「實價登錄」這三個字，相信已經是每個打算在台灣買賣房產的人心中的魔咒，每次一聽到就頭昏腦脹，到底要怎麼申報？去哪裡辦理？什麼時候要繳？一堆問題讓你摸不著頭緒？別擔心！老司機今天要來幫你解鎖實價登錄的秘密，讓你輕鬆搞定，不再卡關！
「實價登錄」是什麼？
「實價登錄」簡而言之，就是把房屋買賣的真實價格公開透明，讓大家都可以查詢到過去的交易紀錄，作為買賣決策的參考。
想像一下，以前買房就像在黑盒子裡摸索，資訊不透明，價格也是一團亂，有時候還可能被哄抬價格，完全不知道自己買的是真金白銀還是泡沫肥皂！
而實價登錄就像一盞明燈，將過去的交易資訊公開透明地呈現在大家面前，讓你可以透過查詢，瞭解市場行情，避免被不肖業者坑騙！
實價登錄的目的是什麼？
- 杜絕黑箱作業：就像把房地產市場的窗戶打開，讓陽光照射進來，公開透明的交易資訊可以有效避免市場炒作，讓價格更趨合理，避免不肖業者利用資訊不對稱的優勢哄抬價格。
- 保障消費者權益：就像在買賣過程中多了一位公正的仲裁者，提供消費者查詢資訊的管道，避免買賣雙方資訊不對等，保障消費者的權益，讓消費者可以更安心地進行房產交易。
- 促進市場健康發展：就像提供政府一把分析市場脈動的工具，讓政府可以透過實價登錄掌握市場資訊，制定更有效的政策，促進房地產市場的健康發展，讓市場更穩定、更透明。
實價登錄的對象包含哪些？
- 土地
- 建物
- 房屋
- 建物基地
- 房地
- 車位
實價登錄的資訊包含哪些？
- 交易日期
- 交易金額
- 建物面積
- 土地面積
- 建物型態
- 建物用途
- 交易位址
- 交易方式
這些資訊就像一組組拼圖，拼湊出房地產交易的全貌，讓你對市場行情一目了然。
「實價登錄」怎麼申報？
申報管道：
- 線上申報：買賣雙方於登記案件送件前，可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書。
- 紙本申報：亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書，並由買賣雙方共同簽章。
申報流程：
- 填寫申報書：就像寫一份房產交易的「身分證」，買賣雙方填寫申報書，需包含所有交易資訊，如交易日期、交易金額、建物面積等。
- 簽署確認：就像在「身分證」上蓋章確認，填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，確認申報資訊的正確性，避免日後產生糾紛。
- 送交地政機關：就像繳交「身分證」一樣，於辦理買賣移轉登記時，一併將申報書送交地政機關。
申報注意事項：
- 申報期限：應於辦理買賣移轉登記前完成申報，就像繳稅一樣，不能拖到最後一刻，否則可能會被罰款。
- 申報資訊正確性：就像寫個人資料一樣，申報資訊需真實且正確，否則將依法處罰。
- 申報書格式：就像填寫表格一樣，可至內政部地政司網站下載申報書範本，或向地政機關索取紙本申報書。
以下表格為線上申報的步驟：
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 1. 進入地政線上申辦系統 | 點擊「地政線上申辦系統」，並選擇「不動產實價登錄」。就像進入一家商店一樣，先找到服務項目。 |
| 2. 選擇申報項目 | 選擇「買賣」、「交換」或「贈與」等申報項目。就像選擇要購買的商品一樣，先確認要申報的項目。 |
| 3. 填寫申報資訊 | 根據系統提示，填寫所有交易資訊，如交易日期、交易金額、建物面積等。就像填寫訂單一樣，輸入正確的資訊。 |
| 4. 繳交申報資料 | 確認資訊無誤後，繳交申報資料。就像結帳一樣，確認資訊無誤後，送出申報資料。 |
| 5. 列印申報書 | 系統會自動產生申報書，請列印並簽署。就像確認訂單一樣，列印並確認申報書的資訊。 |
