驗屋不過可以交屋嗎？小心踩到地雷，房子變成「賠錢貨」！

「驗屋不過可以交屋嗎？」這是很多準屋主在交屋前都會問的問題，也是很多新手裝修人會碰到的疑惑。

在台灣，驗屋並不像有些國家那麼普及，許多人可能都抱持著「反正就是新房子，應該不會有什麼問題」的想法，就直接交屋。殊不知，這樣的想法可能讓你日後後悔莫及！

驗屋的重要性：不要讓「新房子」變成「問題屋」

驗屋，就像是在買車前試駕一樣，讓你對房子有更深入的了解，提前發現潛在的問題，避免日後產生糾紛。如果驗屋時發現問題，建商或原屋主必須負責修繕，直到你滿意為止，這樣你才能安心地入住。

驗屋流程：從初驗到複驗，層層把關！

驗屋流程通常可以分為以下幾個階段：

1. 初驗：這是最關鍵的階段，建議找專業的驗屋師協助，仔細檢查房屋的各個細節，包含結構、防水、配管、電路、門窗等等。
2. 複驗：在建商或原屋主完成修繕後，你需要再次檢查，確認修繕品質是否符合標準。
3. 交屋：確認驗屋結果沒問題後，你就可以支付交屋款，正式完成交屋手續。

驗屋不過可以交屋嗎？答案是：不一定！

驗屋並沒有次數規定，但初驗相對重要，建議盡可能一次確認完畢，避免後續改善時間過長，導致延後交屋。

如果你在驗屋過程中發現問題，以下幾種情況是你可以考慮交屋的：

• 問題不大，可以自行處理：例如一些輕微的刮痕、油漆剝落等，你可以選擇自行處理，並要求建商或原屋主進行部分減價。
• 已經過了交屋期限：如果建商或原屋主遲遲沒有完成修繕，已經過了交屋期限，你可以選擇交屋，並保留追償權利。
• 建商或原屋主願意簽署履約保證書：如果建商或原屋主願意簽署履約保證書，承諾日後一定會負責修繕，你也可以考慮交屋。

驗屋不過的後果：小心變成「賠錢貨」！

如果驗屋不過，你卻沒有採取任何措施就交屋，可能會面臨以下後果：

• 日後修繕費用高昂：有些問題，例如漏水、滲水，如果沒有及時處理，可能會造成更大的損失。
• 影響日後出售或出租：有問題的房子，會影響日後出售或出租的價格和速度。
• 產生鄰居糾紛：有些問題，例如牆壁裂縫、隔音不良，可能會影響鄰居關係，甚至產生糾紛。

驗屋不過怎麼辦？教你如何爭取權益！

如果驗屋發現問題，一定要積極與建商或原屋主溝通，要求他們進行修繕。在溝通過程中，要保持理性，保留所有文件，例如驗屋報告、修繕照片等等，以便日後維護自己的權益。

以下是幾個常見的案例：

• 牆壁裂縫：建商必須進行修繕，並確保修繕品質。
• 漏水、滲水：建商必須找到漏水源，進行修繕並確保修繕品質。
• 電路故障：建商必須進行維修，並確保電路安全。
• 門窗損壞：建商必須進行維修或更換，並確保門窗功能正常。

驗屋省錢小撇步：精打細算，讓房子更划算！

• 選擇有經驗的驗屋師：找有公信力、經驗豐富的驗屋師，才能更準確地找出問題。
• 做好功課，了解房屋的構造：了解房屋的結構、配管、電路等，才能更有效地檢查。
• 不要貪圖便宜：選擇便宜的驗屋師，可能會造成驗屋品質不佳，反而得不償失。
• 保留所有文件：保留驗屋報告、修繕照片、合約等等，以便日後維護自己的權益。
• 不要輕易妥協：如果建商或原屋主不願意進行修繕，不要輕易妥協，可以尋求法律協助。

驗屋不過，別慌！掌握「三招」輕鬆解決！

1. 溝通：與建商或原屋主溝通，說明驗屋發現的問題，並要求他們進行修繕。
2. 協商：如果建商或原屋主不願意修繕，可以嘗試協商，例如要求他們提供補償，或進行部分減價。
3. 法律：如果協商破裂，可以尋求法律協助，例如向消保官申訴，或提出民事訴訟。

驗屋小知識：你一定要知道的幾個重點！

FAQ 常見問題

Q1：驗屋費用大約是多少？

A1：驗屋費用會依房屋大小、驗屋項目而有所不同，一般來說，新成屋的驗屋費用約為房屋總價的0.2%到0.5%左右。

Q2：驗屋一定要找專業的驗屋師嗎？

A2：找專業的驗屋師可以有效提高驗屋的準確性，降低日後產生問題的風險。雖然自己也可以驗屋，但可能缺乏專業知識，無法有效檢查出潛在問題。

Q3：驗屋後發現問題，建商一定要修繕嗎？

A3：根據合約內容，建商有義務進行修繕，以符合合約規定的標準。如果建商拒絕修繕，可以向消保官申訴，或提出民事訴訟。

Q4：驗屋後發現問題，我該怎麼辦？

A4：驗屋後發現問題，首先要與建商或原屋主溝通，要求他們進行修繕。如果對方不願意修繕，可以嘗試協商，例如要求他們提供補償，或進行部分減價。如果協商破裂，可以尋求法律協助。