新成屋終於要交屋了！終於要搬進夢想中的家了！等了這麼久，興奮的心情是可以理解的，不過別急著打包行李，交屋前還有個重要的環節，那就是「驗屋」！
驗屋可不是可有可無的動作，它可是你入住後幸福生活的關鍵，關係到你未來幾年住得舒不舒服、住得安不安心。想像一下，辛苦存了幾年的頭期款，好不容易買到心儀的房子，卻在入住後才發現滿屋子的問題，像是漏水、裂縫、牆壁不平整，甚至還有電線走火、瓦斯外洩等等，這時候你該怎麼辦呢？難道要跟建商耗上好幾個月甚至更久，才勉強解決這些問題嗎？
為什麼要驗屋？驗屋的目的是什麼？
你可能會想，建商蓋的房子，應該沒有問題吧？別傻了！建築工程就像是一場大型的接力賽，從設計、施工到完工，中間經過無數雙手，難免會有疏忽或瑕疵，而這些瑕疵往往在交屋後才顯現出來，等到你發現問題時，往往已經錯過最佳的處理時機，修繕起來既麻煩又費錢，更何況你可能還要跟建商耗上好幾個月甚至更久，想想看，這樣你還住得下去嗎？
所以驗屋的目的是什麼？簡單來說，就是幫你檢查新成屋是否符合合約內容，是否有任何隱藏的瑕疵或問題，讓你安心入住，避免日後產生糾紛，達到「預防勝於治療」的效果。
新成屋驗屋的重點，8個步驟教你精準把關！
1. 確認房屋格局及空間大小
拿到鑰匙的第一件事，就是確認房屋格局是否與合約圖面一致。你可能會覺得這很簡單，直接拿著圖面比對一下就好，但實際上，房屋的空間尺寸，尤其是房屋的長寬高，一定要仔細丈量，確保實際空間大小與設計圖面相符，因為建築過程中，往往會有一些誤差，可能導致實際空間比設計圖面略小，這時候你就必須要跟建商協商，了解是否要進行調整，以免出現空間不足或利用率不佳的情況，影響你日後的居家生活。
2. 檢查牆壁、地板、天花板
仔細檢查牆壁、地板和天花板是否有裂縫、空鼓、不平整、材質色差或髒污等問題。很多人以為這些小問題沒什麼大不了，但這些小問題往往會隨著時間的推移，逐漸惡化，甚至導致更大的問題，例如漏水、發霉、牆壁剝落等等，所以千萬不能輕忽。尤其是浴室、廚房和陽台等容易潮濕的地方，更要注意牆壁和天花板是否有滲水、發霉或脫落現象，這些問題都可能導致日後產生漏水或其他安全問題，影響你的生活品質和房屋安全。
3. 檢視門窗、水電、瓦斯等設備
門窗要檢查是否容易開啟和關閉，是否有漏風或漏水現象，也要確認窗戶的玻璃是否有破裂或刮傷。這些問題看起來很小，但卻會影響你的生活舒適度和房屋安全。例如，如果窗戶沒有安裝妥當，就會造成漏風、漏水，甚至影響房屋的隔熱效果，在冬天時會讓你感受到刺骨的寒風，在夏天時又會讓你熱得汗流浹背。
水電設備也要檢查所有水龍頭、馬桶、排水孔、開關、插座是否正常運作。如果你發現水龍頭漏水、馬桶堵塞、排水孔排水不順暢、開關或插座故障，一定要立刻跟建商反映，並要求建商儘快修復。另外，也要注意水電線路是否安全，例如，電線是否裸露、電線是否老舊、電線是否過載等等，這些問題都可能造成火災或觸電事故，所以一定要仔細檢查，避免安全隱患。
瓦斯設備也要確認是否安全無虞，尤其是瓦斯爐、熱水器和瓦斯管路，一定要仔細檢查，避免安全隱患。瓦斯外洩不僅會造成人體中毒，更會引發火災，所以一定要特別注意。
4. 驗收衛浴設備
衛浴設備是驗屋的重點，要特別注意馬桶、洗手台、淋浴間是否正常運作，排水是否順暢，也要檢查牆壁和地板是否有漏水、發霉或脫落現象。
