你是否也曾被實價登錄的價格搞得霧煞煞？明明看到兩戶格局很像的房子，實價登錄卻差了將近一兩百萬，難道是因為車位嗎？還是因為建材、裝潢、樓層，或是其他隱藏因素？別擔心，今天就讓在地設計師兼房屋情報達人來揭開實價登錄含車位的神秘面紗，教你兩個簡單撇步，讓你輕鬆辨識，不再被數字玩弄！
實價登錄含車位？兩個撇步讓你秒懂！
說到實價登錄，大家最關心的莫過於價格，畢竟誰不想要用最划算的價格買到心儀的房子呢？但實價登錄的資訊琳瑯滿目，常常讓人看得眼花撩亂，尤其是「含車位」和「不含車位」的區別，更是讓人摸不著頭緒。
別慌！其實地政局早已貼心地提供了一些辨識方法，讓我們能夠更清楚地瞭解實價登錄的價格是否包含車位。以下提供兩個地政局的官方撇步，讓你輕鬆辨識實價登錄是否含車位：
1. 臺北地政雲實價資訊「單價是否含車位」欄位：
這個欄位就像一個清晰的指引，告訴你單價是否包含車位，讓你免去猜測的困擾。
- 「是」：代表單價包含車位，也就是「總價」已經包含車位價格。這表示你所看到的價格已經將車位成本計算在內，不用再額外擔心車位費用。
- 「否」：代表單價不包含車位，也就是「總價」是房屋主建物價格，要另外加上車位價格才是實際成交金額。這表示車位元價格需要另外計算，購買時記得要加計車位費用，才能得到真實的成交金額。
2. 內政部實價登錄查詢網單價欄位：
這個欄位也是辨識車位價格的重要指標，只要注意單價欄位是否有「車」字，就能輕鬆判斷。
- 有「車」字：代表單價包含車位，也就是「總價」已經包含車位價格。這表示你所看到的價格已經將車位成本計算在內，不用再額外擔心車位費用。
- 沒有「車」字：代表單價不包含車位，也就是「總價」是房屋主建物價格，要另外加上車位價格才是實際成交金額。這表示車位元價格需要另外計算，購買時記得要加計車位費用，才能得到真實的成交金額。
簡單來說，只要看到實價登錄的「單價」欄位有「車」字，或者「單價是否含車位」欄位顯示「是」，就代表這個價格是包含車位的喔！
不同情況下的實價登錄含車位解析
實價登錄的資訊千變萬化，除了上述的兩個撇步之外，我們還要根據不同的情況來做進一步的解析，才能更精準地判斷車位價格是否包含在內。以下列舉幾種常見的情況：
1. 房屋主建物面積和車位面積分開計算：
這種情況下，實價登錄會分別顯示「房屋主建物面積」和「車位面積」。這時，只要將「主建物面積」乘以「單價」，即可得到房屋主建物的價格，然後再加上海外車位的價格，就是總價。
例如：
- 房屋主建物面積：30 坪
- 單價：每坪 50 萬元
- 車位價格：150 萬元
那麼，房屋主建物的價格為 30 坪 x 50 萬元/坪 = 1500 萬元。加上車位價格後，總價為 1500 萬元 + 150 萬元 = 1650 萬元。
2. 單價僅包含主建物面積：
有些實價登錄的單價只包含房屋主建物面積，不包含車位面積。這種情況下，需要額外查詢「車位價格」，再加到主建物價格才能得到總價。
例如：
- 房屋主建物面積：25 坪
- 單價：每坪 45 萬元
- 車位價格：120 萬元
那麼，房屋主建物的價格為 25 坪 x 45 萬元/坪 = 1125 萬元。加上車位價格後，總價為 1125 萬元 + 120 萬元 = 1245 萬元。
3. 車位價格已包含在單價中：
有些實價登錄的單價已經包含車位價格，也就是「總價」已經包含了車位價格。這類案件通常會在單價欄位標註「含車位」或是「含車」。
例如：
- 房屋主建物面積：20 坪
- 單價：每坪 60 萬元 (含車位)
- 車位面積：不適用
那麼，總價為 20 坪 x 60 萬元/坪 = 1200 萬元。
4. 單價已經扣除車位的每坪房價：
有些實價登錄的單價是已經扣除車位的每坪房價，也就是已經將車位的價格從總價中扣除。這類案件通常會在單價欄位標註「不含車位」或是「不含車」。
例如：
- 房屋主建物面積：35 坪
- 單價：每坪 40 萬元 (不含車位)
- 車位價格：100 萬元
那麼，房屋主建物的價格為 35 坪 x 40 萬元/坪 = 1400 萬元。加上車位價格後，總價為 1400 萬元 + 100 萬元 = 1500 萬元。
實價登錄含車位？別被數字蒙蔽雙眼！
看懂了實價登錄的含車位資訊後，別以為就能輕鬆掌握房價了！在購買房屋時，除了要留意車位價格外，還要考慮其他影響房價的因素，才能做出明智的選擇。
以下列舉一些影響房價的因素：
- 房屋的格局：相同的房屋面積，但格局不同，價格也可能不同，例如一房一廳和兩房一廳的價格就會有差異。格局的方正、動線的流暢、空間的利用率等等，都會影響房屋的價值。
- 房屋的樓層：樓層越高，價格通常會越高，但是也要考慮到視野和採光是否良好。高樓層的房子通常擁有較好的視野和採光，但也要注意風水和噪音等問題。
- 房屋的朝向：朝向也會影響價格，例如坐南朝北的房子通常比坐北朝南的房子貴。朝向會影響房屋的日照時間和通風效果，好的朝向通常能帶來充足的陽光和良好的通風，提升居住品質。
- 房屋的屋齡：屋齡越新，價格通常會越高，但是也要考慮到房屋的保養狀況。新房子通常裝修較新，但也要注意房屋的結構是否穩固，以及是否符合自己的需求。
- 房屋的裝潢：裝潢程度越好，價格通常會越高，但是也要考慮到是否符合自己的需求。裝潢風格、材質、品質等等都會影響房價，但也要注意是否符合自己的喜好和生活習慣。
- 房屋的周邊環境：周邊環境越好，價格通常會越高，例如鄰近公園、學校、捷運站等等。好的周邊環境可以提升生活品質，例如交通便利、生活機能完善、環境優美等等。
請記住，實價登錄只是參考，並非所有房屋的實際成交價格。 在購買房屋時，除了參考實價登錄之外，也要多方比較，選擇適合自己的房屋，才能避免掉入陷阱！
FAQ 常見問題
Q1. 實價登錄的資訊準確嗎？
A1：實價登錄的資訊是根據政府機關登記資料，但並非所有交易都會被登錄，例如私下交易或以低於市價的價格出售的房屋，可能不會被登錄。所以，實價登錄只是參考，並非所有房屋的實際成交價格。
Q2. 實價登錄的價格是包含稅金嗎？
A2：實價登錄的價格是「成交價格」，並不包含稅金。在實際購買房屋時，還需要額外支付契稅、土地增值稅等等。
Q3. 實價登錄的價格是包含裝潢嗎？
A3：實價登錄的價格是「成交價格」，並不包含裝潢。如果房屋有裝潢，需要另外和賣方協商裝潢的價格。
Q4. 實價登錄的價格是包含管理費嗎？
A4：實價登錄的價格是「成交價格」，並不包含管理費。如果房屋有管理費，需要另外和賣方協商管理費的價格。
Q5. 實價登錄的價格是包含貸款利息嗎？
A5：實價登錄的價格是「成交價格」，並不包含貸款利息。如果需要貸款，需要另外和銀行協商貸款利率和利息。
