買房是一件人生大事，可不能馬虎！ 尤其是在預售屋市場，眼花撩亂的資訊讓人難以抉擇，一不小心就容易掉入陷阱，白白損失金錢和時間。想要在預售屋市場中殺出一條血路，掌握資訊可是關鍵中的關鍵！今天就讓老司機帶你深入淺出地瞭解預售屋的登錄時機，讓你不再霧裡看花，買房時也能輕鬆掌握資訊，跑贏其他買家！
預售屋登錄大不同：什麼時候才能查得到？
你知道嗎？預售屋登錄跟一般成屋登錄的時機可是大不相同！
別以為預售屋登錄就像成屋登錄一樣，只要建商蓋好房子，就能馬上查詢到相關資訊。 事實上，預售屋登錄的時機可是有分時代的！
110年7月1日以前，預售屋登錄採用的是「一次性登錄」制度，也就是說，只有在所有預售屋全部銷售完畢之後，建商才會一次性地將所有案件資料登錄到實價登錄平臺。 這就好像一場大型演唱會，所有觀眾都入場後，主辦單位才會統一公佈座位資訊，想中途查看座位狀況？嘿嘿，只能說，你只能等到所有觀眾都入座之後啦！
110年7月1日之後，新的預售屋實價登錄制度上路，這就像演唱會改成每位觀眾入場時就馬上公佈座位資訊一樣，只要買賣雙方簽訂了預售屋買賣契約後 30 天內，建商就必須申報，申報完成後約 40 天後，就能在實價登錄平臺查詢到相關資訊。
表格整理：
| 時期 | 登錄方式 | 登錄時間 | 查詢時間 |
|---|---|---|---|
| 110年7月1日以前 | 一次性登錄 | 預售屋全部銷售完畢 | 資料登錄後才可查詢 |
| 110年7月1日以後 | 簽約後申報 | 簽約後 30 天內 | 申報完成後約 40 天後 |
預售屋登錄是登錄什麼？
別再以為預售屋登錄只是登錄一棟房子，其實它可是登錄了許多你意想不到的資訊！
預售屋登錄的資料包含：
- 房屋基本資料：包含位址、坪數、格局、樓層等，讓你清楚瞭解房屋的基本資訊。 像是想知道房屋是幾房幾廳？或是位於幾樓？這些資訊都能在預售屋登錄資料中找到答案。
- 價格資訊：包含總價、單價、車位價格等，讓你掌握市場行情，避免被哄抬價格。 想要瞭解建案的平均單價？或是車位價格是否合理？預售屋登錄資料都能給你答案！
- 建材設備資訊：包含建材規格、設備品牌、裝潢等級等，讓你瞭解房屋的品質和細節。 想要知道房屋使用的建材品牌？或是裝潢等級是否符合預期？這些資訊都能在預售屋登錄資料中找到。
- 契約相關資訊：包含簽約日期、付款方式、違約條款等，讓你更清楚瞭解買賣雙方的權利義務。 想要瞭解簽約的日期？或是付款方式是否符合你的預算？這些資訊都能在預售屋登錄資料中找到。
要注意的是，預售屋登錄的房屋狀態通常是正在建造中的，所以它登錄的不是一般的成屋，而是「預售屋」的狀態。 這就好像你在網路上訂購了一件衣服，但還沒收到貨，你只能在訂單狀態中看到預購的資訊，而不是衣服的實體照片。
如何查詢預售屋實價登錄資訊？
想要查詢預售屋實價登錄資訊，其實很簡單！ 你只需要打開內政部不動產資訊平臺，就能輕鬆查詢你想要的資訊：
- 步驟一：打開內政部不動產資訊平臺 https://lvr.land.moi.gov.tw/。
- 步驟二：選擇「預售屋」查詢條件。
- 步驟三：輸入你想要的查詢條件，例如：地址、建案名稱、建商等。
- 步驟四：查詢結果就會顯示在網頁上，你可以根據自己的需求，選擇不同的查詢條件，例如：價格區間、坪數大小、樓層等。
小提醒： 查詢的資訊可能會因建商申報時間而有所差異，建議多加留意最新的登錄資訊，避免錯過最新的資訊。
預售屋實價登錄的注意事項
預售屋實價登錄雖然是買房時的重要參考指標，但也要注意以下事項：
- 預售屋登錄資訊可能不完全準確：因為建商申報的資料有時候可能會有誤差，例如：建商可能誤報了房屋坪數，或是沒有申報完整的建材設備資訊，因此，在參考實價登錄資訊時，還是要多加確認，不要完全相信，最好還是親自到現場去看一看。
- 預售屋登錄資訊僅供參考：實價登錄只是提供一個參考數據，實際成交價格可能受到市場因素、物件條件等影響，例如：房屋的朝向、景觀等，都會影響成交價格，最終還是需要與建商洽談，瞭解實際的價格。
- 預售屋登錄資訊並非全部公開：有些資訊可能因為涉及個人隱私或商業機密，並未公開，例如：買賣雙方的個人資訊，或是建商的營運狀況等，這些資訊並不會公開在實價登錄平臺上。
預售屋實價登錄的意義
預售屋實價登錄就像一把透明的尺，讓買賣雙方都能在公平透明的環境中進行交易，避免資訊不透明，導致買賣雙方資訊不對等。它不僅能讓消費者掌握市場行情，避免被哄抬價格，也能讓建商瞭解市場需求，調整價格策略，促進市場良性發展。
預售屋實價登錄的推出，是台灣房市邁向透明化的一大步！ 它讓預售屋市場更加透明，讓消費者更有信心，也讓市場更加健全。
FAQ 常見問題
Q1：預售屋實價登錄資料登錄後，就會馬上公開嗎？
A1： 根據新的預售屋實價登錄制度，建商需要在簽訂預售屋買賣契約後 30 天內申報，申報完成後約 40 天後，就能在實價登錄平臺查詢到相關資訊。
Q2：預售屋實價登錄查詢的資訊是否完全準確？
A2： 預售屋實價登錄資訊可能不完全準確，因為建商申報的資料有時候可能會有誤差，因此，在參考實價登錄資訊時，還是要多加確認，不要完全相信，最好還是親自到現場去看一看。
Q3：預售屋實價登錄資料是否全部公開？
A3： 有些資訊可能因為涉及個人隱私或商業機密，並未公開。
Q4：預售屋實價登錄資訊如何查詢？
A4： 你可以打開內政部不動產資訊平臺 https://lvr.land.moi.gov.tw/ 進行查詢。
Q5：預售屋實價登錄資料能幫助我判斷市場行情嗎？
A5： 預售屋實價登錄資訊能幫助你掌握市場行情，避免被哄抬價格，但最終還是需要與建商洽談，瞭解實際的價格。
