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🎉恭喜你即將成為新屋主人！🎉
但別急著搬進去，驗屋可是個重要的環節，就像考試一樣，事先準備好才能順利拿到「滿分」的房子！別以為驗屋只是走走看看，這可是你保障權益、避免日後糾紛的關鍵步驟！今天就讓經驗豐富的設計師帶你一步步探索驗屋的奧妙，讓你驗屋流程就像打怪升級一樣輕鬆又順利！
第一步：準備工作，事先做好功課！
驗屋就像考試，準備充足才能得心應手！別以為憑藉肉眼就能看出所有問題，以下準備工作讓你驗屋更有效率！
- 帶上驗屋工具： 驗屋工具就像你的秘密武器，讓你驗屋更精準！除了眼睛，別忘了準備：
- 水平尺：檢查地面、牆面是否水平，避免日後家具擺放傾斜。
- 捲尺：丈量房屋空間，確認實際尺寸與設計圖是否一致。
- 手電筒：檢查陰暗角落，看看有沒有漏水、壁癌等問題。
- 磁鐵：檢測牆面是否有鋼筋，方便日後掛重物。
- 小榔頭：輕敲牆面、地板，檢查是否有空心磚。
- 相機：記錄發現的問題，方便日後與建商協商。
- 參考建材規格： 驗屋時帶著建材規格表，可以快速比對建材是否符合當初簽約內容。例如：
- 牆面油漆：確認油漆顏色、品牌、厚度是否符合要求。
- 地板材質：確認地板材質、尺寸、鋪設方式是否符合要求。
- 門窗材質：確認門窗材質、尺寸、五金配件是否符合要求。
- 收集相關文件： 驗屋時攜帶相關文件，可以讓你更快掌握房屋狀況。例如：
- 合約書：確認房屋建材、設備、規格與實際情況是否一致。
- 設計圖：比對房屋空間格局與實際狀況是否一致。
- 交屋清單：確認房屋設備是否齊全。
- 事先做功課： 驗屋前做好功課，可以讓你更清楚地了解房屋構造和常見問題。例如：
- 了解房屋的建築結構：常見的建築結構包含鋼筋混凝土結構、鋼結構、磚造結構等，不同的結構有不同的優缺點，了解房屋結構可以幫助你更有效率地檢查房屋。
- 認識常見的房屋問題：例如：牆面龜裂、地板空心、漏水、壁癌等，了解這些問題的產生原因和解決方法，可以讓你更有效地找出房屋問題。
第二步：房屋外觀檢查，從整體觀看起！
驗屋的第一步，當然是要從房屋外觀開始！就像認識一個人一樣，要先從外表觀察起！
- 觀察屋頂： 屋頂是房屋的保護傘，驗屋時一定要仔細檢查：
- 屋頂是否有破損、漏水、積水等問題。
- 屋頂瓦片是否完整，有無破裂或脫落。
- 屋頂排水系統是否正常運作。
- 檢查外牆： 外牆是房屋的門面，也要仔細觀察：
- 外牆是否有裂縫、剝落、滲水等問題。
- 外牆塗料是否均勻，有無明顯色差或刷痕。
- 外牆排水系統是否正常運作。
- 觀察窗戶： 窗戶是房屋的眼睛，要確保視線清晰：
- 窗戶玻璃是否完整，有無破損或刮痕。
- 窗戶五金配件是否正常運作，例如窗戶把手、滑軌等。
- 窗戶密封性是否良好，有無漏風或漏水。
- 檢視門戶： 門戶是房屋的入口，要確保安全無虞：
- 門戶是否堅固，有無破損或鬆動。
- 門戶鎖具是否正常運作，有無故障。
- 門戶密封性是否良好，有無漏風或漏水。
第三步：室內裝修檢查，細緻觀察細節！
進入室內，就像進入書房一樣，要仔細檢查每個角落！
- 地板檢查： 地板是室內活動的主要區域，檢查重點如下：
- 地板是否平整，有無高低差或傾斜。
- 地板是否完整，有無破損、裂縫、空心等問題。
- 地板顏色、紋路是否一致，有無色差或瑕疵。
- 牆面檢查： 牆面是室內的主要視覺元素，檢查重點如下：
- 牆面是否平整，有無凸出、凹陷或裂縫。
- 牆面油漆是否均勻，有無色差、刷痕或起泡。
- 牆面是否有壁癌、漏水等問題。
- 天花板檢查： 天花板是室內空間的頂部，檢查重點如下：
- 天花板是否平整，有無裂縫或脫落。
- 天花板是否有漏水、壁癌等問題。
- 天花板燈具是否正常運作。
- 浴室檢查： 浴室是居家生活的重要空間，檢查重點如下：
- 牆面、地面是否平整，有無裂縫或漏水。
- 瓷磚是否完整，有無破損、空心或鬆動。
- 馬桶、洗手台、淋浴設備是否正常運作。
