終於要交屋了！滿心期待著新家，卻也忐忑不安，擔心房子品質不佳、驗屋時發現一堆問題，建商卻說「驗屋後就沒保固了」！到底驗屋有保固嗎？別擔心，今天就來好好說說驗屋的那些事，讓你輕鬆掌握權益，迎接夢想中的家！
驗屋有保固嗎？別被「口頭說法」騙了！
很多朋友在驗屋時，建商可能都會說「驗屋後就沒有保固了」，甚至說「驗屋發現的問題，修復後就沒保固了」。聽到這種說法，很多人第一時間就慌了，心想「糟糕，那房子以後有問題怎麼辦？」
別慌！這種說法其實是建商的「慣用伎倆」！因為關於保固於否，最重要的是「買賣契約」！
重點來了：
- 契約內沒有載明缺失修復後不保固，建商就必須提供後續的修繕保固服務！
- 契約內容才是王道，別被口頭說法給唬住了！
驗屋保固，關鍵看契約！
我們來舉個例子：
想像一下，你在買房時，和建商簽了一份買賣契約，裡面清楚寫明「房屋保固期限為2年，包含結構、防水等項目」。
但驗屋時發現浴室有漏水，建商幫你修好了，卻說「這漏水是驗屋時才發現的，所以修完就不保固了」。
請問，建商的說法合理嗎？
答案是：不合理！
因為契約上明文規定保固期限是2年，而且包含防水項目。即使漏水是驗屋時才發現，只要在2年保固期內，建商仍然必須負責修繕！
驗屋後，如何追蹤保固？
驗屋後，我們要如何確認建商有確實履行保固責任？以下幾個方法可以參考：
- 保留所有驗屋紀錄： 拍攝照片、影片，並詳細記錄驗屋時發現的缺失，包括位置、問題描述、建商的回覆等。
- 要求建商提供書面保固說明： 包括保固期限、保固範圍、保固聯絡方式等。
- 保留所有與建商的溝通紀錄： 像是簡訊、通話錄音、信件往來等。
- 定期追蹤保固狀況： 即使沒有問題，也建議定期聯絡建商，確認保固服務的運作是否正常。
保固期間，建商不修怎麼辦？
如果在保固期間內，房子出現問題，建商卻不願意修繕，我們可以採取以下幾個措施：
- 再次與建商溝通： 以書面形式要求建商履行保固責任，並保留溝通紀錄。
- 向消保官申訴： 向當地消保官提出申訴，寻求協助解決問題。
- 提起民事訴訟： 如果協調無效，可以向法院提起民事訴訟，要求建商履行保固責任。
驗屋不只是「挑毛病」，更要懂得「避險」！
驗屋不只是「挑毛病」，更重要的是「避險」。透過驗屋，可以盡早發現房子存在的問題，並要求建商修復，避免日後產生更大的問題。
以下是一些驗屋的重點項目，可以參考：
| 驗屋重點項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 結構安全 | 牆壁是否有裂縫、傾斜、不平整？天花板是否有漏水痕跡？ |
| 防水 | 浴室、廚房、陽台是否漏水？排水系統是否暢通？ |
| 電路 | 各個插座、開關是否正常運作？電線是否老舊？ |
| 水管 | 水管是否有漏水、堵塞？水壓是否正常？ |
| 門窗 | 門窗是否牢固？是否可以正常開關？ |
| 空調 | 空調是否正常運作？冷氣是否夠冷？ |
| 家具設備 | 家具設備是否完整？是否符合合約內容？ |
| 外觀 | 外牆、窗戶是否破損？是否有掉漆、污漬？ |
驗屋，別怕麻煩，你的權益需要你守護！
很多朋友會擔心驗屋太麻煩，怕得罪建商，但其實只要掌握好相關的資訊，並懂得如何保護自己的權益，驗屋就不再是件令人害怕的事！
以下是一些驗屋的建議：
- 找專業的驗屋師： 經驗豐富的驗屋師可以協助你更全面地檢查房子，並找出潛在的問題。
- 仔細閱讀合約： 了解保固範圍、保固期限、保固聯絡方式等重要資訊。
- 保留所有驗屋紀錄： 以文字、照片、影片等方式記錄驗屋發現的問題。
- 積極與建商溝通： 在協商的過程中，態度要堅定，但也要保持理性，避免爭吵。
- 了解相關法規： 掌握相關的法律知識，可以幫助你更好地維護自己的權益。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋後，建商修改後，還有保固嗎？
A1： 原則上，建商修繕後還是要提供保固，但要看契約內容。如果契約內有寫明缺失修復後不保固，那就沒有保固。如果沒有寫明，建商還是要提供後續修繕保固服務。
Q2：驗屋時發現重大瑕疵，可以退房嗎？
A2： 可以退房，但要看重大瑕疵的定義和契約內容。一般來說，重大瑕疵指的是影響房屋使用功能、安全或價值的缺陷，像是結構問題、漏水等。如果房屋有重大瑕疵，且無法修復或修復後仍無法達到合約規定的標準，你可以依據契約要求退房。
Q3：驗屋後，建商遲遲不修，怎麼辦？
A3： 你可以先以書面形式要求建商履行保固責任，並保留溝通紀錄。如果建商還是不修，可以向消保官申訴或提起民事訴訟。
Q4：驗屋需要付費嗎？
A4： 驗屋可能需要付費，也可能免費。有些建商會提供免費驗屋服務，但也有些需要支付一定的費用。可以根據自身需求選擇合適的驗屋服務。
總結
驗屋是交屋前不可或缺的步驟，透過驗屋，可以確保房子品質符合標準，並且獲得建商的保固。建議大家不要害怕麻煩，積極地參與驗屋，並仔細閱讀合約內容，才能有效地保護自己的權益，避免日後發生糾紛。
