買預售屋，除了頭期款之外，工程款可是佔了房價一大塊，到底工程款要怎麼繳、多久繳一次呢？別擔心，今天就讓設計師來幫你解惑！
預售屋工程款通常在施工期間（通常約2～3年）分期繳納，但每個建案都有不同的繳款方式，最常見的付款週期有以下三種：
按工程期繳納工程款
這種方式最常見，建商會依據工程進度，將工程分成3~5個工程期，每個工程期完成後，屋主就需要繳納對應的工程款。這種方式就像是在跑馬拉松，每次跑完一公里就休息一下，然後再繼續前進，讓屋主可以依照工程進度分期繳納，減輕資金壓力。
什麼時候繳？
常見的工程期付款時間表：
| 工程期 | 付款時間 | 付款金額 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 第一期 | 基礎工程完成 | 10%~20% | 通常會在簽約後就需要繳納第一期工程款，這就像是在跑馬拉松的起跑點，先衝刺一下，讓建商可以順利進行基礎工程。 |
| 第二期 | 地上結構完成，包括牆面、樓板 | 20%~30% | 這就像是跑馬拉松的第二公里，開始進入正軌，建商也需要更多資金來進行地上結構工程。 |
| 第三期 | 屋頂完成 | 10%~20% | 這就像是跑馬拉松的第三公里，已經開始看到終點的希望，建商也需要資金來完成屋頂工程，讓房屋更加堅固。 |
| 第四期 | 外牆裝修完成 | 10%~20% | 這就像是跑馬拉松的第四公里，開始進入衝刺階段，建商也需要資金來進行外牆裝修，讓房屋更美觀。 |
| 第五期 | 裝潢完成、水電設備安裝 | 10%~20% | 這就像是跑馬拉松的終點線，建商需要完成最後的裝修和設備安裝，讓房屋可以正式入住。 |
按工程期繳納的優缺點
優點：
- 資金壓力較小，可以依照工程進度分期繳款。就像是在跑馬拉松，每次跑完一公里就休息一下，可以慢慢累積能量，不用一次性負擔很大的資金壓力。
- 可以比較清楚地掌握工程進度，避免資金風險。就像是在跑馬拉松，隨時掌握自己的位置和進度，才能避免中途放棄。
- 建商比較容易取得資金，可以有效率地進行工程建設。就像是在跑馬拉松，有充足的能量，才能一路順暢地跑完。
缺點：
- 需要比較頻繁地繳款，可能增加資金管理的負擔。就像是在跑馬拉松，需要隨時注意自己的體力，避免體力不足而影響比賽成績。
- 如果遇到工程延誤或其他問題，可能會影響付款時間。就像是在跑馬拉松，如果遇到突發狀況，可能會影響比賽時間和成績。
一次性繳納工程款
顧名思義，就是施工期間不用繳款，等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時，再一次繳齊工程款。這種方式就像是在投資理財，一次性投入資金，然後等待投資收益。
什麼時候繳？
- 結構體完成： 代表建築物主要的承重結構都已經建好，房屋的基本框架已經完成。這就像是在投資理財中，投資的基礎已經打好，接下來只需要等待收益。
- 領取使用執照： 代表房屋已經通過相關單位審查，可以合法使用。這就像是在投資理財中，投資的收益已經開始累積，可以開始享受收益。
- 交屋： 代表建商已經完成所有工程，並將房屋交付給屋主。這就像是在投資理財中，投資的收益已經達到預期，可以開始享受投資成果。
一次性繳納的優缺點
優點：
- 資金管理方便，不需要頻繁地繳款。就像是在投資理財中，一次性投入資金，不用擔心頻繁的資金管理。
- 可以降低資金管理的負擔，不用擔心工程延誤的影響。就像是在投資理財中，一次性投入資金，不用擔心投資收益的波動。
缺點：
- 資金壓力較大，需要一次性準備比較多的資金。就像是在投資理財中，一次性投入資金，需要準備充足的資金。
- 遇到工程延誤或其他問題，可能會導致資金風險。就像是在投資理財中，投資收益會受到市場波動的影響。
- 建商可能會因為資金不足而延誤工程進度。就像是在投資理財中，如果投資的資金不足，可能會影響投資收益。
分期付款方式的選擇
到底哪種付款方式比較適合你呢？
- 資金充裕： 建議選擇一次性繳納，可以降低資金管理的負擔，也比較不用擔心工程延誤的影響。就像是在投資理財中，資金充裕，可以選擇一次性投入資金，享受穩定的投資收益。
- 資金有限： 建議選擇按工程期繳納，可以依照工程進度分期繳款，減輕資金壓力。就像是在投資理財中，資金有限，可以選擇分期投資，降低資金壓力。
注意事項
- 簽約前一定要仔細閱讀合約內容，瞭解付款時間、金額、違約責任等重要條款。就像是在投資理財之前，一定要瞭解投資風險和收益，避免投資風險。
- 建議選擇信譽良好、財務穩健的建商。就像是在投資理財之前，一定要選擇信譽良好、財務穩健的投資標的，避免投資風險。
- 可以向建商索取工程進度表，掌握工程進度，並隨時監控工程品質。就像是在投資理財中，要定期查看投資組合，掌握投資收益和風險。
FAQ 常見問題
Q1：工程款可以延繳嗎？
A1： 當然可以！但一定要跟建商協商，並且簽署延繳協議，避免造成違約糾紛。就像是在投資理財中，如果遇到資金周轉問題，可以跟投資機構協商，避免造成違約風險。
Q2：工程款可以分期付款嗎？
A2： 有些建商會提供分期付款方案，但一定要注意利率、期限等條件，避免造成額外的資金負擔。就像是在投資理財中，如果遇到資金周轉問題，可以選擇分期付款，但要小心利率和期限，避免造成額外的資金負擔。
Q3：工程款可以抵扣房價嗎？
A3： 通常是不行的。工程款和房價是分開計算的，除非建商有特別的優惠方案。就像是在投資理財中，投資的收益和本金是分開計算的，除非投資機構有特別的優惠方案。
Q4：工程款有哪些項目？
A4： 工程款項目會依照建案的規模和設計而有所不同，通常包括：
- 建築工程款： 包括基礎工程、地上結構工程、屋頂工程、外牆裝修等。就像是在投資理財中，投資的項目會依照投資標的而有所不同，例如股票、債券、基金等。
- 水電工程款： 包括水管、電線、配電箱等。就像是在投資理財中，投資的風險和收益會依照投資標的而有所不同，例如股票的風險比債券高，但收益也可能更高。
- 裝修工程款： 包括地板、牆面、天花板、門窗等。就像是在投資理財中，投資的收益會依照投資標的的表現而有所不同，例如股票市場的表現好，股票的收益就會比較高。
- 設備工程款： 包括電梯、消防設備、廚具、衛浴等。就像是在投資理財中，投資的收益會受到市場波動的影響，例如股票市場的波動大，股票的收益也會比較不穩定。
Q5：如果遇到工程延誤，工程款要怎麼處理？
A5： 建議跟建商協商，依照合約內容處理，必要時可以尋求律師的協助。就像是在投資理財中，如果遇到投資風險，要及時採取措施，避免損失。
