近年來，房市熱絡，預售屋成了許多人購屋的首選。但你知道嗎？預售屋的轉售可是有時間限制的！政府為了避免炒房，讓房市發展更健康，對預售屋的轉售設下了不少規定。許多人在買預售屋時，只顧著搶便宜，卻忽略了這些重要事項，最後才發現自己踩了地雷，後悔莫及！
買預售屋，轉售有期限？
很多人聽到「預售屋幾年內不得轉售」這句話，可能會覺得疑惑，甚至認為這只是道聽塗說。但事實上，政府對於預售屋的限制可是非常嚴格的！
簡單來說，新購自住房有5年內不得轉售的限制，而且還不能出租、營業或做其他用途。 這可不是開玩笑的，如果被查到違規，可是要追討退稅的！
那到底哪些情況會被限制轉售呢？
- 適用對象： 凡是購買預售屋或新成屋，並且申請自住房屋稅的民眾，都必須遵守這項規定。這適用於個人、家庭或公司，只要是申請自住房屋稅，就需要遵守5年內不得轉售的規定。
- 限制時間： 自取得房屋所有權證之日起算，5年內不得轉售。這可不是從簽約開始計算，而是要等到你真正拿到房子所有權證之後，才開始計算這5年的時間。
- 限制用途： 5年內只能作為自住房屋使用，不可出租、營業或其他用途。這一點非常重要，很多人以為只要房子有住人，就沒有問題。但事實上，即使是租給親朋好友，或是拿來做小型工作室，都算違規。
舉例來說， 如果你在2023年買了一間預售屋，並且申請了自住房屋稅，那麼你必須在2028年之後才能轉售這間房子。如果在這段期間你將房子出租、拿來做店面，或是用作辦公室，甚至將其中一間房間改建成工作室，都將被視為違規行為，需要繳納違規稅款。
政府抓違規，比你想像的還要嚴！
別以為政府只是嘴上說說而已，他們可是有真功夫的！近年來，政府加強查核力度，不只是會檢查有沒有設籍，還會查水電用量、門牌地址等資訊，來確認房屋是否真的有住人！
除了查水電用量之外，國稅局還會利用以下方法來查違規：
- 地籍資料比對： 將房屋所有權人資料與水電用量資料進行比對，如果發現兩者不符，就會進一步調查。例如，如果房屋所有權人是A先生，但水電用量卻是B先生的名字，就會懷疑房屋的實際使用狀況。
- 實地查勘： 針對有疑慮的房屋，會派員到現場進行實地查勘，查看房屋是否真的有人居住。這可能是最直接的方式，國稅局的查核人員會實際到房子裡查看是否有傢俱、生活用品，甚至會查看垃圾桶是否有垃圾，來判斷房屋是否真的有人居住。
- 網路平臺分析： 利用網路平臺上的資料，例如房屋出租網站、社群平臺等，來分析房屋的實際使用狀況。國稅局會利用這些平臺上的資訊，來判斷房屋是否出租，或是否有其他用途。例如，如果房屋在房屋出租網站上刊登出租廣告，就會被懷疑房屋可能被出租。
聽起來是不是很恐怖？ 別怕，只要你遵守規定，就不用擔心被罰款！但如果不小心觸犯了相關規定，後果可是不堪設想！
買預售屋該注意什麼？
想要安心買預售屋，以下幾點你一定要牢記：
- 選擇信譽良好的建商： 好的建商會嚴格遵守政府的規範，也會提供完善的售後服務。你可以透過網路查詢、詢問朋友或親戚，瞭解建商的口碑，以及過往的建案品質。
- 仔細閱讀合約： 購買預售屋一定要仔細閱讀合約內容，特別是關於轉售限制的條款。別以為這是小事，有些建商會在合約中偷偷加入一些對你不利的條款，例如將轉售期限延長到7年等等。
- 做好功課： 瞭解相關法令，並諮詢專業人士的意見，才能避免踩到地雷。你可以透過網路查詢、法律諮詢網站，或是諮詢專業的房地產律師，瞭解相關法令及規定，避免自己不小心觸犯了相關條款。
- 保留證據： 如果要出租或做其他用途，請保留相關證明文件，以便日後備查。例如，如果你將房子租給別人，一定要簽訂租賃契約，並且保留相關證明檔，以備不時之需。
FAQ 常見問題
Q1：如果我預售屋在5年內結婚，可以不用繳稅嗎？
A1： 即使結婚，只要房屋不是用於自住，依然需要繳稅。例如，你將房子租給你的父母或兄弟姐妹，即使他們是你家人，也需要繳稅。
Q2：如果預售屋5年內出租，但只租給親朋好友，會被抓到嗎？
A2： 即使是租給親朋好友，也屬於違規行為。因為政府的規定是「自住房屋」，只要房子不是你本人居住，就算你租給最親近的人，也還是違規的。
Q3：如果預售屋5年內有部分時間沒有住人，會被罰款嗎？
A3： 只要沒有做其他用途，即使偶爾沒有住人，一般來說不會被罰款，但建議還是要留存相關資料備查。例如，你可以保留水電費繳費單、房屋保險單等相關資料，以證明房屋有確實使用。
Q4：如果預售屋5年內需要裝修，需要繳稅嗎？
A4： 只要裝修工程不影響房屋的使用用途，並非屬於出租或營業行為，一般來說不會被罰款，但建議還是要保留相關證明檔備查。例如，你可以保留裝修工程的合約、發票等相關資料，以證明裝修工程是為了改善居住環境，而不是為了出租或營業。
總結
買預售屋雖然可以讓你提前規劃，但也要注意相關規定，避免未來產生不必要的困擾。如果你有任何疑問，請隨時諮詢專業人士，讓你的購屋之路更順暢！
