你是否也嚮往擁有一間屬於自己的房子，在陽光灑落的早晨，慵懶地享用早餐，或是夜晚燈光溫暖的客廳，與家人分享歡笑？
許多人為了圓夢，選擇購買預售屋，但預售屋就像一張「期票」，你必須相信建商會按照承諾的時間和品質交屋，但現實往往不如預期，就像一場「賭博」，充滿著不確定性。
買預售屋，不只是買房子，更是買「未來」！
今天就來跟大家分享一些實用的購屋知識，讓你避開預售屋的「陷阱」，買得安心，住得舒心，住進夢想中的家！
買預售屋前，這9點一定要注意！
別以為看房子、簽約就是一切，預售屋的坑真的很多！
1. 確認建案已請領建造執照
「沒有建造執照的建案，就像沒有身份證的『黑戶』」，隨時可能面臨拆除的風險！
建案是否取得建造執照，代表著它是否符合法規，是否能合法施工。就像你在網路上買東西，也要確認賣家是否信譽良好，才能安心購買。
2. 簽約前要仔細閱讀契約內容
不少人會被建商的「話術」給迷惑，簽約前一定要仔細閱讀合約內容，特別注意以下幾點：
- 建材規格：別只看建商的「廣告」，要仔細詢問建材的品牌、材質、規格，避免買到「低品質」的建材。例如，地板要看是實木地板還是耐磨地板，牆壁要看是油漆還是壁紙，衛浴要看是進口品牌還是國產品牌，這些細節都會影響到房子的品質和價值。
- 設備品牌：建商可能會用「贈送」家電來吸引消費者，但贈送的家電品牌和品質可能不符合你的需求，例如，贈送的冰箱可能只有單門的，電視可能只有小尺寸的，這些都要事先確認清楚，避免買到「雞肋」的設備。
- 數量：建商可能會用「數量」來迷惑你，例如，說房子配有「3間房」，但實際上可能只有一間是真正的房間，其他的可能只是書房、陽台或儲藏室，這些都要仔細確認，避免買到「虛擬」的空間。
- 工程款支付方式、金額、時間：建商可能會要求你支付高額的工程款，或是將付款時間拉長，這些都要事先協商，避免造成你的資金壓力。
- 延遲交屋的違約金：建商可能會以各種理由延遲交屋，例如，工程進度落後、材料短缺、天氣因素等。因此，在合約中要明訂延遲交屋的違約金，避免建商「任意」延遲交屋，讓你「苦苦等待」。
- 屋況瑕疵的處理方式：房屋可能會出現一些瑕疵，例如，牆壁裂縫、地板不平、水管漏水等。因此，在合約中要明訂屋況瑕疵的處理方式，避免建商「推卸責任」，讓你「吃悶虧」。
3. 停車位要看清楚
買預售屋時，停車位也是一大考量，別被建商的「虛擬」車位給騙了，一定要看清楚停車位的：
- 長度、寬度、高度：建商可能會用「坪數」來吸引消費者，但實際上停車位的長度、寬度、高度可能不符合你的需求，例如，你的車子可能過長或過寬，無法停進車位，或是車子的高度可能過高，無法進入地下停車場。
- 是否包含車道及其他必要空間：建商可能會將車道或其他必要空間併入停車位的「坪數」，但實際上這些空間可能不能使用，例如，車道可能太窄，無法方便進出，或是有其他障礙物，無法停放車輛。
- 車位位置是否方便進出：建商可能會將車位位置安排在「死角」或「角落」，讓你每次停車都要費心費力，甚至可能影響到其他車輛的進出。
4. 土地及建物登記總面積要確認
建商常會用「坪數」來吸引消費者，但實際的土地及建物登記總面積可能與廣告不符。
- 建商必須依法提供土地及建物登記總面積：法律規定，建商必須提供土地及建物登記總面積，讓消費者瞭解房屋的實際大小。
- 如有誤差，建商必須全部找補：如果實際的土地及建物登記總面積與廣告不符，建商必須全部找補，不能以「誤差」為由，減少你的權益。
5. 水電瓦斯內管線費用，建商要負責
自來水、電力管線、瓦斯內管線，這些「看不見的工程」，都應該由建商負責。
6. 不要被「預售屋優惠」給迷惑
建商會用各種「優惠」來吸引消費者，例如：
