最近好多客戶，尤其是準備結婚或剛結婚的新人們，紛紛跑來問我關於地價稅的事，尤其「夫妻只能有一間自用住宅嗎？」這個問題，更是讓他們焦頭爛額。別擔心，讓我這個老江湖來幫你們好好釐清一下，順便分享一些省錢秘笈！
首先，先別緊張！這個問題的答案其實很簡單，但細節可不少。根據台灣的土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人及其配偶、未成年受扶養親屬，只能擇一申請房屋適用自用住宅用地稅率。這可不是我說的喔，稅務局的網站上寫得清清楚楚，白紙黑字，絕對沒錯！
什麼是「自用住宅用地稅率」？
簡單來說，就是政府給自住屋主的一種稅務優惠，讓大家可以少繳一點稅金。想想看，省下來的錢可以拿來做什麼？添購夢寐以求的設計師沙發？或是規劃一趟浪漫的蜜月旅行？甚至可以拿來裝潢新房，讓家裡更舒適漂亮！是不是很心動呢？
但是，重點來了！如果夫妻婚前各有房子，婚後該怎麼辦？是不是只能選擇一間房子享受自用住宅用地稅率的優惠，另一間就要乖乖繳較高的稅金？ 答案是：基本上是的！ 這個時候，你們就要好好思考一下，哪一間房子更適合申請自用住宅用地稅率。 坪數大一點的？地點好、生活機能佳的？ 還是未來增值潛力更高的？ 這些都是需要仔細評估的因素。 更重要的是，這件事必須夫妻倆好好坐下來商量，才能做出最適合你們的決定，避免日後產生不必要的爭執。
解決方案優缺點
很多朋友聽到這裡，可能會開始覺得很苦惱：「啊…這樣是不是很虧啊？我婚前辛苦買的房子，現在稅金變高了…」 別急著唉聲嘆氣！ 我們可以從不同的角度來思考，並探索一些可能的解決方案。 以下，我將更詳細地列出各種選擇，並分析其優缺點，希望可以幫助你們做出更明智的決定。
| 解決方案 | 詳細說明 | 優點 | 缺點 | 注意事項 |
|---|---|---|---|---|
| 擇一申請自用住宅用地稅率 | 選擇其中一間房屋申請自用住宅用地稅率，另一間則以一般住宅稅率課徵地價稅。 | 簡單方便，節省稅金 | 另一間房屋地價稅會增加，可能造成額外經濟負擔 | 需仔細評估兩間房屋的價值、地點、生活機能、未來增值潛力等多項因素，並考量長遠的居住規劃與經濟效益。 |
| 將其中一間房屋贈與給配偶 | 將其中一間房屋贈與給配偶，使房屋所有權歸屬於一人名下，則僅需一人繳納地價稅，但需支付贈與稅。 | 避免雙重課稅，僅需一人繳稅 | 需要支付贈與稅，程式較為繁瑣，且贈與稅額會依據房屋價值而有所不同 | 贈與稅的計算方式較為複雜，建議諮詢專業的稅務會計師，才能精準計算贈與稅額，並選擇最有利的贈與方式。 |
| 出售其中一間房屋 | 將其中一間房屋出售，獲得資金，並集中資源在另一間房屋上。 | 可以變現，獲得資金，簡化稅務問題 | 需要找買家，交易流程較為複雜，可能需要支付相關費用 (例如：仲介費、代書費等) | 需要考量房屋的市價、交易成本、市場行情等因素，並評估出售房屋後的資金運用規劃。 |
| 申請房屋分戶 (若房屋結構允許) | 若房屋結構允許，可將房屋分割成兩戶獨立的住宅，則可分別申請自用住宅用地稅率，但需符合相關法規及申請許可。 | 可享有雙倍的自用住宅用地稅率優惠 | 需要申請相關許可，程式可能較為複雜，且房屋結構需符合分戶條件 | 需諮詢相關單位確認房屋結構是否符合分戶條件，並瞭解申請流程及所需檔，此方案較為複雜，需付出更多時間和精力。 |
除了以上這些方案之外，更重要的是，別忘了考慮房屋的居住舒適度、未來增值潛力等等，這些都跟你們的居住品質息息相關。 不要為了省一點點稅金，而犧牲了生活品質，得不償失啊！ 畢竟，家不只是個住所，更是你們共同生活的港灣。
FAQ 常見問題
Q1：如果我們夫妻倆都堅持要各自的房子適用自用住宅用地稅率怎麼辦？
A1：很抱歉，這是不可能的！稅法規定很明確，只能擇一適用。你們必須在兩間房子中，選出一間申請自用住宅用地稅率。
Q2：如果我婚後才買房子，那會不會有影響？
A2：會的！如果你婚後才買房子，那麼你們仍然只能選擇這間房子或原有的房子其中一間申請自用住宅用地稅率。
Q3：除了自用住宅用地稅率，還有其他的稅務優惠嗎？
A3：當然有！例如，有些縣市會針對特定族群提供額外的稅務優惠。但這部分比較複雜，建議你尋求專業稅務人員協助。
Q4：我應該選擇哪一間房子申請自用住宅用地稅率？
A4：這取決於你的個人情況和未來規劃。你需要考慮房屋的價值、地點、生活機能、未來增值潛力，以及你們的生活型態等等多項因素。建議你仔細評估，並尋求專業人士的協助，他們可以提供更客觀且全面的建議。
Q5：如果我的房子是繼承來的祖產，那要怎麼處理呢？
A5：繼承的祖產同樣適用土地稅法的規定，也就是說，夫妻雙方名下，只能擇一申請自用住宅用地稅率。 你需要評估祖產的價值、房屋狀況及未來規劃，再決定申請哪一間房子的自用住宅用地稅率。
總結
再來，我還要再次提醒大家：本文僅供參考，實際情況請以稅務機關的規定為準！ 千萬別因為我的文章而誤判了情勢，做出錯誤的決定喔！ 如果遇到任何稅務上的問題，強烈建議你們諮詢專業的稅務會計師或相關專家，他們才能給出最完善、最符合你們個人情況的建議。畢竟，專業人士的判斷才能讓你們在合法合規的前提下，最大限度地節省稅金，並保障自身的權益。
希望這篇文章能解答各位心中的疑惑，也幫助你們省下荷包裡的每一分錢！ 有任何問題，都歡迎在底下留言，我會盡力回覆大家的。 記住，買房是一輩子的事，千萬不要輕忽任何細節喔！ 最後，祝大家都能找到最理想的家，並且幸福快樂！
