終於要交屋了，滿心期待著新家，但別急著開香檳慶祝！交屋前，你真的準備好迎接你的新家了嗎？說真的，別輕易相信建商的「完美」說詞，畢竟很多細節問題，只有專業的人才看得出來！
為什麼要找驗屋公司？
相信很多人都會抱持著疑問：「真的有需要花錢找驗屋公司嗎？我自己檢查不就好了？」
別說了，我懂！我自己以前也是這麼想的，覺得自己花點時間仔細看看不就好了嗎？殊不知，房子可不是買菜，許多問題藏在看不到的地方，光靠肉眼根本無法發現！
專業驗屋公司：你的房屋守護神！
想像一下，你花了人生一大筆積蓄買了個房子，卻沒找驗屋公司，交屋後才發現房屋有各種問題，例如漏水、壁癌、管線老舊，到時候後悔就來不及了！你可能會想：「早知道就找驗屋公司了！」
驗屋公司就像是房屋的「醫生」，他們擁有豐富的經驗和專業知識，能夠對房屋進行全面的檢查和評估。 他們會使用專業的工具，從結構、門窗、屋頂、排水系統、電氣系統到牆壁、地板，甚至連隱藏在牆壁裡面的管線都會仔細檢查！
就像我們去看醫生一樣，醫生可以透過儀器幫我們檢查身體，驗屋公司就像房屋的「醫生」，他們可以透過專業儀器和經驗找出房屋潛藏的問題，這些問題可能包括：
- 結構問題： 牆壁龜裂、樑柱斷裂、基礎不穩，這些問題可是會影響房屋安全！如果房屋的結構不穩固，就容易造成房屋倒塌，造成生命財產的損失。
- 防水問題： 屋頂漏水、牆壁滲水、浴室漏水，這些問題可是會造成房屋損壞和發霉，甚至影響健康！漏水會造成牆壁發霉，影響居住環境，更可能造成健康問題，例如過敏、氣喘等。
- 電氣問題： 電路老舊、電線走火、電器故障，這些問題可是會造成電線走火，甚至造成火災！電路老舊或電線走火，不僅會造成財產損失，更可能造成人員傷亡。
- 管線問題： 水管破裂、排水管堵塞、瓦斯管漏氣，這些問題可是會造成水災、瓦斯外洩，甚至造成生命危險！水管破裂或瓦斯外洩，都是非常危險的狀況，可能會造成生命財產損失。
專業驗屋公司能幫你做些什麼？
- 全面檢查： 驗屋公司會根據多年的經驗，使用專業的工具和儀器，對房屋進行全面檢查，找出潛在的問題。他們會仔細檢查房屋的每個角落，包括你可能看不到的地方，例如天花板、牆壁、地板、地下室等等。
- 詳細記錄： 他們會將檢查結果詳細記錄下來，並提供詳細的報告，讓你知道房屋的狀況和需要處理的問題。這份報告會包含照片、文字說明和專業意見，讓你能清楚了解房屋的狀況。
- 專業建議： 驗屋公司還會提供有價值的建議和意見，幫助你更好地了解房屋的狀況和未來的維護工作。他們可以根據你的需求，提供適合你的維修方案，並建議你如何保養房屋，避免未來出現問題。
- 價錢談判： 有了驗屋報告，你就可以更有底氣和建商談判，要求他們解決問題或補償損失。驗屋報告就像是一份「證據」，可以證明房屋存在問題，讓建商無法推卸責任。
到底要找哪種類型的驗屋公司？
驗屋公司種類繁多，選擇時要注意以下幾點：
| 類型 | 特色 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 一般驗屋公司 | 以專業知識和經驗進行房屋檢查，提供驗屋報告 | 價格相對較低，適合一般房屋檢查 | 可能無法針對特殊項目進行深入檢查，例如老舊房屋、特殊結構的房屋、有漏水或其他問題的房屋。 |
| 專業驗屋公司 | 專注於某個領域，例如結構驗屋、防水驗屋、電氣驗屋、管線驗屋 | 針對特定領域提供專業的檢查服務，可以更精準地找出問題 | 價格可能較高，如果需要多方面的檢查，可能需要找不同的驗屋公司 |
| 第三方公正驗屋 | 由第三方公正機構進行驗屋，提供公正的驗屋報告 | 具有公信力，可以避免糾紛 | 價格可能較高，需要提前預約，需要提供相關資料 |
DIY 驗屋？還是找驗屋公司？
DIY 驗屋：
- 優點： 省錢
- 缺點： 缺乏專業知識和經驗，容易漏掉問題，造成日後維修的困擾。如果你沒有專業知識和經驗，自己驗屋可能會忽略一些細節問題，到時候就需要花更多錢去維修。
找驗屋公司：
- 優點： 專業、可靠、有保障。專業的驗屋公司擁有豐富的經驗和專業知識，可以更有效地找出房屋問題，保障你的權益。
- 缺點： 需要支付費用。但是，相較於日後可能花費的維修費用，驗屋的費用其實非常划算。
我的建議：
交屋前，找專業的驗屋公司，幫你把關，絕對值得！別為了省一點錢，而讓自己日後陷入更大的麻煩。
交屋後發現問題怎麼辦？
交屋後發現問題，一定要盡快與建商聯繫，要求他們解決問題。如果建商不願意解決，可以考慮找專業的律師協助處理。
最後，我還要提醒你：
- 簽約前，一定要仔細閱讀合約內容，了解你的權益和責任。
- 不要被建商的「完美」說詞所迷惑，一定要做好功課，了解房屋的狀況。
- 交屋後，要保留所有驗屋相關資料，以便日後需要時使用。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋公司收費標準是什麼？
A1：驗屋公司的收費標準會根據房屋大小、地點、檢查項目、驗屋公司等因素而有所不同，一般來說，驗屋費用會在幾千元到幾萬元之間。例如，一間 30 坪的房屋，驗屋費用可能在 1 萬元到 2 萬元之間。
Q2：驗屋需要多長時間？
A2：驗屋時間會根據房屋大小、檢查項目等因素而有所不同，一般來說，驗屋時間會在 2-4 小時之間。如果房屋比較大，或者需要檢查的項目比較多，時間可能會更長。
Q3：驗屋報告有什麼用？
A3：驗屋報告可以幫助你了解房屋的狀況，找出潛在的問題，並要求建商解決問題或補償損失。驗屋報告就像是一份「證據」，可以證明房屋存在問題，讓建商無法推卸責任。
Q4：驗屋公司會不會幫我處理問題？
A4：驗屋公司主要是提供專業的驗屋服務，不會協助處理問題。如果你發現房屋有問題，需要自行與建商聯繫，要求他們解決問題。
Q5：我該如何選擇驗屋公司？
A5：選擇驗屋公司時，可以參考以下因素：
- 公司的規模和經驗：選擇有經驗的驗屋公司，可以更有效地找出房屋問題。
- 驗屋師的證照和專業資格：確認驗屋師是否具有相關證照和專業資格，可以確保驗屋的專業性和可靠性。
- 驗屋公司的服務項目和收費標準：選擇服務項目和收費標準符合你的需求的驗屋公司。
- 驗屋公司過去的評價：可以參考其他客戶的評價，了解驗屋公司的服務品質和口碑。
