說到驗屋，你一定有聽過「驗屋公司會丈量嗎？」這個問題吧？畢竟，誰不希望在交屋前就對自己的新家瞭若指掌呢？別擔心，今天就讓我這個老司機帶你深入瞭解驗屋流程，讓你對驗屋公司到底會做些什麼，心裡有底！
驗屋公司會丈量嗎？
答案是：會！而且丈量可不只是為了滿足你的好奇心，它可是驗屋過程中非常重要的環節！
專業的驗屋公司，會在現場進行精準的丈量，並將尺寸標記在平面圖上。 這可不是隨便拿個捲尺比劃比劃就好，驗屋師傅可是會運用專業的工具和方法，確保尺寸的準確性。
為什麼驗屋公司要丈量？
- 確認空間尺寸是否符合合約與設計圖： 你可不想搬進去才發現臥室比預期小，或是客廳擺不下你心儀的沙發吧？
- 檢查建材尺寸與規格是否符合標準： 例如，浴室的磁磚尺寸、地板的厚度，都可能影響後續的裝修工程。
- 評估空間規劃是否合理： 有些時候，設計圖上看起來很完美，但實際上可能因為尺寸不符，導致動線規劃不合理。
- 計算實際坪數： 驗屋公司會根據丈量結果，計算出實際坪數，以便與建商提供的坪數進行比對。
驗屋公司除了丈量，還會做什麼？
- 進行房屋結構、防水、管線、門窗、設備等項目檢查： 驗屋師傅會以專業的知識和經驗，檢查房屋是否有瑕疵或潛在問題，並記錄在驗屋報告中。
- 拍攝照片和錄影： 以照片和錄影的方式，記錄房屋的現況，方便日後作為爭議的依據。
- 提出改善建議： 驗屋師傅會根據檢查結果，提出改善建議，協助你與建商進行溝通。
如何讓驗屋公司更有效率地完成丈量？
想要讓驗屋公司更有效率地完成丈量工作，你得事先準備好以下資料：
| 資料名稱 | 說明 |
|---|---|
| 合約 | 確認合約上記載的房屋坪數、格局等資訊 |
| 客變圖 | 確認房屋格局是否符合客變圖上的設計 |
| 建材表 | 確認房屋所使用的建材是否符合建材表上的規格 |
| 平面圖 (傢俱配置圖) | 方便驗屋師傅標記尺寸，並協助你規劃傢俱擺放位置 |
| 水電配置圖 | 讓驗屋師傅瞭解房屋的水電配置，方便進行檢查 |
除了準備資料之外，還有一些小技巧可以幫助驗屋公司更有效率地完成丈量：
- 預先整理現場： 將房屋整理乾淨，清除障礙物，讓驗屋師傅可以順利進行丈量。
- 備妥梯子： 有些地方需要使用梯子才能進行丈量，例如天花板或高處的管線。
- 準備好記錄工具： 可以準備筆和紙，以便記錄驗屋師傅的丈量結果。
交給驗屋公司檢查，你應該注意什麼？
驗屋是一件非常重要的事情，千萬不要把它當成一種形式上的程式！
驗屋過程中，你應該主動參與
- 仔細聆聽驗屋師傅的說明： 驗屋師傅會根據檢查結果，向你說明房屋的狀況，並提供改善建議。
- 積極提出問題： 如果你有任何疑問，請務必當場向驗屋師傅提出，不要等到驗屋完畢才後悔。
- 參與現場丈量： 驗屋師傅丈量的時候，你可以跟著一起觀察，並確認尺寸是否符合你的預期。
- 拍照留證： 驗屋過程中，記得隨時拍照記錄房屋的現況，方便日後作為爭議的依據。
驗屋結束後，你應該
- 仔細閱讀驗屋報告： 驗屋報告是驗屋公司對房屋檢查結果的總結，請仔細閱讀並瞭解房屋的狀況。
- 與建商溝通： 針對驗屋報告中提出的問題，與建商進行溝通，要求他們進行改善。
- 保存所有相關檔： 包括合約、客變圖、建材表、平面圖、驗屋報告等，這些檔都是日後爭議的依據。
驗屋公司的費用如何計算？
驗屋公司的費用通常會根據房屋坪數、建築物類型、驗屋項目等因素來計算。
以下是常見的驗屋費用計算方式
| 費用計算方式 | 說明 |
|---|---|
| 按坪收費 | 根據房屋的坪數來計算費用，每坪的價格會因驗屋項目和地區而有所不同 |
| 按項目收費 | 根據不同的驗屋項目來收費，例如結構檢查、防水檢查、電路檢查等 |
| 固定價格 | 提供固定的驗屋費用，不論房屋坪數或項目 |
驗屋費用建議
- 建議選擇信譽良好的驗屋公司： 不要貪圖便宜，選擇價格過低的驗屋公司，以免影響驗屋的品質。
- 與多家驗屋公司詢價： 可以比較不同驗屋公司的報價，選擇最合適的方案。
- 確認驗屋項目和範圍： 確認驗屋公司提供的服務項目和範圍，避免遺漏重要的項目。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要找驗屋公司嗎？
A1：不一定！如果你對房屋的結構、裝修等方面有一定的知識，可以自己進行驗屋。但建議還是找專業的驗屋公司，可以更全面地檢查房屋，避免漏掉潛在問題。
Q2：驗屋公司會幫我處理驗屋時發現的問題嗎？
A2：驗屋公司只負責檢查房屋，不會幫你處理驗屋時發現的問題。處理問題需要你自己與建商溝通協商。
Q3：驗屋費用通常多少？
A3：驗屋費用會因房屋坪數、建築物類型、驗屋項目等因素而有所不同。建議與多家驗屋公司詢價，比較不同的報價。
Q4：驗屋後，建商不願意改善怎麼辦？
A4：如果建商不願意改善驗屋報告中提出的問題，你可以依據合約和相關法規，與建商進行協商或訴訟。
Q5：驗屋報告有什麼用？
A5：驗屋報告是驗屋公司對房屋檢查結果的總結，可以作為日後與建商溝通協商的依據。
Q6：驗屋最佳時間是何時？
A6：建議在房屋完工後，且尚未進行裝修前進行驗屋。
Q7：驗屋有什麼好處？
A7：驗屋可以幫助你發現房屋的隱藏問題，避免日後產生糾紛或花費額外的修繕費用。
總結
驗屋公司絕對會丈量！而且丈量是驗屋過程中不可或缺的重要環節。除了丈量之外，驗屋公司還會進行房屋結構、防水、管線、門窗、設備等項目檢查，並提出改善建議。
希望這篇文章能幫助你更瞭解驗屋流程，讓你對驗屋公司的工作有更清晰的認識！
