想把戶籍遷出去，享受一下自由自在、無拘無束的快樂生活？或是房子想出租賺點外快，貼補家用、實現財富自由的夢想？先等等！在你興奮地規劃未來藍圖之前，你知道房子變成空戶後，你的荷包君會發生什麼事嗎？除了水電瓦斯這些基本費用外，地價稅這個隱藏魔王可是會讓你眼淚汪汪，甚至哭到天崩地裂！別急別急，身為室內設計師兼裝潢達人我，閱房無數，經驗老道，這就來幫你仔細分析空戶的眉眉角角，讓你避開荷包君哭暈在廁所的慘劇，安心享受甜蜜的空戶生活！
什麼是空戶？
簡單來說，空戶就是沒有人設戶籍的房子。可能是你把戶籍遷到心愛另一半的家，或是為了小孩上學遷戶籍，又或者是房子正在出租、當作營業場所使用等等。總之，只要沒有人正式設籍在這個房子裡，它在法律上就是個空戶。但要注意喔，空戶可不是只有沒人住這麼簡單，它還會牽一髮而動全身，影響你的地價稅、房屋稅，甚至還有其他的隱形成本！讓我來好好跟你說道說道。
空戶對地價稅的影響：荷包君的哀嚎與吶喊
房子如果符合自用住宅的條件，地價稅可以享有千分之二的優惠稅率，這簡直是政府給的小確幸，讓你荷包君可以開心唱歌跳舞。但！是！一旦變成空戶，就會被無情地改課一般用地稅率，最高可達千分之五十五！這驚人的差距，簡直是從天堂掉到地獄，荷包君能不哭嗎？讓我們來看看表格比較，讓你更清楚地感受荷包君的痛苦：
| 項目 | 自用住宅用地 | 一般用地 |
|---|---|---|
| 稅率 | 千分之二 | 千分之十至千分之五十五 |
| 荷包君狀態 | 笑容滿面，手舞足蹈 | 哭暈在廁所，奄奄一息 |
| Chris 心情小OS | 放心放心，有我在！ | 拍拍~別難過，我們一起想辦法！ |
舉個更實際的例子，假設你的土地公告現值是 100 萬，如果是自用住宅，地價稅只要 2000 元， practically a piece of cake! 但變成空戶後，地價稅可能暴漲到 1 萬到 5.5 萬！這可不是在開玩笑，都可以去吃好幾頓大餐了！
怎麼避免荷包大失血？
別擔心，Chris 這就來傳授幾招秘訣，讓你保住荷包君的小命，讓他可以繼續開心吃喝玩樂：
- 維持自用住宅資格： 如果你只是短時間不在家，例如出國深造、短期出差等等，記得要維持自用住宅的條件，例如：沒有出租、沒有營業使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用等等。這些小細節都可能會影響你的稅率喔！
- 符合空屋減稅條件： 部分縣市有針對空屋提供地價稅減輕措施，俗話說，貨比三家不吃虧，多了解一下你所在縣市的規定，說不定可以找到一些省錢的秘訣。
- 出租房屋： 把房子租出去，除了可以收租金，幫自己增加額外收入，還可以避免空屋稅的問題，一舉兩得！但出租前記得要先了解相關法規，例如：簽訂租賃契約、申報租賃所得等等，才不會惹上不必要的麻煩。
- 善用空間： 如果不想出租，可以考慮把空屋改造成工作室、儲藏室、個人圖書館、健身房等等，充分利用空間，讓它發揮最大的價值！
- 家族成員共同設籍： 如果房子夠大，可以考慮讓其他家族成員共同設籍，維持自用住宅的資格。
溫馨小提醒：魔鬼藏在細節裡！
除了地價稅，空戶還可能會有其他的費用產生，例如：房屋稅、水電費、管理費、社區清潔費等等。這些看似不起眼的費用，累積起來也是一筆不小的開銷。所以，在決定把房子變成空戶之前，一定要先做好功課，仔細評估所有的成本，才不會讓荷包君欲哭無淚，捶胸頓足啊！
空戶裝潢小妙招：變身舒適小天地，出租也搶手！
如果決定把空屋出租或是做其他用途，別忘了找 Chris 我來幫你規劃裝潢！我會根據你的需求和預算，打造出兼具美感和實用性的空間，讓你的空屋變身舒適小天地，出租也搶手！不管是北歐風、工業風、無印風還是現代風，通通難不倒我！
想像一下，溫暖的燈光，舒適的沙發，搭配精心挑選的家具家飾，營造出一個讓人流連忘返的空間，租客一看就愛上！
FAQ 常見問題
Q1：空戶多久會被課徵較高的地價稅？
A1：通常在戶籍遷出後，地稅單位會進行查核，確認房屋是否符合自用住宅的條件，如果不符合，就會從變更日起改按一般用地稅率課徵。
Q2：如何申請自用住宅用地？
A2：可以到地方稅務局的網站或臨櫃辦理申請，記得攜帶相關文件，例如：身分證、戶口名簿、房屋權狀等等。
Q3：所有縣市都有空屋減稅嗎？
A3：不是所有縣市都有，建議到各縣市稅捐稽徵處網站查詢相關規定，或是直接打電話詢問，才能獲得最準確的資訊。
Q4：出租房屋要注意哪些事項？
A4：除了簽訂租賃契約外，還要記得申報租賃所得，避免被罰款。另外，也要定期檢查房屋狀況，確保租客的居住安全。
