近年來，台灣房價居高不下，讓許多人望屋興嘆。而內政部推出的「實價登錄」系統，本意是要讓房地產交易更加透明，讓民眾能更清楚地瞭解市場行情。但隨著時代演進，實價登錄系統也不斷更新，最近新增加的「建坪單價計算」功能，卻引發了社會各界熱議，有人認為這是讓房價「膨風」的工具，也有人覺得這是讓民眾更清楚瞭解房屋價格組成的新利器。究竟實價登錄含公設嗎？這項新功能到底有何用意？讓我們一起來探討！
實價登錄新功能：建坪單價計算，揭開房價神秘面紗？
內政部最近更新了實價登錄系統，加入了「建坪單價計算」功能，讓民眾可以自由選擇計算單價的「坪數」，例如「僅計入主建物」、「含主建物及附屬建物」、「含全部建物及車位元」等。這個新功能的用意，主要是讓民眾能更清楚瞭解房價的組成結構，例如：一間房子30坪，主建物15坪，附屬建物5坪，公設10坪，如果以「含主建物及附屬建物」來計算單價，就是20坪的總坪數，如果以「含全部建物及車位元」計算，就是30坪的總坪數。
簡單來說，就是讓你可以依照自己的需求，選擇想要計算的坪數，進而得到不同的每坪單價。這個功能表面上看起來很方便，但實際上卻引發了一些爭議。
建坪單價計算：讓房價「膨風」的工具？
不少人認為，這個新功能的出現，讓房價「膨風」的可能性更高了。因為只要選擇「僅計入主建物」來計算單價，就可以將公設、車位等因素排除在外，讓每坪單價看起來更高。例如，一間總價1000萬的房子，總坪數30坪，如果以「僅計入主建物」計算，假設主建物15坪，每坪單價就變成66.6萬元。但如果以「含全部建物及車位元」計算，每坪單價就是33.3萬元。
乍看之下，以「僅計入主建物」計算，每坪單價66.6萬元，比「含全部建物及車位元」的33.3萬元，高出將近一倍。這樣的數字差距，很容易讓消費者產生錯誤的認知，以為房價真的漲了，或者這間房子「物超所值」。
實際上，這只是計算方式的不同，並非房價真的漲價了，而是利用「選擇性計價」的方式，將實際的房價「膨風」了。
內政部：新功能僅供參考，無價格暴增、膨風等情事！
對於外界質疑實價登錄新功能可能導致房價膨風，內政部回應表示，新功能只是為了讓民眾更清楚瞭解房屋的組成結構，提供更全面的資訊，並無價格暴增、膨風等情事。
內政部強調，實價登錄系統提供的資訊，僅供參考，民眾應該根據自身需求，參考不同計算方式的單價，才能更準確地評估房價。
簡單來說，就是提醒大家不要被「膨風」的單價數字給迷惑了，要仔細查看房屋的組成結構，才能做出最適合自己的選擇。
如何看懂實價登錄？別被「膨風」房價騙了！
想要避免被「膨風」房價騙了，除了要仔細瞭解實價登錄的新功能之外，以下幾個觀念也要牢記在心：
- 不要只看單價，要看總價。
- 瞭解房屋的組成結構，例如主建物、附屬建物、公設、車位等。
- 不要迷信廣告中的「單價」，要親自到現場實際查看房屋狀況。
- 詢問房仲的專業意見，瞭解市場行情。
實價登錄新功能的啟示：理性看待房市資訊，聰明購屋！
實價登錄新功能的出現，雖然引發了一些爭議，但也反映出民眾對於房價資訊的渴求。想要在房市中立於不敗之地，就必須要學會理性看待資訊，並掌握以下原則：
- 瞭解市場行情，多方比較。
- 仔細評估自身需求，不要盲目跟風。
- 選擇信譽良好的房仲，獲得專業建議。
總之，實價登錄是一個重要的工具，可以幫助民眾更瞭解房市資訊，但並不能完全取代專業的評估和判斷。
如何在實價登錄中找到適合自己的房子？
實價登錄系統提供大量的房屋資訊，想要在其中找到符合自身需求的房子，除了要仔細瞭解房屋的組成結構、總價之外，還可以利用以下方式：
1. 設定篩選條件：
在實價登錄系統中，可以設定篩選條件，例如：
| 篩選條件 | 解釋 |
|---|---|
| 地區 | 篩選目標區域，例如：臺北市、新北市等。 |
| 類型 | 篩選房屋類型，例如：電梯大樓、公寓、透天等。 |
| 價格區間 | 設定總價區間，例如：500萬到1000萬等。 |
| 面積區間 | 設定房屋面積區間，例如：20坪到30坪等。 |
| 交易日期 | 篩選交易時間，例如：近半年、近一年等。 |
2. 關注成交價格趨勢：
可以觀察同一地區、同一類型房屋的成交價格，瞭解市場行情的變化。
3. 參考專家意見：
可以諮詢房仲、建築師等專家，獲得更多專業的建議。
4. 親自看屋：
不要只看照片或數據，親自到現場實際查看房屋狀況，例如：採光、通風、動線等。
FAQ 常見問題
Q1. 實價登錄真的能反映市場行情嗎？
A1：實價登錄是一個很好的工具，可以幫助民眾瞭解市場行情，但並非完美無缺。因為實價登錄只記錄了已完成交易的房屋資訊，並不能完全反映所有房屋的價格。
Q2. 實價登錄系統中，哪些資訊是值得參考的？
A2：實價登錄系統中，以下資訊是值得參考的：
- 交易日期
- 地區
- 類型
- 總價
- 面積
Q3. 除了實價登錄，還有哪些管道可以瞭解房市資訊？
A3：除了實價登錄，以下管道也可以瞭解房市資訊：
- 房仲網站
- 建築師事務所
- 媒體報導
Q4. 如何避免買到「黑心房」？
- 找信譽良好的房仲，獲得專業建議。
- 簽約前，仔細閱讀契約內容，確認所有權狀、建物謄本等檔。
- 不要輕信不實的廣告或口頭承諾。
Q5. 買房子應該注意哪些事項？
A5：買房子應該注意以下事項：
- 瞭解自身需求，選擇適合自己的房子。
- 評估自身財力，不要超過負擔能力。
- 找專業的估價師或銀行進行房價評估。
- 簽約前，仔細閱讀契約內容，確認所有權狀、建物謄本等檔。