馬桶是衛浴空間最主要的設備，要仔細檢查馬桶是否漏水、是否堵塞，是否容易沖洗乾淨。洗手台要檢查水龍頭是否漏水，排水是否順暢，鏡子是否有破損等等。淋浴間要檢查淋浴頭是否正常運作，牆壁和地板是否有漏水、發霉或脫落現象，這些問題都可能導致日後產生漏水或其他安全問題。
5. 檢查陽台、露台、頂樓
陽台和露台要檢查排水是否順暢，是否有滲水或漏水現象，也要確認防水層是否完整。如果你發現陽台或露台有漏水現象，一定要跟建商反映，並要求建商儘快修復，避免漏水造成房屋損壞，影響你的生活品質。
頂樓要檢查防水層、排水溝和天花板是否有漏水或其他問題。頂樓是房屋的最高點，也是最容易漏水的地方，所以一定要仔細檢查，確保防水層完整無缺，排水溝暢通無阻，天花板沒有漏水現象。
6. 確認室內通風和採光
檢查房屋的通風和採光是否良好，確保每個房間都能獲得充足的陽光照射和空氣流通，避免潮濕或昏暗的環境。良好的通風和採光，可以讓房屋保持乾燥、通風，避免黴菌滋生，也能讓房屋更明亮舒適，提高生活品質。
7. 檢視電梯、消防設備等公共設施
如果你的房子位於大樓，除了室內空間之外，也要檢查電梯、消防設備等公共設施是否正常運作，確保安全無虞。電梯是住戶上下樓的重要交通工具，要確認電梯運作正常，沒有異音或晃動現象。消防設備是保障住戶安全的關鍵，要檢查消防設備是否齊全，是否有效，例如，消防栓是否完好無損，滅火器是否有效等等。
8. 檢查房屋文件
最後，別忘了檢查房屋文件，包括房屋權狀、建物登記謄本、使用執照等，確認所有文件資料都齊全且正確無誤，才能確保房屋的合法性。
驗屋時該準備哪些工具？
驗屋時，你需要準備一些必要的工具，才能更精準地檢查房屋的狀況，例如：
| 工具 | 用途 |
|---|---|
| 水平尺 | 檢查地板、天花板、牆壁是否水平 |
| 捲尺 | 測量房屋空間大小，比對合約圖面 |
| 手電筒 | 檢查陰暗角落是否有問題 |
| 磁鐵 | 檢查牆壁、天花板是否有鋼筋 |
| 螺絲起子 | 測試門窗是否鬆動 |
| 紙筆 | 紀錄驗屋結果 |
| 相機 | 拍照記錄房屋狀況 |
| 驗屋清單 | 協助驗屋流程，避免遺漏項目 |
除了這些工具之外，你也可以準備一些額外的工具，例如：
- 電壓測試筆： 檢查插座和開關是否正常運作。
- 溫度計： 檢查房屋的溫度是否適宜。
- 濕度計： 檢查房屋的濕度是否過高。
- 瓦斯檢測器： 檢查瓦斯是否外洩。
- 漏水檢測器： 檢查房屋是否有漏水現象。
驗屋時該注意哪些事項？
驗屋是一個嚴謹的過程，需要仔細觀察房屋的各個細節，以下是一些驗屋時需要注意的事項：
1. 攜帶驗屋清單
驗屋時，一定要準備一份驗屋清單，將所有需要檢查的項目列出來，避免遺漏，可以參考網路上的驗屋清單，或請專業驗屋公司協助製作。驗屋清單可以幫助你更系統性地檢查房屋，避免遺漏重要的檢查項目。
2. 尋找專業驗屋公司
如果你對驗屋流程不熟悉，或想要更專業的檢查，建議可以找專業的驗屋公司協助，他們有經驗豐富的驗屋師，可以提供更精準的檢查和建議。驗屋公司可以提供專業的驗屋服務，包括房屋結構、水電、瓦斯、消防等等，可以幫助你更全面地檢查房屋，找出隱藏的問題。
3. 請建商陪同驗屋
