終於要踏入人生的新階段了嗎？找到心儀的房子，準備迎接新生活，但別忘了，在歡喜雀躍之餘，還有一道關卡需要克服——辦理繁雜的過戶手續，而這其中，最令人頭疼的莫過於「代書費」了。到底代書費是由誰負擔呢？買方、賣方還是大家一起分擔？別擔心，今天就讓專業的室內設計師帶你輕鬆搞懂代書費的秘密，讓你不再對代書費感到困惑，順利完成買賣房屋的最後一哩路！
買賣房屋，代書費誰付？
一般來說，在台灣的房屋土地交易中，代書通常是由買方委託，並與賣方共用一位代書來辦理過戶手續。這個慣例的形成，其實是有其歷史淵源和現實考量。由於買方在房屋交易中扮演著更積極的角色，他們需要確認房屋所有權是否完整、土地是否有任何瑕疵，並需要代書協助辦理抵押貸款等流程，以保障自己的權益。因此，買方委託代書，也成為買賣房屋中的一種默契。
買方出錢，賣方享用？
但事情並非總是那麼單純，如果賣方對買方委託的代書有所疑慮，擔心他們會串通起來，損害自己的權益，就可以自行再找一位代書陪同簽約，作為流程顧問。這時候，賣方就要自行負擔這筆費用，避免日後因資訊不透明而產生糾紛。這種情況通常發生在賣方對買方或代書不熟悉，或者擔心代書會偏袒買方的情況下。
房仲業者提供的特約代書：中立的協力廠商
現在很多房仲業者也會提供特約代書給客戶選擇，這些特約代書通常會以中立協力廠商的身份協助買賣雙方，讓雙方都能更安心。特約代書的角色如同在買賣雙方之間架起一座橋樑，確保交易過程透明、公正。他們擁有專業的知識和經驗，能夠協助買賣雙方順利完成過戶手續，減少交易過程中的風險和糾紛。
代書費怎麼算？ 別被坑了！
代書費用的計算方式通常是以房屋的成交價格為基準，並依據房屋類型、交易金額、辦理業務的難易度等因素而有所不同。
代書費計算公式：
一般來說，代書費的計算方式如下：
| 房屋類型 | 計算公式 | 費用範例 (成交價格 1000 萬) |
|---|---|---|
| 一般房屋 | 成交價格的 0.15% - 0.3% | 15,000 - 30,000 |
| 土地 | 成交價格的 0.2% - 0.5% | 20,000 - 50,000 |
| 法拍屋 | 成交價格的 0.3% - 0.6% | 30,000 - 60,000 |
注意事項：
- 代書費的收費標準會依據不同代書事務所而有所不同，建議多方比較，選擇信譽良好、收費合理且經驗豐富的代書。經驗豐富的代書能夠更有效率地處理過戶流程，避免出現任何疏漏。
- 務必確認代書費用包含的項目，例如稅費、規費、謄本費用等，以免產生額外的費用。避免事後才發現還有其他額外費用，造成不必要的支出。
- 在簽約之前，務必仔細閱讀契約內容，確認雙方權利義務，避免日後發生爭議。仔細閱讀契約內容是保護自身權益的重要步驟，避免日後因資訊不足而產生糾紛。
FAQ 常見問題
Q1：如果我找了代書，賣方也要找一個代書嗎？
A1： 當然不用！一般來說，買方找一個代書，賣方就不需要再找一個代書了。除非賣方對買方委託的代書有所疑慮，例如代書經驗不足或缺乏專業知識，才需要另外再找一位元代書作為流程顧問，以確保自己的權益。
Q2：如果買方跟賣方都自己找代書，那會發生什麼事？
A2： 如果買方跟賣方都自己找代書，可能會造成過戶流程的混亂，甚至產生代書之間的利益衝突，導致交易無法順利完成。例如，雙方代書可能會為了爭取各自的利益而互相刁難，造成交易延誤甚至失敗。
Q3：代書費到底誰出比較好？
A3： 代書費通常是由買方負擔，因為買方需要代書協助更多事務。但如果賣方對買方委託的代書有所疑慮，可以自行再找一位代書陪同簽約。
Q4： 房仲業者提供的特約代書是不是比較好？
A4： 房仲業者提供的特約代書通常會比較中立，但也要注意代書的專業能力和經驗。選擇特約代書時，要留意代書是否具有相關執照，以及處理過戶經驗是否豐富。
Q5： 如果代書費用太高怎麼辦？
A5： 你可以多方比較不同代書事務所的收費標準，選擇信譽良好、收費合理且經驗豐富的代書。也可以詢問房仲業者是否提供特約代書，或者透過網路搜尋比較不同代書事務所的服務內容和收費標準。
總結
代書費是買賣房屋過程中不可或缺的一環，瞭解相關知識，才能避免被坑，保護自身權益！
