千呼萬喚始出來，終於等到新家落成的那天！滿心歡喜準備入住，結果一驗屋卻發現，夢想中的豪宅竟然變成豆腐渣工程？！這油漆怎麼到處斑駁、牆壁還裂了一條縫？更別提那浴室的排水孔，根本是水漫金山寺的節奏啊！遇到這種情況，相信很多人都會瞬間傻眼，是要打掉重練，還是要含淚吞下去？先別慌，今天就讓設計師老王我，來帶你一起看看，遇到建商偷工減料這種鳥事，到底該怎麼自保，才能讓你的新家不是夢魘一場！
驗屋就像在打仗，做足功課才能立於不敗之地！
很多人可能會想說，驗屋嘛，不就是走走看看，房子蓋好了不就好了嗎？錯！錯！錯！驗屋可是個重要的環節，絕對不能馬虎！這就像是在打仗一樣，事前做足功課，才能在戰場上克敵制勝！
首先，你一定要先了解自己的權益，仔細研讀合約內容，特別是關於保固期限、驗收標準等等的條款，才能在跟建商交涉時有理有據，不至於被牽著鼻子走。
再來，驗屋時最好請專業的驗屋公司來幫忙，他們經驗豐富，擁有一雙火眼金睛，能幫你找出各種肉眼難以察覺的瑕疵，像是漏水、壁癌、牆面龜裂、排水不良等等，讓你不用擔心被建商呼嚨過去，畢竟專業的事情還是交給專業的來！
| 檢查項目 | 檢查方法 | 備註 |
|---|---|---|
| 牆面 | 用空心槌敲擊牆面，檢查是否有空心的聲音，並仔細觀察牆面是否有裂縫、油漆剝落、凹凸不平等問題。 | 有些許的空心是正常的，但大面積的空心就可能是施工不良造成的。 |
| 地板 | 實際走動時，注意是否有不平整或聲音異常，並檢查磁磚縫隙是否均勻、有無高低差。 | 可以用10元硬幣測試地板的水平度。 |
| 天花板 | 仔細檢查天花板是否有水漬、裂縫、起泡等問題，並確認燈具安裝是否牢固。 | 可以用手電筒照射天花板，更容易發現問題。 |
| 門窗 | 反覆開關門窗，檢查是否順暢，並注意窗戶的防水性、隔音效果，以及有無漏風的情況。 | 可以準備一個小水瓶，測試窗戶的防水性。 |
| 水電 | 檢查所有水龍頭、馬桶、排水孔是否正常運作，並確認電燈、插座是否通電，以及水壓是否穩定。 | 記得要測試冷熱水，並注意排水速度是否正常。 |
蒐證自保，留下證據讓建商賴不掉！
驗屋時發現問題，一定要當場反應，並拍照、錄影存證，並且詳細記錄問題的狀況、位置等等。這些證據可是你日後向建商求償的重要依據，千萬不能嫌麻煩！這就像是在打官司一樣，證據就是你的子彈，子彈越多，你就越有勝算！
瑕疵擔保，讓你住得安心！
根據台灣的法律規定，房屋的瑕疵擔保期間是從交屋日起算，最少有5年的時間。在這段期間內，如果發現房屋有問題，建商可是有義務要幫你免費處理的！所以，如果建商在那邊跟你推託拉，你就把合約拿出來，讓他知道你不是省油的燈！
當然，我們也要秉持著誠信的原則，不要故意刁難建商，如果是一些小問題，像是油漆稍微不均勻、門縫稍微大了一點等等，其實都可以跟建商協商解決，不用太過吹毛求疵。
五年過後，難道就只能自認倒楣？
很多人以為，超過瑕疵擔保期限，就拿建商沒轍了。其實不然！如果房屋的瑕疵是因為建商當初施工不良所導致的，即使已經超過5年，你還是可以依據民法的規定，要求建商負起損害賠償的責任。
舉個例子，如果你的房子在交屋後7年發生漏水，經過鑑定後確認是當初建商施工時，防水層沒做好所導致的，那你還是可以要求建商來負責修繕，甚至可以要求賠償因為漏水所造成的損失，像是家具損壞、裝潢毀損等等。
設計師小叮嚀
- 買預售屋的朋友，在簽約前一定要仔細看清楚合約內容，特別是關於瑕疵擔保的條款，千萬不要草率簽約，以免日後產生糾紛。
- 建議在驗屋時，可以請建商或工地主任陪同，並當場確認瑕疵的狀況，以便日後修繕時能更順利。
- 如果遇到建商不願配合處理的情況，可以尋求消保官或專業律師的協助，以保障自身權益。
FAQ 常見問題
Q1：驗屋時發現問題，建商卻不願意處理怎麼辦？
A1：你可以先寄發存證信函給建商，要求限期改善。如果建商還是置之不理，就可以考慮向消保官申訴，或是尋求法律途徑解決。
Q2：超過瑕疵擔保期限後，才發現房屋有問題怎麼辦？
A2：可以先請專業人士鑑定房屋瑕疵的原因，如果確定是因建商施工不良所導致的，還是可以依據民法相關規定，要求建商負擔損害賠償責任。
Q3：如果建商在保固期內倒閉了怎麼辦？
A3：如果建商在保固期內倒閉，可以向建商的履約保證機構請求協助，像是銀行的履約保證或建築經理公司的保證責任。
記住，遇到問題時，保持冷靜、蒐集證據、勇敢發聲，才能有效地維護自己的權益！
