你買房時有特別在意建築樓高嗎？住在高樓層真的安全嗎？別擔心，台灣政府對於高樓建築都有嚴格規範，其中就包括「結構外審」這個重要環節！
說到高樓層，許多人會聯想到電影裡那些氣勢磅礡、直插雲霄的摩天大樓，但現實生活中，台灣的建築法規對於高樓建築的安全性可是十分重視，絕不是隨便蓋蓋就能了事的！
一般來說，只要建築物樓高超過50米以上，約等於15層樓的高度，就必須要另外申請結構外審。這就像是在蓋房子前，請建築界的「金牌裁判」來把關一樣，確保你的房子安全又堅固。
結構外審：高樓建築的「安全守護神」
你可能會好奇，為什麼一定要經過結構外審呢？這就好比一場大型的足球比賽，裁判的存在就是為了確保比賽公平公正，而結構外審就像建築界的裁判，嚴格審查建築物的結構設計，確保它能安全、穩固地屹立不搖。
結構外審可不像我們一般想像的那樣，只是簡單地審查一下設計圖，而是要經過專業的評估，確保建築物的安全性。以下列出幾個重點：
1. 地籍報告： 就像給房子做身份證一樣，首先要確認建築基地位置是否合法，以及周遭環境是否會影響建築物的結構安全。例如，如果基地附近有地下水脈，就需要特別注意基礎工程的設計，避免建築物發生地基下陷的問題。
2. 地震力： 台灣位處地震帶，這可不是開玩笑！結構外審會針對建築物設計承受地震力的能力，確保房子能抵抗地震的衝擊。想想看，如果房子沒有經過地震力的評估，一旦地震來襲，很可能就變成搖搖欲墜的「豆腐渣工程」，後果不堪設想！
3. 靜載重： 像是傢俱、設備等等，這些重量都是靜載重，結構外審會評估建築物是否能承受這些重量。舉例來說，如果房子設計承重能力不足，卻在裡面擺放了許多大型傢俱，就可能造成建築物結構損壞，甚至造成坍塌的危險。
4. 活載重： 人員活動、臨時擺放的物品等，這些動態的重量就是活載重，結構外審會確保建築物能承受這些變化。想像一下，如果房子裡住了很多人，加上臨時活動或擺放大型物品，這些重量變化也需要考慮進去，確保建築物能安全穩固地承載。
5. 結構設計圖： 最重要的就是審查建築物的結構設計圖，確保設計符合安全標準，並且能有效抵抗地震、風力等外力。結構設計圖就像建築物的藍圖，每個細節都馬虎不得，就像建築物的骨架，必須堅固可靠，才能支撐起整個建築物。
6. 其他審查項目： 除上述以外，還會針對建築物的材料、施工方式等等進行評估，務求讓建築物安全無虞。例如，建築材料的品質、施工工人的技術，都是影響建築物安全的重要因素，結構外審會嚴格把關，確保每個環節都能符合標準。
結構外審流程
結構外審流程跟蓋房子一樣，也是有步驟的！
1. 提出申請： 建商必須向相關單位提出結構外審的申請，並提供詳細的設計圖和資料。這就像在參加比賽之前，選手必須先報名繳交相關文件一樣，建商必須先將設計方案呈報給審查單位，才能正式進入審查階段。
2. 審查會議： 審查單位會召開多次會議，邀請結構技師、建築師等專業人員進行審查，並提出意見和建議。就像學術論文的審查一樣，設計方案必須經過專業人士的審查，確保其可行性和安全性。
3. 審查通過： 經過多次會議討論，如果設計方案符合安全標準，就會通過審查。通過審查就像是比賽過關一樣，代表設計方案符合標準，可以進行下一步的施工。
4. 建管處備查： 結構外審通過後，還要向建管處備查，才能正式開工。就像拿到比賽許可證一樣，建商必須取得建管處的備查，才能正式開始建造房子。
為什麼要進行結構外審？
你可能會想，房子蓋得好好的，為什麼還要多此一舉？其實，結構外審的目的就是要確保建築物的安全，避免發生憾事。