| 6. 送交地政機關 | 於辦理買賣移轉登記時，一併將申報書送交地政機關。就像完成購買一樣，將申報書送交地政機關。 |
以下表格為紙本申報的步驟：
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 1. 取得申報書 | 至內政部地政司網站下載申報書範本，或向地政機關索取紙本申報書。就像購買商品一樣，先取得申報書。 |
| 2. 填寫申報資訊 | 根據申報書格式，填寫所有交易資訊，如交易日期、交易金額、建物面積等。就像填寫購物清單一樣，填寫所有交易資訊。 |
| 3. 簽署確認 | 填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，確認申報資訊的正確性。就像確認購物清單一樣，簽名確認申報資訊。 |
| 4. 送交地政機關 | 於辦理買賣移轉登記時，一併將申報書送交地政機關。就像付款完成一樣，將申報書送交地政機關。 |
「實價登錄」該注意什麼？
1. 資訊真實性：
- 填寫申報書時，就像寫履歷一樣，請務必確認所有資訊的真實性，避免因虛假申報而受罰。
2. 申報期限：
- 應於辦理買賣移轉登記前完成申報，就像繳納稅款一樣，不能拖到最後一刻，否則將依法處罰。
3. 保密原則：
- 實價登錄系統會保護個人資料，並依法規嚴格控管，避免個資外洩，就像銀行保護客戶資料一樣，安心使用系統。
4. 查詢管道：
- 可透過內政部地政司網站或地政機關網站查詢實價登錄資訊，就像在網路上查詢商品資訊一樣，輕鬆找到你想要的資訊。
5. 罰則：
- 虛假申報或未申報，將依法處罰，就像違反交通規則一樣，會受到法律的制裁。
懶人包
1. 線上申報：「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」
2. 紙本申報：下載申報書範本或向地政機關索取
3. 申報期限：辦理買賣移轉登記前
4. 申報資訊：真實、正確
5. 查詢管道：內政部地政司網站或地政機關網站
FAQ 常見問題
Q1. 為什麼要申報實價登錄？
- 為了讓房地產交易資訊公開透明，杜絕黑箱作業，就像把市場的窗戶打開一樣，讓陽光照射進來。
- 為了保障消費者權益，避免買賣雙方資訊不對等，就像在買賣過程中多了一位公正的仲裁者。
- 為了促進市場健康發展，讓政府可以透過實價登錄掌握市場資訊，制定更有效的政策，就像提供政府一把分析市場脈動的工具。
Q2. 沒有申報實價登錄會怎樣？
A2：未申報或虛假申報，將依法處罰，就像違反交通規則一樣，會受到法律的制裁。
Q3. 如何查詢實價登錄資訊？
A3：可透過內政部地政司網站或地政機關網站查詢，就像在網路上查詢商品資訊一樣，輕鬆找到你想要的資訊。
Q4. 實價登錄資訊會被公開嗎？
A4：實價登錄系統會保護個人資料，並依法規嚴格控管，避免個資外洩，就像銀行保護客戶資料一樣，安心使用系統。
Q5. 申報實價登錄需要費用嗎？
A5：不需要費用，就像使用公共服務一樣，免費提供給大家。
Q6. 我是賣方，需要申報實價登錄嗎？
A6：需要，買賣雙方都需要共同申報，就像共同完成一項任務一樣。
Q7. 我是買方，需要申報實價登錄嗎？
A7：需要，買賣雙方都需要共同申報，就像共同完成一項任務一樣。
Q8. 怎麼知道我申報的資訊是否正確？
A8：可向地政機關確認申報資訊，就像向客服人員詢問商品資訊一樣，確認資訊是否正確。
Q9. 我忘記申報實價登錄，怎麼辦？
A9：請儘快補辦申報，並向地政機關說明情況，就像補繳稅款一樣，盡快補辦手續。
Q10. 我有特殊情況，無法申報實價登錄，怎麼辦？
A10：請向地政機關諮詢相關規定，就像向專業人員尋求幫助一樣，獲得專業的建議。
