預售屋真的比較便宜嗎？別被「便宜」兩個字給騙了！

「預售屋真的比較便宜嗎？」 相信這是許多人在購屋時都會問自己的問題，畢竟預售屋價格通常比已完工的成屋便宜，而且付款方式也比較彈性，看起來真的很誘人！但就像老話說「便宜沒好貨，好貨不便宜」，預售屋真的有那麼好嗎？今天就讓資深室內設計師來幫你解惑，揭開預售屋的真面目！

預售屋的優缺點

預售屋最大的優點就是付款的時間較為彈性寬裕，所需的自備款也是三者最低的，大多是總價的15%～20%左右。 在確認要下訂後，只要依序付訂金、工程期款和後續款項等，由於付款時間較長，對於自備款不足的人來說壓力比較小。

預售屋優點：

• 價格較便宜： 預售屋是在房屋建造過程中銷售，通常會比完工後的成屋便宜一些，因為建商可以透過預售的方式籌措資金，降低建造成本。
• 付款時間較彈性： 預售屋的付款方式通常是分期付款，而且付款週期較長，這對於自備款不足的購屋者來說比較容易負擔。
• 可以客製化： 有些建商會提供客製化服務，讓你可以根據自己的需求修改房屋的設計，例如增加或減少房間、調整格局等等。
• 選擇空間較大： 預售屋通常建案規模較大，可以選擇的房型和戶數也比較多，選擇空間相對較大。

預售屋缺點：

• 風險較高： 預售屋屬於期貨，實際完工的房屋可能會與預售時宣傳的有落差，例如建材品質、裝修品質、周邊環境等等。
• 建材品質無法確認： 預售屋的建材通常是建商選定的，購屋者無法親眼確認品質，因此存在一定的風險。
• 工期延誤： 建商可能因為各種因素導致工期延誤，例如天候因素、施工意外、資金不足等等，這會影響購屋者的入住時間。
• 周邊環境變遷： 預售屋通常位於尚未開發完成的區域，周邊環境可能在建案完工後有所改變，例如噪音、空氣污染、交通狀況等等。
• 無法確認實際居住感受： 預售屋只能透過平面圖和模型來想像實際的居住空間，無法實際體驗房屋的採光、通風、空間大小等等，這會造成與想像有落差的可能性。
• 房屋管理費： 預售屋通常需要繳納房屋管理費，這筆費用可能會隨著時間推移而增加。
• 裝修費： 預售屋通常是毛胚屋，需要自行裝修，這會增加購屋的額外支出。

預售屋的付款方式

預售屋的付款方式一般分為以下幾種：

預售屋的付款方式看似彈性，但其實也有陷阱！ 有些建商會要求在簽約後支付較高的工程款，這對於購屋者來說可能是沉重的負擔。另外，如果建商在建造過程中出現資金周轉困難，也可能導致工程延誤或停工，甚至造成購屋者的資金損失。

買預售屋要小心什麼？

預售屋雖然價格比較便宜，但風險也相對較高。 在購買預售屋之前，一定要做好功課，避免踩雷！以下幾個重點要特別注意：

• 建商的信譽： 要瞭解建商的過去開發經驗，是否曾經發生過工程延誤或品質問題，也可以查詢建商的財務狀況，確保建商有能力完成建案。
• 建案的規劃： 要仔細閱讀建案的規劃說明，包括建築設計、建材規格、周邊環境等等，也要確認建案是否符合自己的需求。
• 合約內容： 要仔細閱讀合約內容，尤其是付款方式、履約保證、違約責任等等，不要輕易簽下不利的條款。
• 周邊環境： 要親自到建案現場瞭解周邊環境，例如交通狀況、生活機能、噪音污染等等，避免日後後悔。
• 價格： 要比較不同建案的價格，瞭解周邊房價，不要被建商的低價策略所迷惑。
• 房屋裝修： 預售屋通常是毛胚屋，需要自行裝修，要預留裝修的預算，也要注意裝修品質。

預售屋與成屋的比較

預售屋與中古屋的比較

FAQ 常見問題

Q1：預售屋真的比較便宜嗎？

A1：預售屋的價格通常會比已完工的成屋便宜，因為建商可以透過預售的方式籌措資金，降低建造成本。但也要考慮到預售屋的風險，例如工期延誤、建材品質不佳等等。

Q2：預售屋的付款方式有哪些？

A2：預售屋的付款方式通常是分期付款，而且付款週期較長，這對於自備款不足的購屋者來說比較容易負擔。但要注意建商可能會要求在簽約後支付較高的工程款，這可能會造成購屋者的負擔。

Q3：購買預售屋需要注意什麼？

A3：在購買預售屋之前，一定要做好功課，瞭解建商的信譽、建案的規劃、合約內容、周邊環境等等，也要預留裝修的預算。

Q4：預售屋和成屋哪個比較好？

A4：預售屋和成屋各有優缺點，要根據自己的需求和經濟狀況來選擇。如果想要價格便宜、付款彈性、可以客製化空間，可以考慮預售屋。如果想要安全性高、實際居住感受佳、不用擔心裝修，可以考慮成屋。

Q5：預售屋和中古屋哪個比較好？

A5：預售屋和中古屋各有優缺點，要根據自己的需求和經濟狀況來選擇。如果想要價格便宜、付款彈性、可以客製化空間，可以考慮預售屋。如果想要價格較低、免裝修、周邊環境成熟，可以考慮中古屋。

總結

預售屋的確有價格便宜、付款彈性、客製化空間等優點，但相對地風險也比較高，在購買前一定要做好功課，瞭解風險，才能避免踩雷。