擁有一間屬於自己的房子，是許多人的夢想。但從簽約到入住，中間還有一道重要的程序，那就是「驗屋」！驗屋就像是一場重要的「考試」，考驗著建商的品質和施工細節。而這場考試，你絕對不能缺席！很多人可能認為，驗屋只要找專業的驗屋公司就好了，自己不用親自到場，但事實上，驗屋時屋主到場是至關重要的！今天就讓專業室內設計師來為你解答，為什麼驗屋當天現場缺一不可！
驗屋現場缺一不可！
驗屋就像是一場考試，考驗著建商的施工品質和細節。如果屋主不在現場親自監督，就如同考試時沒有親自到考場一樣，無法掌握考試的狀況，更遑論拿回屬於你的權益了！你可能覺得，驗屋報告書都由專業的驗屋公司完成，自己去不去現場好像沒差，但事實上，驗屋現場如同戰場，每一個細節都可能影響到你的權益。
驗屋現場，誰必須到場？
1. 屋主：
- 第一手掌握房屋狀況： 驗屋時，屋主親自到現場，可以第一時間查看房屋的實際狀況。例如：牆壁是否平整、地板是否鋪設平整、水電配置是否符合當初規劃等等。這些細節往往在驗屋報告書上無法完全呈現，只有在現場才能更直觀地感受到。
- 即時溝通解決問題： 驗屋過程中，如果發現任何問題，屋主可以立即與建商工班主任溝通，提出你的疑慮和要求，並共同協商解決方案。現場溝通的效率遠高於事後才提出問題，也能避免日後產生爭議。
- 確保驗屋報告書準確： 驗屋現場指認缺失，並將其記錄在驗屋報告書上，可以確保報告內容符合實際情況，避免日後產生爭議。例如，有些建商可能會刻意隱瞞一些瑕疵，但如果屋主在現場指認，並要求驗屋公司將其記錄在報告書上，就可以避免之後建商以「未在驗屋報告書上記載」為由拒絕負責。
- 保障自身權益： 驗屋現場的記錄和照片，是日後維護你權益的重要證據。如果日後房屋出現問題，你也可以拿出驗屋報告書，證明這些問題是建商在施工時就已經存在，而不是因為你的使用造成的。
2. 建商工班主任：
- 現場接收驗屋報告書： 工班主任必須在現場接收驗屋報告書，並針對報告書上的缺失進行說明和解決方案。這也能讓屋主了解建商對於驗屋報告書的重視程度，以及他們解決問題的態度。
- 當場處理簡單缺失： 有些簡單的缺失，例如牆壁上的刮痕或油漆脫落，可以當場由工班主任進行修復。這樣可以提高驗屋的效率，避免日後還要再跑一趟。
- 展現誠意與負責態度： 建商工班主任的到場，也代表著建商對驗屋工作的重視，有利於雙方溝通和解決問題，也能讓屋主感受到建商的誠意和負責態度。
驗屋當天，為什麼要到現場？
- 親身體驗新家： 除了驗屋報告書上的文字描述外，屋主親自到現場，可以更直觀地感受新家的空間，想像未來生活的情景，也更能了解房屋的優缺點。
- 掌握施工細節： 驗屋時，可以仔細觀察建商的施工細節，例如：牆壁的平整度、地板的鋪設方式、水電管線的配置等等。這些細節可能在驗屋報告書上只會簡單提及，但實際上的狀況可能與報告書描述有所出入。
- 防止建商偷工減料： 一些建商可能會為了節省成本，在施工過程中偷工減料，例如：使用劣質建材、偷工減料等等。如果屋主不在現場，就無法及時發現這些問題，也無法要求建商進行修復。
- 避免日後產生爭議： 驗屋當天，屋主和建商工班主任都在現場，可以當場溝通和解決問題，並將所有的問題記錄在驗屋報告書上。這可以避免日後因為房屋品質問題而產生爭議。
案例分享：
我曾經遇過一位屋主，驗屋時不在現場，結果建商就偷工減料，將一些明顯的瑕疵隱瞞起來。等到屋主搬進去後，才發現問題，但建商卻以「驗屋時未提出」為由拒絕負責。屋主只能自認倒霉，花了額外的費用進行修復。這個案例告訴我們，驗屋時屋主到場的重要性。
驗屋後，還有哪些需要做？
- 與建商確認修復時間： 針對驗屋報告書上的缺失，與建商討論修復時間和方式，並做好記錄。
- 追蹤修復進度： 定期查看修復進度，並確保建商按照承諾進行修復。
- 保留驗屋報告書： 驗屋報告書是重要的文件，建議妥善保存，方便日後追蹤和維護權益。
驗屋小提醒
- 驗屋前，做好功課： 驗屋前，建議先做功課，了解常見的房屋缺失和檢測方法，例如：牆壁的平整度、地板的鋪設方式、水電管線的配置等等。
- 驗屋時，記錄缺失： 驗屋時，可以使用手機或相機記錄缺失，並保留照片和影片作為證據。
- 仔細閱讀驗屋報告書： 驗屋報告書要仔細閱讀，並與建商確認每項缺失的修復方法和時間。
- 選擇專業的驗屋公司： 驗屋是一個專業的程序，建議找專業的驗屋公司進行檢測，確保驗屋的品質和效率。
表格：驗屋時，屋主和建商工班主任的責任
| 項目 | 屋主 | 建商工班主任 |
|---|---|---|
| 參與驗屋 | ✅ 必須到場 | ✅ 必須到場 |
| 指認缺失 | ✅ | ✅ |
| 提出解決方案 | ✅ | ✅ |
| 簽署驗屋報告書 | ✅ | ✅ |
| 追蹤修復進度 | ✅ | ✅ |
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一次就夠了嗎？
A1：驗屋通常會進行兩次：第一次是在房屋粗胚階段，主要檢視牆壁、地板、水電等基本工程；第二次是在裝潢完成後，主要檢視裝潢品質和細節。
Q2：驗屋費用要多少？
A2：驗屋費用會依照房屋坪數和驗屋項目而有所不同，一般來說，一坪約 100 到 300 元不等。
Q3：驗屋公司要怎麼挑選？
A3：建議選擇有專業證照和豐富經驗的驗屋公司，並參考網路評價和客戶推薦。
Q4：如果驗屋發現問題怎麼辦？
A4：驗屋發現問題，應立即與建商工班主任溝通，並要求他們進行修復。
Q5：驗屋後，房屋還有問題怎麼辦？
A5：驗屋後，如果房屋還有問題，可以保留驗屋報告書作為證據，並與建商進行協商。
Q6：驗屋真的有必要嗎？
A6：驗屋是一個重要的程序，可以幫助你了解房屋的品質，並保障你的權益。如果你不想日後後悔，建議還是花點時間和費用進行驗屋。
