什麼時候可以客變？客變時間點抓準準，才不會變成「客怨」！

買房是人生大事，好不容易找到心儀的房子，當然希望一切都符合自己的理想。但你知道嗎？想要打造完美夢想居家，客變絕對是關鍵！客變指的是「變更設計」，可以在房子蓋到一半時，根據自己的需求調整格局、材質、設備等，讓房子更符合你的生活習慣和風格。

不過，客變可不是想變就變，有時間上的限制，而且每個建商規定都不一樣。今天就讓老司機帶你深入了解客變時間點，讓你掌握最佳的客變時機，避免變成「客怨」！

客變時機：掌握關鍵時間點，才能打造理想居家

一般來說，客變時間點會落在簽約後 1～3 個月內，也就是房子剛開始動工的時候，但具体的客變時間點會根據建商的規定而有所不同。

以下列舉一些常見的客變時間點：

需要注意的是：

• 每個建商的客變時間點和次數都不一樣，建議在簽約前就先確認建商的客變規定，避免事後產生爭議。
• 想要做客變，一定要提前與建商溝通，並取得建商的同意。
• 客變時間點越晚，變更的可能性越低，而且越容易產生額外的費用。

客變時間點：公寓大廈客變的特殊情況

除了建商的規定之外，公寓大廈的客變還有一些特殊情況需要留意：

• 樓層差異： 為了避免影響工程進度，一般建商會要求欲客變的樓層和已興建的樓層相差 3～5 樓以上，才能提出客變。舉例來說，你購買的是 6 樓，想要做客變，就要在房子蓋到 1 樓或 3 樓的時候提出，才能避免影響其他樓層的施工進度。
• 結構變更： 部分建商對於結構變更會有嚴格限制，例如承重牆的拆除或加建，需要經過專業結構技師的評估，才能確定是否可行。
• 管線變更： 涉及管線的變更，例如排水管、電線等，需要經過相關工程人員的評估，才能確定是否可行。

建議你：

• 在簽約前就先確認建商對於公寓大廈客變的規定。
• 在客變前，先諮詢專業的設計師，了解客變的可行性，避免不必要的麻煩。
• 客變時，要詳細地與建商溝通，並將所有的變更內容都記錄下來，避免日後產生爭議。

客變時間點：掌握客變的精髓，打造你的完美居家

客變是一個很重要的環節，它可以讓你的房子更加符合你的需求和風格，但也需要你花費時間和精力去規劃和溝通。以下整理一些客變的精髓，讓你更容易掌握客變的要領：

1. 早規劃、早行動：

• 在簽約前就先確認建商的客變規定，並開始規劃你想要做的客變。
• 建議你可以參考設計師的建議，選擇最適合你的客變方案。
• 規劃客變時，要考慮預算、時間、施工難易度等因素。
• 盡早和建商溝通，取得建商的同意，並確認客變的細節。

2. 明確需求、溝通協調：

• 客變前，要先明確自己的需求，例如想修改哪些格局、使用哪些材質、安裝哪些設備等。
• 建議你可以畫出草圖，或使用 3D 模擬軟體，讓建商更了解你的想法。
• 在客變過程中，要與建商和設計師保持良好的溝通，確保彼此的想法一致。

3. 預留彈性、避免糾紛：

• 在規劃客變時，要預留一些彈性，因為實際施工時可能會遇到一些不可預知的狀況。
• 在進行客變時，要與建商簽署客變合約，並將所有變更內容都記錄下來，避免日後產生糾紛。

4. 尋找專業、信賴合作：

• 建議你可以找專業的設計師，協助你進行客變規劃和設計。
• 選擇信賴的建商合作，確保客變過程順利進行。

5. 保持耐心、積極溝通：

• 客變過程可能會遇到一些問題，要保持耐心，並與建商積極溝通，尋求解決方案。

客變就像一場精緻的遊戲，需要你的精心策劃和細心呵護。掌握好時間點，做好準備，才能讓你的夢想居家完美實現！

FAQ 常見問題

Q1. 什麼情況下需要做客變？

• 格局不符合需求：例如想要增加房間數量、調整廚房和衛浴的位置等。
• 材料品質不理想：例如想要更換地板材質、衛浴設備等。
• 功能設計不足：例如想要增加儲物空間、安裝智能家居系統等。
• 個人喜好和風格：例如想要改變牆壁顏色、燈光設計等。

Q2. 客變需要多少費用？

• 客變費用會根據變更的內容而有所不同，一般來說，越大的變更，費用就越高。
• 建議你在客變前先與建商確認客變費用，並將費用列入預算中。

Q3. 客變會影響工程進度嗎？

• 客變可能會影響工程進度，特別是大的變更。
• 建議你在客變前與建商溝通，確認客變會延誤的時程，並做好心理準備。

Q4. 客變後可以再做修改嗎？

• 客變後一般來說不再允許修改，除非遇到特殊情況，例如施工過程中發現問題等。

Q5. 客變有哪些需要注意的事項？

• 客變時間點和次數有限制，需要提前與建商確認。
• 客變需要取得建商的同意，並簽署客變合約。
• 客變需要考慮預算、時間、施工難易度等因素。
• 客變需要與建商和設計師保持良好的溝通，避免產生誤會。
• 客變後需要做好驗收工作，確保變更內容符合預期。