「買房違約賠多少？」這問題可真不是蓋的，買房違約可不是開玩笑，一不小心就可能賠掉一大筆錢！別以為只有買方會怕違約，賣方一樣要小心，違約可是會吃上官司的！今天就讓專業室內設計師來幫大家解惑，到底買房違約賠多少？哪些情況下要賠？怎麼樣才能避免違約賠錢？
買賣房屋糾紛，違約賠償大解析
買賣房屋可不是買白菜，一不小心就會踩到地雷，尤其是在台灣房市這麼熱絡的情況下，更是要格外謹慎。很多人都會碰到買賣房屋糾紛，其中最常見的就是「違約」了。
買方違約，賣方怎麼辦？
首先，我們來聊聊買方違約。想像一下，你已經跟建商簽約，準備開心入住新家，結果買方突然反悔，說什麼也不要了，這時候該怎麼辦？別急，法律上有規定，買方違約，賣方可以主張以下權利：
1. 解除契約：賣方可以主張解除買賣契約，要求買方退還房屋，並支付違約金。
2. 請求損害賠償：賣方可以請求買方支付因違約造成的損害賠償，例如房屋貶值、租金損失等等。
3. 依法主張其他權利：賣方可以依法主張其他權利，例如請求買方支付已繳房貸的利息等等。
舉例來說：
- 假設你已經簽約要買下一間預售屋，並且已經繳了頭期款。但是因為某些原因，例如工作變動、資金不足等等，你突然決定不要買了。這時候，建商就可能會主張解除契約，要求你退還房屋，並支付違約金。
- 又或者，你已經跟建商簽約買了新成屋，準備搬家，但是卻發現房屋存在一些問題，例如漏水、隔音不好等等，你要求建商修復，但建商卻遲遲沒有動作，這時候你就可以主張解除契約，要求建商退還房屋，並支付違約金。
買方違約的賠償金額
根據民法規定，買方違約，賣方可以請求買方支付違約金，違約金的計算方式如下：
解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。 買方不得另行請求損害賠償。
這段法律條文的意思是說：
- 買方違約，賣方可以主張解除契約，要求買方退還已支付的房地價款，並且還要再加上每日萬分之二的利息。
- 賣方還可以要求買方支付違約金，違約金的金額等於買方已支付的房地價款，但是違約金的總金額不能超過房屋總價的15%。
- 買方違約時，賣方只能請求違約金，不能再另外請求損害賠償。
舉個例子：
假設你買了一間房子，總價1000萬，已經付了頭期款100萬，後來你後悔了，決定違約，那麼你必須退還100萬頭期款，再加上每天萬分之二的利息，同時還要支付100萬的違約金，但違約金最高不能超過150萬。
簡單來說，買方違約的賠償金額，包含以下三個部分：
- 已支付的房地價款
- 每日萬分之二的利息
- 違約金（不得超過房地總價款的15%）
重點來了：
- 違約金上限：違約金的金額最高不能超過房地總價款的15%，也就是說，就算你付了很高的頭期款，違約金也不可能超過150萬。
- 利息計算：違約金之外，還需要加上每天萬分之二的利息，這筆利息可不是小數目，一定要注意！
- 損害賠償：買方違約時，賣方只能請求違約金，不能再另外請求損害賠償。
賣方違約，買方怎麼辦？
接下來，我們來看看賣方違約的情況。假設你已經簽約，準備搬新家，結果賣方卻突然反悔，說什麼也不要賣了，這時候該怎麼辦？別擔心，買方也有權利主張以下：
1. 解除契約：買方可以主張解除買賣契約，要求賣方退還頭期款，並支付違約金。
2. 請求損害賠償：買方可以請求賣方支付因違約造成的損害賠償，例如搬家費、租金損失等等。
3. 依法主張其他權利：買方可以依法主張其他權利，例如請求賣方支付因違約導致的房屋漲價損失等等。
舉例來說：
- 假設你已經跟建商簽約，準備買下一間房子，並且已經付了頭期款。結果建商卻突然通知你，說房子要漲價，或者因為其他原因，不願意繼續履行合約。這時候，你可以主張解除契約，要求建商退還頭期款，並支付違約金。
- 又或者，你已經跟建商簽約買了房子，但建商卻遲遲沒有完成交屋，並且也不願意支付違約金。這時候，你可以主張解除契約，要求建商退還頭期款，並支付違約金。
賣方違約的賠償金額
賣方違約的賠償金額，跟買方違約的計算方式不太一樣。根據民法規定，賣方違約，買方可以請求賣方支付違約金，違約金的計算方式如下：
- 解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。 買方不得另行請求損害賠償。
這段法律條文的意思是說：
- 賣方違約，買方可以主張解除契約，要求賣方退還已支付的房地價款，並且還要再加上每日萬分之二的利息。
- 買方還可以要求賣方支付違約金，違約金的金額等於買方已支付的房地價款，但是違約金的總金額不能超過房屋總價的15%。
- 賣方違約時，買方只能請求違約金，不能再另外請求損害賠償。
舉個例子：