- 低首付：建商可能會提供「低首付」的優惠，但實際上可能將總價提高，讓你「省了首付，卻多了利息」。
- 免利息：建商可能會提供「免利息」的優惠，但可能僅是「利息補貼」，期限可能很短，之後你還是要支付高額的利息。
- 贈送家電：建商可能會贈送家電，但贈送的家電品牌和品質可能不符合你的需求，甚至可能「瑕疵」很多。
這些優惠看似很划算，但可能隱藏著風險，要仔細評估，不要被「表面」的優惠給迷惑了。
7. 找專業的代銷公司
好的代銷公司，就像一位「房屋管家」，可以協助你：
- 瞭解建案資訊：代銷公司會提供建案的相關資訊，例如，建案位置、規劃、建材、價格等，讓你更瞭解建案。
- 分析市場行情：代銷公司會分析市場行情，告訴你建案的價格是否合理，以及未來升值潛力。
- 協商議價：代銷公司可以協助你跟建商「談判」，爭取更優惠的價格。
8. 慎選建商，不要只看「廣告」
建商的信譽和施工品質，決定了你的房子是否能「安心入住」。
- 多方打聽建商的口碑：你可以向周邊的居民或其他購屋者打聽建商的口碑，瞭解建商是否信譽良好、施工品質是否穩定、售後服務是否完善。
- 參考建商以往的建案：你可以參考建商以往的建案，瞭解建商的風格、品質，以及是否有發生過工程糾紛。
9. 保留所有檔和紀錄
所有與建商簽訂的合約、繳款單據、交屋檔，都要妥善保存。
預售屋陷阱多，如何避免被「坑」？
除了上述的9點，以下提供一些建議：
- 諮詢專業人士：買房子是人生大事，不要自己一個人做決定，可以請房仲、代銷公司、建築師或律師協助你審閱合約，避免被「黑箱作業」給坑了。
- 看樣品屋要小心：樣品屋只是建商為了「吸引」你而打造的示範空間，與實際交屋的房子可能存在差異，例如，樣品屋的空間可能比實際的房子大，或是樣品屋的建材可能比實際的房子好，這些都要注意，不要被「表面」的景象給迷惑了。
- 不要被「話術」給迷惑：建商可能會用各種「話術」來吸引你，例如，「限時搶購」、「最後一戶」、「投資機會難得」、「升值潛力無限」，這些話術可能都是為了「銷售」而刻意營造出來的，要保持理性，不要被「情緒」給左右了。
- 不要輕易簽約：簽約前，一定要仔細閱讀合約內容，確認每一個條款都符合你的需求，不要被建商「急迫」的態度給逼迫簽約。
- 保留「反悔權」：法律規定，預售屋有「反悔權」，在一定時間內可以解除合約，這項權利可以保護你的權益，避免你被建商「欺騙」或「脅迫」簽約。
買預售屋，就像一場「賭博」
買預售屋風險高，就像投資股票一樣，充滿著不確定性。
- 你可能買到「好房子」，也可能買到「爛房子」：建商的信譽、施工品質、管理維護等因素都會影響到房子的品質，你可能買到「精雕細琢」的房子，也可能買到「粗製濫造」的房子。
- 你可能賺到錢，也可能賠到錢：房地產的價格會受市場供需、利率、政策等因素影響，你可能買到「潛力股」，價格上漲，也可能買到「壁紙股」，價格下跌。
因此，買預售屋前一定要做好功課，謹慎評估，不要被「衝動」給蒙蔽了雙眼！
購買預售屋，你可能會遇到的問題
1. 延遲交屋怎麼辦？
建商若延遲交屋，你應該要依合約規定追償違約金。
- 確認合約中是否有關於延遲交屋的違約金條款：合約中應該要明訂延遲交屋的違約金計算方式，例如，每天多少錢，或是按照延遲交屋的時間比例計算。
- 保留相關證據：建商延遲交屋，你要保留相關證據，例如，建商的通知、工程進度表、溝通記錄等，以便日後追償違約金。
- 必要時可以透過法律途徑解決：如果建商拒絕支付違約金，你可以透過法律途徑解決，例如，向法院提起訴訟。
2. 交屋時發現房屋有瑕疵怎麼辦？
交屋時，一定要仔細檢查房屋是否有瑕疵，如有瑕疵，應立即要求建商修復。
- 保留瑕疵的證據：交屋時，要仔細檢查房屋，並保留瑕疵的證據，例如，照片、影片、文字記錄等。
