「首購」！這兩個字對於許多想要擁有屬於自己房子的朋友來說，就像是一道閃閃發光的金光，代表著夢想成真的希望。但對於名下已經有房產的人來說，看到「首購」就好像是被潑了一盆冷水，心想：「名下有房，首購？這不是天方夜譚嗎？」
別急著灰心！其實，很多關於「首購」的觀念都是誤解，只要你搞懂其中的眉眉角角，就算名下有房，也能申請到首購貸款，圓夢指日可待！
別再被「首購」誤解了！
很多人都認為「首購」等於「首次購屋」，所以只要名下有房，就完全沒資格申請首購貸款。但這其實是一大誤解！就像我們常說的「一葉障目，不見泰山」，只看到表面，就很容易被固有的觀念所束縛。
其實，「首購」的真正定義是指「借款人名下無自有住宅」，這個定義看似簡單，卻包含著很深的意涵。簡單來說，只要你名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格，無論你是首次購屋，還是名下曾經有房，只要符合這個條件，就擁有申請首購貸款的機會！
舉例來說：
- 你名下有房，但已經賣掉了，也辦理完所有過戶手續，房子已經正式移轉到新屋主的名下，這時候你名下就沒有房屋登記，自然符合「首購」的條件。
- 你名下有房，但房子是繼承來的，而且已經登記在你的名下，這時候雖然你並非真正購買這間房子，但因為它已經登記在你的名下，符合「自有住宅」的定義，因此不符合「首購」的條件。
所以，就算名下有房，只要符合「名下無自有住宅」的條件，還是可以申請到首購貸款的！
名下有房申請首購貸款，要注意哪些？
雖然名下有房，只要符合條件，還是可以申請首購貸款，但想要順利申請，還是要注意一些細節，避免掉入銀行審核的陷阱。
1. 房屋所有權狀： 銀行在審核貸款時，會仔細檢視房屋所有權狀，確認名下是否有自有住宅。如果房屋是共同持分，例如你和家人共同持有房屋，或是你名下只有房屋的少部分持分，銀行會評估你的持分比例，以及是否影響主要居住權。只要你的持分比例不高，不影響主要居住權，仍然可能通過審核。
2. 房屋用途： 這一點可不能馬虎！如果名下的房屋是出租或商用，通常會被認定為「自有住宅」，因為這些房屋並非你主要居住的地方，無法申請首購貸款。所以，想要申請首購貸款的朋友，一定要確認名下房屋的使用狀況，避免因用途不符而被銀行拒絕。
3. 貸款成數： 銀行審核貸款時，會根據你的整體財務狀況，以及房屋的價值等等因素，來決定貸款成數。一般來說，名下有房申請首購貸款，銀行會審核更嚴格，貸款成數可能會比首購族低一些。
建議你，在申請首購貸款前，先諮詢銀行，瞭解相關的審核標準和貸款成數，並準備好相關檔，例如：薪資單、存款證明、稅單等等，證明你有穩定的收入和還款能力。
名下有房，也可以申請首購貸款！
如果你名下有房，但想要購買另一間房子，例如想要換到更適合居住的房子，或是想投資新房，其實還是有機會申請首購貸款的！只要你能證明名下房屋已經出售或移轉，並且符合「名下無自有住宅」的條件，就能申請首購貸款。
例如：
- 你名下有一間舊公寓，但打算出售，並用出售的資金作為頭期款，購買新房。
- 你名下有一間透天厝，但打算將房子贈與給家人，並用其他資金購買新房。
但需要注意的是，銀行會根據你的情況，審核你的貸款資格，並決定貸款成數。 銀行會評估你房屋出售或移轉的時程，以及出售的資金是否足以支付新房的頭期款，以及你是否有其他收入來源，來評估你是否具有還款能力。
名下有房，如何增加首購貸款通過率？
想要增加首購貸款通過率，除了要滿足「名下無自有住宅」的條件之外，還需要一些技巧，讓你的申請更有競爭力。
1. 提供財力證明： 準備好充分的財力證明，例如：薪資單、存款證明、稅單等等，證明你有穩定的收入和還款能力。銀行會根據你的財力狀況，評估你是否能夠負擔房貸的月繳金額，以及未來是否具有還款能力。
2. 準備良好的信用評分： 維持良好的信用紀錄，避免繳款逾期，這是申請任何貸款的必備條件。銀行會根據你的信用評分，評估你是否具有良好的還款習慣，以及是否具備負責任的理財觀念。
3. 選擇適合的貸款方案： 銀行提供多種貸款方案，例如：固定利率方案、浮動利率方案、房屋貸款利率補貼方案等等，選擇適合你的方案，並與銀行協商條件，爭取最優惠的利率和貸款條件。
4. 提供完整資料： 完整提供銀行所需檔，例如：房屋契約、身分證、戶籍謄本等等，避免檔缺漏，影響銀行審核的效率。
5. 提前準備： 提前做好準備工作，例如：規劃預算、找房、聯繫銀行等等，讓你的申請更順利。
FAQ 常見問題
Q1：名下有房，但房子是繼承來的，可以申請首購貸款嗎？
A1：不行，如果名下房屋是繼承來的，且已經登記在你的名下，就無法申請首購貸款。因為這間房子已經被認定為「自有住宅」，即使你並未真正購買這間房子，也無法符合「首購」的條件。
Q2：名下有房，但已經賣掉了，可以申請首購貸款嗎？
A2：可以，只要你已經辦理完所有過戶手續，名下沒有房屋登記，就可以申請首購貸款。銀行會要求你提供房屋出售的相關證明檔，例如：房屋買賣契約、房屋所有權狀等等，來確認你是否已經將名下的房屋出售，並移轉到新屋主的名下。
Q3：名下有房，但打算出售，可以申請首購貸款嗎？
A3：可以，但你需要提供房屋出售的證明檔，例如：房屋買賣契約、房屋預售合約等等，銀行會根據你的情況審核貸款資格。銀行會評估你房屋出售的時程，以及出售的資金是否足以支付新房的頭期款，以及你是否有其他收入來源，來評估你是否具有還款能力。
Q4：名下有房，但房子是出租的，可以申請首購貸款嗎？
A4：不行，出租的房屋被認定為「自有住宅」，無法申請首購貸款。因為銀行認為，你已經擁有出租房屋，並非真正需要購買新房，因此不符合「首購」的條件。
Q5：名下有房，但房子是商用的，可以申請首購貸款嗎？
A5：不行，商用的房屋被認定為「自有住宅」，無法申請首購貸款。銀行認為，你已經擁有商用房屋，並非真正需要購買新房，因此不符合「首購」的條件。
總結
名下有房不一定就無法申請首購貸款，只要符合「名下無自有住宅」的條件，就能申請。但銀行會根據你的情況，審核貸款資格，並決定貸款成數。建議你，在申請首購貸款前，先諮詢銀行，瞭解相關的審核標準和貸款成數，並準備好相關文件，提升你的申請通過率。
希望這篇文章可以幫助你，成功申請到首購貸款，實現你的購屋夢想！