驗屋時，最好請建商陪同，以便當場解決問題或協商處理方案，避免日後產生糾紛。建商陪同驗屋可以讓你在驗屋過程中更順利地解決問題，避免日後產生糾紛，也讓建商了解你的需求，更容易達成雙贏的結果。
4. 拍照留存紀錄
驗屋過程中，一定要拍照記錄房屋的狀況，尤其是發現的問題，要拍清楚照片，並註明日期、時間和位置，以便日後作為爭議的依據。拍照留存紀錄可以幫助你在日後跟建商協商時，提供更確切的證據，避免產生爭議。
5. 協商處理方案
驗屋過程中，如果發現問題，要與建商協商處理方案，包括修繕方式、期限和費用等，並將協商結果記錄下來，以避免日後產生爭議。協商處理方案可以幫助你更有效率地解決問題，避免日後產生糾紛。
6. 簽署驗屋報告
驗屋結束後，要簽署驗屋報告，確認房屋的狀況和處理方案，並保留一份副本，以便日後作為參考。驗屋報告可以作為你日後跟建商溝通的依據，也能作為你維護自身權益的證據。
7. 留下修繕時間
驗屋報告中，要留下建商修繕的時間，並確認建商會在期限內完成修繕，如果建商沒有在期限內完成修繕，可以要求賠償或採取法律行動。留下修繕時間可以幫助你監督建商的修繕進度，確保建商在期限內完成修繕。
8. 保留所有文件
驗屋過程中，所有文件都必須保留，包括房屋權狀、建物登記謄本、使用執照、驗屋清單、驗屋報告、協商記錄等，以便日後作為參考或爭議的依據。保留所有文件可以幫助你日後維護自身權益，避免產生糾紛。
驗屋流程總結
驗屋流程雖然繁瑣，但卻是為了讓你入住後生活更舒適、更安心，千萬別輕忽。總結來說，驗屋流程可以分成以下幾個步驟：
1. 準備驗屋工具和文件
- 準備驗屋工具，例如水平尺、捲尺、手電筒、磁鐵、螺絲起子、紙筆、相機等等。
- 準備驗屋文件，例如合約圖面、驗屋清單等等。
2. 請建商陪同驗屋
- 協商建商陪同驗屋的時間和日期。
- 建議請建商的工程部門人員陪同驗屋。
3. 根據驗屋清單逐項檢查
- 逐項檢查房屋的各個細節，並記錄檢查結果。
- 針對發現的問題，拍照留存紀錄。
4. 與建商協商處理方案
- 針對發現的問題，與建商協商處理方案，包括修繕方式、期限和費用等。
- 將協商結果記錄下來。
5. 簽署驗屋報告
- 驗屋結束後，簽署驗屋報告，確認房屋的狀況和處理方案。
- 保留一份驗屋報告的副本。
6. 保留所有文件
- 保留所有文件，包括房屋權狀、建物登記謄本、使用執照、驗屋清單、驗屋報告、協商記錄等。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋一定要找專業驗屋公司嗎？
A：如果你對房屋結構和建築知識不熟悉，建議找專業驗屋公司協助，他們有經驗豐富的驗屋師，可以提供更精準的檢查和建議，讓你更安心。
Q2：驗屋時一定要請建商陪同嗎？
A： 建議請建商陪同，這樣可以當場解決問題，避免日後產生糾紛。
Q3：驗屋發現問題，建商拒絕修繕怎麼辦？
A：可以先協商，並保留所有證據，包括拍照紀錄、驗屋報告、協商紀錄等，如果協商不成，可以尋求專業法律協助。
Q4：驗屋後，發現建商修繕不完善怎麼辦？
A：可以要求建商重新修繕，並保留所有證據，如果建商拒絕或修繕品質仍不理想，可以向消保官申訴或採取法律行動。
Q5：驗屋有哪些注意事項？
A： 驗屋時，要仔細檢查房屋的各個細節，並保留所有證據，必要時可以請專業人士協助，並保留所有文件，以便日後作為參考或爭議的依據。
