買房，在台灣簡直就是一場硬仗！房價貴鬆鬆，好不容易存夠頭期款，買了個小窩，當然要好好把握每一分錢，享受所有該有的福利！最近收到好多粉絲私訊，都在問：「一個人可以辦幾間自用住宅？」、「聽說只能有一間，是真的嗎？」別擔心，今天就來幫大家徹底解惑，讓你輕鬆搞懂自用住宅稅率的奧秘，省錢省到笑呵呵！
自用住宅稅率：荷包的守護神！
自用住宅稅率，簡單來說就是政府給我們這些辛苦購屋族的小確幸！只要符合條件，地價稅和房屋稅都可以用比較低的稅率計算，讓你一年省下不少錢，拿去吃大餐、買新衣、出國玩都行！這對於在高房價時代苦苦掙扎的我們來說，真的是一大福音啊！
一戶只能一間？假的！別被唬了！
很多人以為自用住宅稅率只能用在一間房子上，這個觀念可就大錯特錯啦！稅法規定的是本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處適用優惠稅率。注意喔！關鍵字在於「未成年受扶養親屬」！
善用策略，多戶也能省多多！
所以，即使你像Chris大神一樣眼光精準，投資有道，擁有多處房產，只要懂得運用一些小技巧，還是很有機會讓多間房子都適用自用住宅稅率！訣竅就在於：成年子女、祖父母、父母、岳父母！
舉個例子：你買了兩間房，一間自己和未成年子女設籍，另一間讓父母或成年子女設籍，只要其他條件也都符合，兩間都能適用自用住宅稅率！是不是很厲害？瞬間省下不少錢！
設籍！設籍！設籍！重要的事情說三次！
想適用自用住宅稅率，戶籍登記絕對是關鍵中的關鍵！房子登記在誰的名下並不是重點，重點是誰的戶籍在房子裡！所以，即使房子登記在你的名下，只要符合條件的家人設籍，一樣可以適用優惠稅率，聰明吧！
自用住宅稅率適用條件大解密！
除了設籍之外，當然還有其他條件需要符合才能享受到自用住宅稅率的優惠喔！Chris大神特別幫大家整理成表格，讓你一目了然，快速掌握重點：
| 條件 | 說明 |
|---|---|
| 房屋用途 | 必須是供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，不能拿來出租或作營業用途。千萬別想偷偷出租賺外快，被抓到可是會被追繳稅款的喔！ |
| 面積限制 | 都市土地面積不能超過3公畝（約90.75坪），非都市土地面積不能超過7公畝（約211.75坪）。超過的部分就要用一般稅率計算。買房前要先算清楚坪數，才不會因小失大！ |
| 無出租或營業使用 | 整棟房子都不能出租或作營業用途。即使只有一間房間出租也不行！要乖乖遵守規定才能享優惠喔！ |
| 本人、配偶、直系親屬設籍 | 戶籍登記是關鍵中的關鍵！記得要再三確認戶籍資料是否正確！ |
| 本人、配偶及未成年子女限一戶 | 本人、配偶及未成年子女在全國只能有一處適用自用住宅稅率。但如果其他房子是由其他直系親屬設籍，例如父母、成年子女，則不受此限制。這個規定要特別注意，才不會搞錯！ |
不藏私小撇步
- 每年9月22日前要提出申請，錯過就只能等明年囉！筆記起來，設個提醒，才不會忘記！
- 如果房屋用途改變，例如開始出租，記得要主動向稅捐機關申報，以免被追繳稅款喔！誠實為上策！
- 各縣市的規定可能會略有不同，建議大家還是要向當地稅捐機關確認一下比較保險！多問多比較不吃虧！
聰明節稅，荷包滿滿！
搞懂自用住宅稅率的眉眉角角，就能讓你省下不少錢，積少成多，也是一筆可觀的財富！別再讓辛苦賺來的錢白白流失，趕快把這些小技巧學起來，享受優惠稅率，讓你的荷包越來越飽滿，財源滾滾來！
FAQ 常見問題大集合
Q1：我擁有三間房子，可以全部都適用自用住宅稅率嗎？
A1：可以！只要符合條件，例如一間自己和未成年子女設籍，一間父母設籍，一間成年子女設籍，三間都可以適用自用住宅稅率。
Q2：我的房子登記在父母名下，我可以設籍並申請自用住宅稅率嗎？
A2：可以！房子所有權人不是重點，戶籍才是關鍵。只要你符合其他條件，一樣可以申請。
Q3：我只有一間小套房，也需要申請自用住宅稅率嗎？
A3：需要！只要符合條件，即使是小套房，也能享受到優惠稅率，別輕忽小套房的省錢潛力！
Q4: 我聽說自用住宅稅率每年都要重新申請，是真的嗎？
A4: 不是喔！自用住宅稅率只要申請一次，之後就會持續適用，除非房屋使用情況改變，才需要重新申請或更改。
Q5: 如果我將自用住宅出租，會怎麼樣？
A5: 如果你將原本適用自用住宅稅率的房屋出租，就必須主動向稅捐機關申報，並改用一般稅率計算。如果被查到未申報，可能會被追繳稅款和罰鍰。