- 要求建商修復瑕疵：如果發現房屋有瑕疵，要立即要求建商修復，並保留修復的記錄，例如，修復時間、修復方式、修復人員等。
- 必要時可以透過協力廠商鑑定：如果建商拒絕修復瑕疵，你可以透過協力廠商鑑定，例如，建築師或技師，來確認房屋的瑕疵，並依據鑑定結果要求建商修復。
3. 建商倒閉怎麼辦？
購買預售屋時，要注意建商的財務狀況，避免購買到「倒閉」的建案。
- 瞭解建商的財務狀況：你可以向相關單位瞭解建商的財務狀況，例如，建商的營運狀況、資金狀況、負債狀況等。
- 留意建商的新聞報導：你可以留意建商的新聞報導，瞭解建商是否有發生過財務危機、工程延誤、債務糾紛等問題。
- 購買預售屋履約保證：購買預售屋時，可以要求建商提供「預售屋履約保證」，例如，銀行信託、保險公司保證等，這可以保障你的權益，避免建商倒閉，造成你的損失。
4. 預售屋價格會漲嗎？
預售屋價格會受市場供需、利率、政策等因素影響，不一定會漲。
- 市場供需：如果市場需求大於供給，房地產價格可能會上漲；反之，如果市場供給大於需求，房地產價格可能會下跌。
- 利率：利率上升，房貸成本提高，會降低購屋意願，房地產價格可能會下跌；反之，利率下降，房貸成本降低，會提高購屋意願，房地產價格可能會上漲。
- 政策：政府的政策也會影響房地產價格，例如，政府推出房地產相關的稅務政策，可能會影響購屋成本，進而影響房地產價格。
5. 預售屋的投資價值如何？
預售屋的投資價值取決於建案位置、市場行情、未來發展等因素。
- 建案位置：建案的位置會影響房地產的價值，例如，位於交通便利、生活機能完善、發展潛力高的區域，房地產的價值可能會比較高。
- 市場行情：市場行情會影響房地產的價格，例如，市場看好某個區域的發展潛力，房地產價格可能會上漲。
- 未來發展：未來發展會影響房地產的價值，例如，政府在附近規劃新的建設，可能會帶動周邊房地產的升值。
6. 如何選擇好的預售屋？
選擇預售屋時，要注意建商信譽、建案品質、周邊環境、交通便利性等因素。
- 建商信譽：要選擇信譽良好的建商，避免購買到「品質」不好的房子。
- 建案品質：要仔細檢查建案的規劃、設計、建材等，確保建案的品質符合你的需求。
- 周邊環境：要瞭解建案的周邊環境，例如，生活機能、交通便利性、噪音污染、空氣污染等，確保你未來的生活品質。
- 交通便利性：要選擇交通便利的建案，方便你的生活出行。
FAQ 常見問題
Q1：買預售屋一定要付定金嗎？
A1：不需要，法律規定，建商不能要求你付定金才能審閱契約書。
Q2：如何確認建商的信譽？
A2：可以參考建商以往的建案，或是查詢建商的財務狀況，也可以向相關單位瞭解建商的評價。
Q3：買預售屋一定要找代銷公司嗎？
A3：不一定，你也可以直接跟建商購買，但找代銷公司可以協助你瞭解建案資訊，分析市場行情，協商議價。
Q4：預售屋的缺點有哪些？
A4：預售屋的缺點包括：
- 風險高：預售屋的風險高，因為你無法確定建商會按照承諾的時間和品質交屋。
- 不可預測性高：預售屋的不可預測性高，因為你無法確定建案的價格、周邊環境、未來發展等因素。
- 建材品質可能不如預期：預售屋的建材品質可能不如預期，因為你無法實際看到建材，只能依據建商的說法。
- 可能延遲交屋：預售屋可能延遲交屋，因為建商可能會遇到工程進度落後、材料短缺、天氣因素等問題。
- 可能發生糾紛：預售屋可能發生糾紛，因為建商可能會出現違約、欺騙等行為。
總結
購買預售屋，就像一場「賭博」，風險與機會並存。
- 如果你預算有限，希望以較低的價格買到房子，預售屋是一個選擇
- 但你也要做好心理準備，可能需要承擔一定的風險
買預售屋前，一定要做好功課，謹慎評估，才能買得安心，住得舒心！
