買房子是人生大事，尤其牽扯到稅務減免，更要搞清楚「自用住宅」的眉眉角角！別讓辛苦錢白白繳出去啦！想知道你的愛巢是不是符合資格？讓我用最簡單的方式，帶你一探究竟！ 在台灣，買房置產可說是許多人的夢想，擁有一個屬於自己的窩，不再需要看房東臉色，是多麼令人嚮往的事情！但買房可不是一件簡單的事，除了頭期款、房貸壓力之外，還得了解各種稅務規定，才能避免荷包大失血！其中，「自用住宅」的認定更是攸關你的權益，今天就讓我來好好跟你聊聊！
自用住宅是什麼？
自用住宅是什麼？它是指符合特定條件，可以享有地價稅、房屋稅優惠的住宅。聽起來很誘人對吧？但可不是隨便一間房子就能叫做「自用住宅」喔！想要享有政府給的甜頭，就得先了解遊戲規則！想像一下，如果能省下一筆稅金，就可以拿去吃更多好吃的，或是添購一些漂亮的家具、家飾，讓你的家更舒適、更有質感，是不是很棒呢？
破解自用住宅條件大公開！達人密技不藏私！
到底要具備哪些條件才能晉升為「自用住宅」的一員呢？讓我來幫你抽絲剝繭，揭開它的神秘面紗！這可是我 Chris 設計師多年來的經驗累積，保證讓你一聽就懂！
| 條件 | 說明 | Chris 設計師的小叮嚀 |
|---|---|---|
| 屋主是誰？ | 必須是自然人，而且是本人、配偶或直系親屬喔！公司行號或寺廟可不行！ | 阿公阿嬤、爸爸媽媽、你的小孩都算直系親屬，但兄弟姊妹就不算囉！如果房子登記在公司名下，即使你住在裡面，也不能算自用住宅喔！ |
| 住多久才算數？ | 你得實際住滿六個月以上，把它當作你真正的家！偶爾度假住的別墅就不能算了。 | 中間短暫出國或出差沒關係，只要累積居住超過六個月就過關！記得保留一些居住證明，例如水電費帳單、瓦斯帳單等等，以備不時之需。 |
| 房子可以多大？ | 面積不能超過140 平方公尺(約42.35坪)，超過的話，就只有部分面積可以適用優惠囉！ | 假設你家是 50 坪，就只有 42.35 坪可以適用自用住宅的優惠。如果你的房子很大，超過了面積限制，也不用太灰心，至少還有部分面積可以享有優惠！ |
| 可以出租或營業嗎？ | 千萬母湯喔！絕對不能出租或供營業使用，否則優惠就跟你說掰掰！ | 就算只租一個房間或當作工作室也不行，要完全純粹的「自住」才行！如果你想把房子出租賺錢，那就得放棄自用住宅的優惠囉！ |
實際案例分析：誰是真正的自用住宅？燒腦時間到！
說了這麼多，還是霧煞煞？沒關係，讓我用幾個案例來說明，讓你秒懂！透過這些案例，你可以更清楚地了解自用住宅的判斷標準，避免踩到地雷！
- 案例一：小明一家三口住在登記在自己名下的 35 坪公寓，且實際居住超過一年。 bingo！完全符合自用住宅的條件！小明一家可以安心享有稅務優惠囉！
- 案例二：小美將 20 坪套房出租給房客，自己則住在其他地方。 抱歉！出租就不能算自用住宅囉！即使小美的套房面積符合規定，但因為出租給房客，就不能享有自用住宅的優惠。
- 案例三：王老先生將 50 坪的透天厝登記在公司名下。 可惜！屋主必須是自然人才行！即使王老先生實際住在該透天厝，但因為登記在公司名下，所以不符合自用住宅的條件。
- 案例四：李小姐一家四口住在 160 坪的別墅。 雖然符合其他條件，但面積超過 140 平方公尺，只有部分面積可以適用優惠。李小姐可以就符合條件的部分面積申請自用住宅優惠。
搞懂自用住宅，省錢大作戰！荷包滿滿不是夢！
了解自用住宅的定義和條件，可以幫你省下不少稅金！別小看這些優惠，積少成多也是很可觀的！省下來的錢可以拿去投資理財、規劃一趟夢幻旅行，或是提升居家生活品質，何樂而不為呢？
FAQ 常見問題
Q1：我擁有兩間房子，都可以申請自用住宅嗎？
A1：不行喔！一個人只能擁有一間自用住宅。如果你有兩間房子，只能選擇其中一間作為自用住宅申請優惠。
Q2：如果我中途搬家，還能繼續享有自用住宅的優惠嗎？
A2：不行，你需要重新申請，並符合新的住所條件。搬家後，原本的房子就不再符合自用住宅的條件，你需要針對新的住所重新提出申請。
Q3：如何申請自用住宅？
A3：你需要向地方稅捐稽徵處提出申請，並檢附相關文件。建議事先詢問清楚需要準備哪些文件，以免白跑一趟。
Q4：我家的房子是繼承來的，也可以申請自用住宅嗎？
A4：可以，只要符合其他條件即可。繼承來的房子也可以申請自用住宅，只要符合屋主、居住時間、面積以及使用方式等條件即可。
