後發現問題，賣方不願意處理，可以先嘗試與賣方協商，如果協商破裂，可以尋求專業的法律協助。
Q4. 驗屋可以驗什麼？
A4：驗屋可以驗房屋的結構、水電、瓦斯、油漆、地板、窗戶、門、牆壁、天花板、浴室、廚房、陽台等。
Q5. 驗屋時要注意哪些細節？
A5：驗屋時要注意房屋的各個角落，不要漏掉任何細節，例如牆角、地板縫隙、天花板等，並注意房屋的整體環境，例如通風、採光、噪音等。
