買房，人生大事！
尤其在寸土寸金的台灣，想找到理想中的房子，真的是比登天還難！
不少人會透過實價登錄網站查詢物件資訊，希望藉此找到價格合理的房子。但你知道嗎？實價登錄上面顯示的價格，可沒有那麼簡單！
很多朋友常問我：「設計師，實價登錄上面寫的價格，有含裝潢嗎？」、「如果沒有裝潢，那到底要怎麼算？」、「實價登錄的價格，到底可不可信？」
別擔心，今天就讓老司機我來帶你解開這些謎團！
實價登錄：房地產交易的透明視窗
實價登錄，簡單來說，就是政府公開的房地產交易資訊平臺。就像是房地產市場的透明窗口，讓你清楚看見過去房屋的成交價格、建坪、格局等等，方便你瞭解市場行情，避免被房仲業者哄抬價格，或是陷入資訊不對等的困境。
實價登錄價格不含裝潢？真相大揭秘！
實價登錄有含裝潢嗎？答案是：不一定！
實價登錄上面顯示的價格，通常指的是房屋本身的價值，也就是建材、土地、建築工法等成本。換句話說，它只反映了房子本身的骨架，並未包含任何裝修、家電、傢俱等額外費用。
實價登錄就像菜單，裝潢像是加點！
想像一下，你到餐廳點餐，菜單上顯示的價格，通常是主餐的價格，並沒有包含飲料、甜點或其他加點的餐點。
同樣地，實價登錄上的價格，就像是房屋的「主餐價格」，而裝潢、家電、傢俱等，就如同「加點」的餐點，需要額外付費。
如何從實價登錄中辨別裝潢？
那麼，到底怎麼樣才能從實價登錄中判斷物件是否含裝潢呢？
別擔心，老司機我教你幾招！
- 仔細看交易明細： 在查詢實價登錄物件時，你可以點選「交易明細」，裡面會顯示更詳細的資訊，例如：
- 建物現況： 有些案件會寫明「含裝潢」，表示房屋已經有完整的裝修，例如地板、天花板、牆面、燈具等等。
- 設備： 有些案件會列出附帶的設備，例如冷氣、冰箱、洗衣機等等。
- 交易金額： 有些案件會特別說明「含裝潢費用」或「不含裝潢費用」，方便你判斷價格是否合理。
實例解析：
以下表格整理出常見的案例：
| 案例 | 說明 | 備註 |
|---|---|---|
| 實價登錄物件顯示「含裝潢」 | 表示房屋已經有完整的裝修，例如地板、天花板、牆面、燈具等等。 | |
| 實價登錄物件顯示「含冷氣」 | 表示房屋附帶冷氣，但其他裝潢可能沒有。 | |
| 實價登錄物件顯示「不含裝潢」 | 表示房屋只有基本建材，沒有額外的裝修。 | |
| 實價登錄物件顯示「含裝潢費用」 | 表示價格已經包含裝潢費用，但要確認裝潢內容。 | |
| 實價登錄物件顯示「不含裝潢費用」 | 表示價格不包含裝潢費用，你需要另外估價裝修。 |
如何避免被「假裝潢」騙？
除了看實價登錄的資訊之外，你也可以參考以下方法，避免掉入「假裝潢」的陷阱：
- 現場看屋： 別再只看照片或文字描述！親眼見證房屋的裝潢品質，才能避免被蒙蔽。
- 詢問房仲： 詢問房仲是否有附帶的裝潢或家電，以及裝修時間和價格，避免資訊不對等。
- 找專業人士： 請室內設計師或估價師協助評估裝潢品質和價格，避免被坑。
實價登錄的價格，到底可不可信？
實價登錄的價格，可以作為參考，但並不能完全代表房屋的真實價值。
- 每個物件都不一樣： 每個物件的建材、格局、朝向、樓層等等都不相同，價格自然也會有所差異。
- 市場行情會波動： 房地產市場會受到經濟狀況、利率等等因素影響，價格也會跟著波動。
- 裝潢價值因人而異： 有些人喜歡簡約風格，有些人喜歡華麗風格，裝潢的價值也會因此不同。
FAQ 常見問題
Q1：如果實價登錄沒有顯示裝潢資訊，該怎麼辦？
A1： 可以詢問房仲或直接詢問屋主，瞭解房屋的裝潢狀況和價格。
Q2：如何判斷裝潢品質？
A2： 可以請室內設計師或估價師協助評估，也可以參考房屋的建材、施工品質、風格等等。
Q3：如何避免被「假裝潢」騙？
A3： 親眼見證房屋的裝潢品質，避免被照片或文字描述蒙蔽。
Q4：實價登錄的價格，真的可以參考嗎？
A4： 可以參考，但並不能完全代表房屋的真實價值。
Q5：除了實價登錄，還有哪些工具可以查詢房地產資訊？
A5： 除了實價登錄之外，你也可以參考其他房地產網站，例如：591房屋交易網、樂屋網、好房網等等。
Q6：買房前，需要注意哪些事？
A6： 買房前，需要注意許多事，例如：房屋的格局、採光、通風、周邊環境等等。建議你諮詢專業人士，例如：房仲、室內設計師、估價師等等。
總結
實價登錄就像是一把鑰匙，可以打開房地產市場的透明之門，但它並非唯一一把鑰匙。想要找到理想中的房子，除了參考實價登錄的資訊之外，更重要的是實地看屋、詢問房仲、找專業人士評估，才能找到價格合理、品質合適的房子。