1. 避免施工品質不佳： 有時候施工過程中，可能會因為品質不佳而導致建築物結構不穩固，結構外審可以避免這種情況發生。就像在比賽中，裁判會嚴格監督選手是否違反規則，結構外審就是建築物的「裁判」，監督施工過程，確保品質符合標準。
2. 預防地震災害： 台灣位處地震帶，結構外審可以確保建築物能有效抵抗地震的衝擊，保障住戶的生命安全。就像運動員需要進行體能訓練，才能應付比賽的壓力，建築物也要經過結構外審的考驗，才能抵禦地震的威脅。
3. 提升建築物安全標準： 結構外審可以提升建築物的安全標準，讓房屋更耐用、更安全。就像參加比賽需要不斷練習，才能提升技術水準，建築物也需要經過結構外審的檢驗，才能提升安全標準，讓住戶住得更安心。
結構外審需要多少時間？
結構外審的審查流程需要花費不少時間，大約需要3~4次會議審核，才能確定方案是否符合標準。
1. 初審： 審查單位會先進行初審，確認設計方案是否符合基本要求。就像比賽預賽一樣，初審只是初步的篩選，確認方案是否符合基本的安全性要求。
2. 複審： 如果初審通過，就會進行複審，審查單位會更深入地評估設計方案的細節。就像比賽複賽一樣，複審會更深入地評估方案的細節，確保方案符合更嚴格的標準。
3. 最終審查： 最後一次審查會確認設計方案是否完全符合安全標準，並給予最終審查結果。就像比賽決賽一樣，最終審查會進行最終的評估，確認方案是否完全符合標準，並給予最終的結果。
結構外審需要多少費用？
結構外審需要支付一定的費用，包含審查費用、專家諮詢費用等等，大約需要數十萬元。
1. 審查費用： 根據審查的內容和時間，審查費用會有不同，一般來說，高樓建築的審查費用會比較高。就像比賽的等級越高，獎金也越高，高樓建築的審查費用也相對較高，因為審查的內容和難度都更高。
2. 專家諮詢費用： 建商可能會聘請專業技師進行諮詢，以確保設計方案符合標準，這部分也會產生額外的費用。就像比賽中，選手可能會聘請教練指導，建商也可能聘請專業技師進行諮詢，確保設計方案符合標準。
結構外審的優缺點
結構外審雖然會增加建商的成本和時間，但是可以有效提升建築物的安全標準，讓住戶住得更安心。
優點：
- 提升建築物安全：讓你的房子更堅固、更耐用，免於安全疑慮。
- 避免施工品質不佳：確保每個施工環節都能符合標準，避免品質問題。
- 預防地震災害：讓你住得更安心，無懼地震的威脅。
缺點：
- 額外的成本支出：需要額外支付審查費用，增加建造成本。
- 延長建造時間：審查流程需要花費時間，可能會延長建造時間。
FAQ 常見問題
Q1. 為什麼有些房子不需要結構外審？
A1：一般來說，樓高50米以下的建築物不需要進行結構外審，因為政府認為這些建築物的安全風險較低。就像小型比賽不需要裁判一樣，樓高較低的建築物，安全性風險較低，因此不需要進行結構外審。
Q2. 結構外審會影響房價嗎？
A2：結構外審會增加建商的成本，因此可能會影響房價，但這也是為了安全和品質的必要成本。就像比賽的等級越高，獎金也越高，高樓建築的安全標準也更高，建造成本也相對較高，因此房價也可能更高。
Q3. 購買房子時，如何知道是否通過結構外審？
A3：購買房子時，可以向建商索取相關檔，確認建築物是否通過結構外審。就像比賽的結果會公佈一樣，結構外審的結果也會公佈，購買房子時可以向建商索取相關檔，確認房子是否通過結構外審。
總結
結構外審雖然會增加建商的成本和時間，但這是在確保安全和品質上的必要投資，可以避免日後發生意外，讓住戶住得更安心。就像在比賽中，選手會付出努力和汗水，才能取得勝利，建商也需要付出代價，才能打造出安全、穩固的建築物。
