你準備要迎接人生中最重要的「成家」時刻了嗎？終於要擁有一間屬於自己的房子，內心一定充滿了喜悅與期待！不過，別急著開心過頭，在歡喜入住前，可別忘記一個重要的步驟：驗屋！
很多朋友可能會問：「驗屋真的有必要嗎？新房子應該就沒問題了吧？」
哎呦，別傻了！新房子可不是「買了就沒事」， 就像買新車一樣，總要檢查一下，才能確保買到一台品質好的車子，開起來順暢安全！
驗屋，就如同為你的新房做一次全面的「健康檢查」，可以及早發現潛在問題，避免日後住進去才發現問題，造成各種麻煩與困擾。
驗屋能發現哪些問題？
驗屋就像一位經驗豐富的「醫生」，用專業的工具和敏銳的觀察力，替你的房子檢查各種潛在疾病：
1. 結構問題：
- 牆壁、天花板有裂縫或龜裂
- 樓板不平整，有凹凸不平
- 樑柱有腐朽或生鏽現象
- 房屋結構不穩固，有安全疑慮
2. 防水問題：
- 浴室、廚房、陽台防水層是否有破損或漏水
- 牆壁、地板是否有濕氣或發霉現象
- 屋頂是否有漏水問題
3. 水電問題：
- 水管線老舊、漏水、堵塞
- 電線接線不良、短路、漏電
- 電路配置不合理，容易造成電線過載
4. 其他問題：
- 門窗開關不順暢，有異音
- 窗戶漏風，隔音效果差
- 裝潢材料品質不佳，容易損壞
- 家具尺寸不合，擺放位置不合理
驗屋有哪些好處？
驗屋，就像為你的新房買了一份「安心保單」，讓你可以住得更安心，更舒適：
1. 及早發現問題，避免日後糾紛：
驗屋可以幫助你及早發現房屋存在的潛在問題，並在交屋前要求建商進行修繕，避免日後住進去才發現問題，造成各種麻煩與困擾。
2. 避免入住後才發現問題，花費更多金錢：
如果等到入住後才發現問題，例如漏水、電路故障等等，想要修繕的成本就會更高，也需要花費更多時間處理，徒增許多麻煩。
3. 提升居住安全，保障家人健康：
驗屋可以幫助你找出房屋的隱藏安全問題，例如結構缺陷、水電管線缺失、漏水問題等等，這些問題都是會影響房屋的安全性，影響居住者的健康和舒適度。
4. 增加議價籌碼：
如果驗屋過程中發現問題，可以作為你與建商議價的籌碼，要求建商降低價格或進行修繕。
驗屋真的那麼重要嗎？
有些人可能會覺得：「新房子應該就沒問題了，何必浪費錢驗屋呢？」
但事實上，很多新房子都存在一些隱藏的瑕疵，這些問題可能在短期內看不出來，但日後就會逐漸顯現，造成各種困擾。
舉個例子，像是房屋結構、防水、水電等等問題，如果沒有及早發現並解決，就會影響房屋的使用壽命，甚至造成安全隱患。
以下是一些驗屋案例，可以讓你更了解驗屋的重要性：
案例一： 小明買了一間新房子，因為覺得新房子應該沒什麼問題，就沒有驗屋，結果入住後才發現浴室漏水，牆壁發霉，找建商修繕卻被推卸責任，最後只能自己花錢處理，損失慘重。
案例二： 小美買了一間新房子，驗屋時發現電路配置不合理，容易造成電線過載，在交屋前就要求建商進行修改，避免日後發生電線走火，造成危險。
案例三： 小華買了一間新房子，驗屋時發現牆壁有裂縫，建商解釋是正常現象，但驗屋師判斷是結構問題，要求建商進行補強，避免日後發生意外。
驗屋種類
驗屋的種類很多，主要可以分為以下幾種：
| 驗屋種類 | 內容 | 費用 |
|---|---|---|
| 一般驗屋 | 主要檢查房屋的結構、防水、水電、門窗、裝潢等問題 | 約 5,000 元至 10,000 元 |
| 精緻驗屋 | 除了基本驗屋外，還會檢查更細節的部分，例如家具、家電、傢俱尺寸等等 | 約 10,000 元至 20,000 元 |
| 預售屋驗屋 | 主要針對預售屋階段的工程進行驗證，例如結構、防水、水電等項目 | 約 10,000 元至 15,000 元 |
| 中古屋驗屋 | 針對中古房屋進行驗證，包含結構、防水、水電、管線等項目 | 約 5,000 元至 10,000 元 |
驗屋注意事項
- 選擇有經驗的驗屋公司： 驗屋師的經驗非常重要，選擇有經驗的驗屋公司，可以幫助你更有效率地找出房屋潛在問題。
- 做好功課，了解驗屋流程： 驗屋前，可以先做一些功課，了解驗屋的流程，以及需要注意的事項，避免在驗屋過程中遇到問題。
- 準備好驗屋所需文件： 驗屋時需要準備一些文件，例如房屋買賣合約、建築執照、房屋平面圖等等，方便驗屋師進行檢查。
- 在驗屋過程中，積極提問： 驗屋過程中，如果有任何疑問，一定要積極提問，不要害怕問問題。
- 保留驗屋報告： 驗屋結束後，驗屋師會提供一份驗屋報告，建議妥善保存，日後如果遇到問題，可以作為佐證。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋需要花多少時間？
A1： 驗屋的時間通常需要2到3個小時，如果房屋較大或問題較多，可能會需要更長的時間。
Q2：驗屋費用是多少？
A2： 驗屋費用會根據房屋大小、驗屋項目、驗屋公司等等因素而有所不同，一般而言，驗屋費用約在5,000元到20,000元之間。
Q3：什麼時候驗屋最合適？
A3： 最合適的驗屋時間是在交屋前，這樣才能有足夠的時間處理問題。
Q4：如果驗屋發現問題，怎麼辦？
A4： 如果驗屋發現問題，需要與建商協商處理，要求建商進行修繕。如果建商拒絕修繕，可以請專業的仲介協助處理。
Q5：驗屋需要請專業的驗屋公司嗎？
A5： 驗屋建議請專業的驗屋公司進行，因為他們擁有專業的知識和經驗，可以更有效率地找出房屋的潛在問題。
總結
驗屋雖然需要額外的費用，但卻可以為你帶來更大的安心和保障。就像買保險一樣，雖然平常用不到，但一旦發生事故，就能發揮它最大的作用。
擁有一個安全舒適的家，是每個人的夢想，而驗屋就是實現這個夢想的關鍵步驟之一。不要再猶豫了，趕緊為你的新房做一次「健康檢查」，讓你的新家充滿幸福與安心！
