你是否也曾經在看房時，對那些「神秘的數字」感到好奇？到底誰要申報實價登錄？什麼時候要申報？申報的內容又有哪些？別擔心，今天就讓你的設計師朋友來為你解惑！
誰要申報實價登錄？
台灣房地產市場熱絡，預售屋更是許多人的購屋首選。但你是否知道，買賣預售屋可是有「實價登錄」的規定呢？簡單來說，實價登錄就是將不動產交易的資訊公開透明化，讓大家可以查詢到最近的成交價格，避免市場資訊不透明，導致價格哄抬或資訊落差。
這就好比，以前買賣房子就像是在黑箱作業，價格都是憑感覺、憑經驗、憑「關係」在喊，資訊不透明，很容易造成市場混亂。而實價登錄就像是一盞明燈，照亮了房地產交易的黑暗角落，讓市場更透明、更公平。
但問題來了，誰要申報實價登錄呢？
預售屋的實價登錄，是由銷售預售屋者（即預售屋建物契約之出賣人）申報登錄。
換句話說，如果你是一個開發商，自己銷售預售屋，那你就得負責申報實價登錄。
而如果你是透過代銷公司銷售預售屋，那代銷公司就會負責申報實價登錄。
預售屋買賣實價登錄申報流程
預售屋買賣實價登錄的申報流程，其實並不複雜，只要按照步驟一步一步來就可以輕鬆完成。
銷售預售屋者（出賣人） 應於 預售屋買賣契約簽訂完成後 30 日內，向 內政部不動產交易實價登錄平臺 申報。
申報的內容主要包含：
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 交易標的 | 預售屋的地址、建物類型、坪數、樓層等資訊，例如：「臺北市信義區基隆路一段XXX號，15樓，住宅，120坪」 |
| 交易金額 | 預售屋的總價、單價等資訊，例如：「總價 8000 萬元，單價 66666 元/坪」 |
| 交易日期 | 預售屋買賣契約簽訂日期，例如：「2023 年 12 月 25 日」 |
| 交易雙方 | 出賣人與買受人的資訊，包含姓名、身分證字號等，當然，這些資訊都是經過加密處理，不會公開在平臺上。 |
| 其他資訊 | 交易方式、建物用途、土地使用分區等資訊，例如：「預售屋買賣，住宅用途，商業區」 |
申報時，需要準備的檔主要有：
- 預售屋買賣契約影本
- 權狀影本
- 身份證影本
申報完成後，平臺會發給一個「申報序號」，作為申報成功的證明。
以下整理出常見的申報方式：
- 線上申報： 透過內政部不動產交易實價登錄平臺網站進行申報，方便快捷。
- 委託代辦： 委託專業代辦公司協助申報，省時省力，尤其適合對線上申報流程不太熟悉的人。
為什麼要申報實價登錄？
你可能會問：為什麼要這麼麻煩？不申報會怎樣？
答案很簡單：
不申報實價登錄，可是會被罰錢的！
根據「不動產交易實價登錄法」規定，未依規定申報實價登錄，將處以新台幣 15 萬元以上 90 萬元以下罰鍰。
而且，實價登錄也有不少好處：
- 透明化交易資訊： 讓大家可以查詢到最近的成交價格，避免價格哄抬或資訊落差，例如，你可以透過實價登錄平臺查詢到附近區域的成交價格，瞭解市場行情，避免被不肖建商坑錢。
- 避免炒房： 透過實價登錄資訊，可以掌握市場狀況，避免炒房行為，例如，如果發現某個區域的房價突然大幅飆漲，可能是炒房行為，就可以透過實價登錄平臺的資訊進行調查。
- 提升市場效率： 讓交易資訊更透明，可以提升市場交易效率，例如，買賣雙方可以透過實價登錄平臺快速找到彼此，減少交易時間和成本。
所以，為了避免罰款，同時也為了讓房地產市場更加穩定發展，大家都要乖乖申報實價登錄喔！
設計師小提醒
除了以上資訊，還有幾個需要特別注意的地方：
- 申報資料要完整正確： 申報的資料必須完整正確，例如，地址、坪數、樓層等資訊，都要仔細核對，避免申報錯誤，造成不必要的麻煩。
- 保留申報證明： 申報完成後，要保留申報證明，例如，申報序號，以備不時之需，例如，如果發生爭議，可以提供申報證明作為證據。
- 留意相關法規： 實價登錄的相關法規一直在更新，例如，申報期限、申報內容等等，都要隨時留意最新的法規內容，避免觸犯法規。
希望這篇文章可以幫助大家更瞭解預售屋實價登錄，避免不必要的困擾。
FAQ 常見問題
Q1：如果買賣雙方都同意不申報實價登錄，可以嗎？
A1： 不行，即使買賣雙方都同意不申報，還是必須依法申報。實價登錄是為了維護市場秩序，不是由個人意志決定是否申報。
Q2：我買了預售屋，要怎麼知道我的交易資料是否已經被申報？
A2： 你可以透過內政部不動產交易實價登錄平臺網站查詢，輸入你的地址、坪數、樓層等資訊，就能找到你的交易資料。
Q3：如果我申報的資料有誤，該怎麼辦？
A3： 可以透過內政部不動產交易實價登錄平臺網站進行更正，記得保留申報證明，以備不時之需。
Q4：如果我被罰款了，可以提出申訴嗎？
A4： 可以提出申訴，但需要提供相關證據，例如，提供證明資料顯示你已經申報，只是資料有誤，或是證明資料已經被盜用等等。
