「驗屋就是交屋嗎？」，這句話聽起來很耳熟，但實際上可沒那麼簡單！很多人都會誤以為驗屋之後就可以直接搬進去住，殊不知，這可是個大陷阱！今天就讓我來好好跟你聊聊，驗屋和交屋之間那些你可能不知道的細節。
驗屋 ≠ 交屋！
很多人聽到「驗屋」就以為可以直接搬進去住，但其實驗屋只是個「檢視」的過程，重點是要確保建商依照合約內容完成房屋的建造，並且符合你當初購買時的期待。驗屋完成後，房屋真正的「所有權」還是在建商手上！
為什麼驗屋完不能馬上交屋？
驗屋完成後，你還需要跟建商確認以下幾件事：
- 補修項目: 驗屋時發現的瑕疵，建商必須進行修補，並再次驗收合格後才能交屋。
- 過戶手續: 驗屋完成後，要進行房屋所有權的過戶登記手續，這通常需要到地政事務所辦理，需要一段時間。
- 貸款撥款: 如果你有申請房屋貸款，地政士（代書）需要等到你驗屋完成並同意交屋後，才會請銀行確認撥款給建商。
驗屋時需要注意什麼？
驗屋時，你需要仔細檢查房屋的各項細節，像是：
- 結構: 房屋的牆壁、地板、天花板是否有裂縫、傾斜或鬆動？
- 水電: 水管、排水管是否有漏水，電路是否有短路？
- 裝修: 窗戶、門、地板、牆壁、浴室、廚房等是否符合當初的設計？
- 設備: 所有的設備，例如：冷氣、熱水器、瓦斯爐、抽油煙機等等，是否都能正常使用？
驗屋完後的交屋流程
當你完成驗屋、確認所有補修項目都完成並且滿意後，才能開始進行交屋流程：
- 簽署「房屋移交書」: 這份文件確認雙方已經完成房屋的交接，並且確認建商已經履行所有合約內容。
- 繳納相關費用: 像是房屋稅、地價稅、管理費等。
- 過戶登記: 由地政士（代書）協助完成所有權的過戶登記。
- 取得房屋所有權狀: 你終於成為房屋的正式屋主了！
驗屋不只看「外觀」！
很多人在驗屋時只注重房屋的外觀，像是牆面是否有刮傷、地板是否平整等等。但其實，更重要的是要檢查房屋的「內在」，也就是房屋的結構、水電、配管、設備等等。這些都是關係到房屋安全和居住品質的重要項目，千萬不能輕忽！
驗屋前需要準備什麼？
- 驗屋清單: 根據合約內容，製作一份詳細的驗屋清單，方便你逐項檢查。
- 手電筒: 用來檢查房屋的陰暗角落，例如牆壁、天花板、管線等。
- 水平尺: 用來檢查牆壁、地板是否平整。
- 磁鐵: 用來檢查牆壁、地板是否有鋼筋，避免日後在牆面上掛重物時，造成安全疑慮。
- 捲尺: 用來測量房屋各項尺寸，確認是否符合當初的設計。
- 相機: 用來拍照記錄房屋的狀況，方便日後與建商溝通。
- 專業驗屋師: 建議找一位專業的驗屋師協助驗屋，可以更有效率且全面地檢查房屋，並且避免漏掉重要的細節。
建議找驗屋師嗎？
驗屋師如同房屋的醫生，他們可以幫你檢查房屋的內外，找出潛在的瑕疵，讓你住得安心！
以下是一些找驗屋師的優點：
- 專業知識: 驗屋師擁有豐富的房屋構造、建材知識，可以找出一般人難以察覺的瑕疵。
- 經驗豐富: 驗屋師經常接觸各種建案，擁有豐富的驗屋經驗，能協助你判斷房屋的優缺點。
- 客觀公正: 驗屋師會以客觀的角度，詳細檢查房屋的各個角落，避免你因為喜愛房屋而忽略瑕疵。
以下是一些找驗屋師的缺點：
- 費用: 找驗屋師需要支付一定的費用。
- 時間: 需要安排時間配合驗屋師。
建議
- 驗屋時，一定要仔細檢查房屋的各項細節，不要因為時間匆忙而草率了事。
- 建議找專業的驗屋師協助驗屋，可以更有效率且全面地檢查房屋，並且避免漏掉重要的細節。
- 不要因為害怕麻煩而放棄驗屋，驗屋是保障你自身權益的重要環節。
FAQ 常見問題
Q1. 驗屋需要花多久時間？
A1：驗屋所需的時間會依房屋大小、複雜程度而有所不同，一般來說，一個三房兩廳的房子，需要約 2-3 小時。
Q2. 驗屋費用是多少？
A2：驗屋費用會根據房屋的大小、驗屋師的經驗以及服務項目而有所不同，一般來說，一個三房兩廳的房子，費用大約在 5,000-10,000 元之間。
Q3. 驗屋時發現問題怎麼辦？
A3：驗屋時發現問題，你需要將問題記錄下來，並且拍照存證。然後，你需要與建商協商，要求建商進行修補。
Q4. 建商拒絕修補怎麼辦？
A4：如果建商拒絕修補，你可以向消保官、仲介公司、建管單位等單位申訴，或透過法律途徑來維護自己的權益。