- 排水系統是否正常運作，有無堵塞或漏水。
- 廚房檢查： 廚房是烹飪的重要場所，檢查重點如下：
- 牆面、地面是否平整，有無裂縫或漏水。
- 櫥櫃是否堅固，有無破損或鬆動。
- 水槽、爐具、抽油煙機是否正常運作。
- 排水系統是否正常運作，有無堵塞或漏水。
- 電路系統檢查： 電路系統是房屋的命脈，檢查重點如下：
- 電路線路是否規範，有無裸露或短路。
- 插座、開關是否正常運作，有無故障。
- 照明系統是否正常運作，有無故障。
- 水管系統檢查： 水管系統是房屋的血液，檢查重點如下：
- 水管是否漏水，有無滴水或滲水。
- 水管是否堵塞，有無排水不良。
- 水管是否生鏽，有無腐蝕。
第四步：驗屋時必問的6個關鍵問題！
除了仔細檢查，驗屋時還要懂得發問！以下6個問題讓你驗屋更順利！
- 問清楚建材品牌和規格： 建商提供的建材，是否符合當初簽約內容？例如：牆面油漆品牌、地板材質、門窗五金配件等，都應該要明確詢問建商，並仔細比對。
- 詢問房屋保固期限： 建商提供的房屋保固期限是多久？不同建材和設備的保固期限可能不同，例如：防水工程、電路系統、門窗等，都需要了解保固期限，以便日後維修。
- 了解房屋的設計理念： 房屋設計是否符合你的需求和生活習慣？例如：房屋格局、採光、通風等，都需要詢問建商，確認房屋設計是否合理。
- 詢問房屋管理和維護： 房屋入住後，如何進行管理和維護？例如：垃圾處理、社區管理、公共空間清潔等，都需要了解相關資訊，以便入住後順利管理房屋。
- 確認交屋流程和時間： 建商會提供哪些交屋文件？交屋時間是否可以配合？例如：房屋產權證明、房屋使用說明書、房屋保固書等，都需要確認清楚，以便順利交屋。
- 詢問建商處理問題的態度： 建商是否願意解決房屋問題？是否積極處理驗屋過程中發現的瑕疵？例如：建商處理問題的態度和效率，也是需要觀察的重點，以便日後維修時能夠順利溝通。
第五步：記錄問題，協商解決方案！
驗屋過程中發現的任何問題，都要仔細記錄下來！拍照、寫筆記，方便日後與建商協商。
- 記錄問題： 使用筆記本或手機記錄發現的問題，並清楚描述問題的類型、位置、程度。
- 拍照存證： 使用手機或相機拍攝房屋問題的照片，方便日後與建商協商。
- 協商解決方案： 與建商溝通，討論解決問題的方案。
- 簽署驗屋單： 確認所有問題都已解決，並簽署驗屋單。
驗屋注意事項，讓你更安心！
驗屋除了以上五個步驟，還要特別注意以下事項，才能讓你的驗屋流程更順利！
| 注意事項 | 解釋 |
|---|---|
| 驗屋時間： 建議選擇白天，光線充足，方便檢查房屋問題。 | 白天光線充足，更容易發現房屋的瑕疵，例如：牆面裂縫、地板空心等。 |
| 驗屋人數： 建議找專業人士或經驗豐富的朋友同行，互相協助檢查。 | 經驗豐富的人員，可以提供專業的意見，幫助你更有效率地檢查房屋。 |
| 驗屋態度： 驗屋過程中要保持客觀、理性，避免情緒化。 | 驗屋的目的是保障你的權益，不要因為情緒影響你的判斷。 |
| 驗屋溝通： 與建商溝通要保持禮貌，但也要堅守自己的權益。 | 驗屋過程中，需要與建商溝通協商，要以禮貌、客觀的態度，避免爭吵。 |
| 驗屋文件： 驗屋完畢後，要仔細檢查驗屋單，確認所有問題都已解決。 | 驗屋單是你的保障，要仔細檢查，確認所有問題都已解決，才能避免日後糾紛。 |
驗屋FAQ，常見問題解答！
Q：驗屋需要花多少時間？ A：驗屋時間會因房屋大小、複雜程度而有所不同，一般來說，需要2-3個小時。建議預留充足的時間，不要太趕。
Q：驗屋一定要找專業人士嗎？ A：不是一定要找專業人士，但建議找經驗豐富的朋友同行，可以互相協助檢查，避免遺漏問題。
Q：驗屋發現問題怎麼辦？ A：驗屋發現問題，要先拍照存證，然後與建商溝通協商，尋求解決方案。
Q：驗屋不通過怎麼辦？ A：驗屋不通過，可以與建商協商，要求他們改善房屋問題。如果建商不願意改善，可以尋求法律協助。
Q：驗屋需要注意哪些安全事項？ A：驗屋時要小心樓梯、陽台等高處，注意安全，避免跌倒。