假設你買了一間房子，總價1000萬，已經付了頭期款100萬，結果賣方違約，你不想要這間房子了，那麼賣方必須退還100萬頭期款，再加上每天萬分之二的利息，同時還要支付100萬的違約金，但違約金最高不能超過150萬。
簡單來說，賣方違約的賠償金額，包含以下三個部分：
- 已支付的房地價款
- 每日萬分之二的利息
- 違約金（不得超過房地總價款的15%）
重點來了：
- 違約金上限：違約金的金額最高不能超過房地總價款的15%，也就是說，就算你付了很高的頭期款，違約金也不可能超過150萬。
- 利息計算：違約金之外，還需要加上每天萬分之二的利息，這筆利息可不是小數目，一定要注意！
- 損害賠償：賣方違約時，買方只能請求違約金，不能再另外請求損害賠償。
避免買房違約，簽約前做好功課
買房違約賠錢可不是鬧著玩的，所以簽約前一定要做好功課，避免踩到地雷，才能避免違約的風險。以下提供幾個避免違約的小技巧：
- 慎選建商或仲介：選擇信譽良好、口碑好的建商或仲介，降低違約的風險。
- 建議你可以多方打聽，向親朋好友、鄰居、同事等等瞭解建商或仲介的口碑。
- 你也可以上網查詢建商或仲介的相關資訊，例如評價、新聞報導等等。
- 最重要的是，要仔細閱讀建商或仲介的合約內容，確認條款對你是否合理，有任何不懂的地方要及時提出疑問。
- 仔細閱讀合約：簽約前一定要仔細閱讀合約內容，尤其是違約條款，確認條款對你是否合理，有任何不懂的地方要及時提出疑問。
- 合約內容通常很複雜，建議你可以請專業人士協助你審閱合約，例如律師、地政士等等。
- 簽約時，不要急於求成，要仔細閱讀合約內容，並確認所有條款都符合你的需求。
- 保留相關證據：簽約過程中，保留所有相關檔和證據，例如通話紀錄、書面協議等等，以便日後發生糾紛時可以作為證據。
- 建議你將所有相關文件都保存好，並且將所有重要內容都做成文字紀錄，以便日後發生糾紛時可以作為證據。
- 你也可以將所有相關檔都掃描成電子檔，以便日後方便查詢。
- 尋求專業協助：簽約前可以尋求專業人士的協助，例如律師、地政士，協助你審閱合約內容，避免違約的風險。
- 律師可以協助你分析合約內容，並提供專業的法律意見，幫助你避免違約的風險。
- 地政士可以協助你辦理房屋相關手續，例如過戶、登記等等，並且可以協助你審閱合約內容，確認合約內容是否符合法律規定。
- 做好心理準備：買房是一件大事，一定要做好心理準備，不要衝動行事，避免因為一時衝動而違約。
- 買房前，一定要先做好財務規劃，確認自己有能力負擔房款。
- 買房前，也要瞭解自己的需求，例如房子的大小、位置、價格等等，避免因為一時衝動而買錯房子。
買房違約，如何解決糾紛
如果真的不幸發生違約糾紛，該怎麼辦？以下提供幾個解決糾紛的方法：
- 協商：首先，可以嘗試跟對方協商，看看能不能達成雙方都能接受的解決方案。
- 協商的過程中，要保持理性，不要情緒化。
- 協商的目標是找到一個雙方都能接受的解決方案，而不是要對方屈服。
- 調解：如果協商失敗，可以向法院申請調解，由法院協助雙方進行調解，尋求解決方案。
- 調解的過程是雙方在法院的安排下，由調解委員協助進行協商。
- 調解是解決糾紛的有效途徑，可以有效節省時間和金錢。
- 訴訟：如果調解失敗，只能訴諸法律途徑，向法院提起訴訟，由法官判決。
- 訴訟的過程很漫長，而且結果也不一定如預期，最好能盡量避免訴訟。
- 找專業的律師協助，能提高勝訴的機率。
提醒大家：
- 訴訟過程非常耗時耗力，而且結果也不一定如預期，最好能盡量避免訴訟。
- 找專業的律師協助，能提高勝訴的機率。
FAQ 常見問題
Q1：如果賣方違約，但我不想買這間房子了，可以要求賣方退還頭期款，並支付違約金嗎？
A1：可以的，根據民法規定，賣方違約，買方可以主張解除買賣契約，要求賣方退還頭期款，並支付違約金。
Q2：如果買方違約，我已經支付了頭期款，可以要求買方退還頭期款，並支付違約金嗎？
A2：可以的，根據民法規定，買方違約，賣方可以主張解除買賣契約，要求買方退還頭期款，並支付違約金。
Q3：如果賣方違約，但我想要繼續買這間房子，可以要求賣方支付違約金嗎？
A3：可以的，根據民法規定，賣方違約，買方可以主張解除買賣契約，要求賣方退還頭期款，並支付違約金，但如果買方想繼續買這間房子，則需要跟賣方協商，重新簽約，並支付新的房價。
Q4：如果買賣雙方都違約，該怎麼辦？
A4：如果雙方都違約，可以依據違約情節的嚴重程度，分別主張解除契約，並請求違約金。
Q5：如果簽約時沒有約定違約金，該怎麼辦？
A5：如果簽約時沒有約定違約金，可以依據民法規定，請求損害賠償。
總結
買賣房屋是一件大事，一定要慎重考慮，不要因為一時衝動而違約，造成不必要的損失。簽約前做好功課，瞭解相關法律規定，才能避免違約的風險，讓你的買房之路順利無阻。
