恭喜你即將成為新房主人啦！準備好迎接人生新階段了嗎？預售屋簽約可是人生大事，可不是隨便簽簽就好，一不小心可是會讓你後悔莫及啊！今天就讓經驗豐富的室內設計師我來跟你分享 12 個簽約當天一定要注意的細節，讓你輕鬆簽約，安心住新家！
簽約前必備功課
1. 價格合理不合理？
首先，最重要的就是確認房價是否合理。別以為看房子順眼就簽約，價格可是直接影響你的荷包，可不能馬虎！建議可以多方比較同區域、同類型建案的價格，參考周邊成交行情，甚至可以找房仲幫忙分析，才能避免買貴了！
2. 土地使用分區
別以為看房子順眼就簽約，一定要確認土地使用分區是否允許住宅使用。可以查詢都市計畫圖或詢問建商，確保未來房屋不會被強制拆除，變成一場空！
3. 建造執照
別只看漂亮圖面，要仔細確認建案是否有取得建造執照，並注意建築執照上的地址、樓層、面積等資訊是否與合約相符。別以為建商說有就一定有，一定要親眼確認，確保你買的房子是合法存在，不是空中樓閣。
4. 停車位種類、大小及選擇
停車位可是重中之重！在台灣寸土寸金的環境下，停車位的價格可是不便宜，更別說有些建案還把停車位另外算錢。除了要確認停車位的種類、大小、位置之外，更要了解是否有充電樁等特殊需求，並注意停車位的使用規範。
5. 至少5 天審閱期
千萬別急著簽約！法律規定預售屋簽約至少要有5 天審閱期，這段時間可以仔細閱讀合約內容，並與家人朋友討論，避免日後後悔莫及。
6. 坪數、公設比要精算
簽約前一定要確認室內坪數、公設比是否都正確，別被建商的巧妙文字遊戲給騙了。有些建商會把公設比算得很高，讓實際可使用空間變小，或者偷工減料，用便宜的建材裝修公設空間，讓你白白付錢。
7. 建材設備相關條款
建材設備的品質和規格會直接影響你的居住品質。建議在合約中明確列出建材設備的品牌、規格、數量等資訊，避免日後發生爭議。別以為建商口頭說會用什麼品牌，就相信他，一定要白紙黑字寫清楚，才不會被「口說無憑」的狀況給坑了。
8. 面積誤差找補的條款
預售屋通常會存在一定的誤差，建議在合約中明確寫入面積誤差找補的條款，避免日後因為面積誤差而產生糾紛。別以為少幾坪就沒關係，幾坪的差異可是會影響到家具擺放、生活動線等，甚至影響房價。
簽約當天要注意的細節
9. 合約內容仔細閱讀
簽約當天最重要的就是仔細閱讀合約內容，不要因為時間緊迫而忽略任何細節，特別是關於付款方式、違約條款、延期交屋、建材設備、停車位等重要條款。別以為合約很長就隨便看，一定要仔細閱讀，了解每個條款的含義，才不會被不平等條款給綁住。
10. 問清楚別害怕
有任何疑問，別害怕詢問建商或代銷人員，例如：
- 建材設備的品牌、規格、保固期等：別只看建材品牌，也要注意規格和保固期，有些建商會用低規格的建材來偷工減料。
- 交屋時間、付款方式、違約金等：清楚了解交屋時間、付款方式和違約金，避免日後產生糾紛。
- 公設使用、管理費用等：了解公設使用和管理費用，避免日後產生額外的開銷。
- 停車位的種類、大小、位置等：仔細確認停車位的種類、大小、位置，避免日後產生停車糾紛。
- 周邊環境、交通狀況等：了解周邊環境和交通狀況，確保你買的房子符合你的需求。
11. 簽約前再次確認
簽約前再次確認合約內容，並注意以下細節：
- 合約上的地址、樓層、面積等資訊是否與建照相符：別只看合約，一定要再次確認建照上的資訊，避免買到錯誤的房子。
- 房屋格局圖是否與實際房屋相符：有些建商會在圖面中偷工減料，實際的房屋空間可能比圖面上的空間小很多。
- 付款方式、付款時間是否明確：清楚了解付款方式和付款時間，避免日後產生付款糾紛。
- 違約條款是否合理：仔細閱讀違約條款，確保違約金的金額合理，避免日後產生違約爭議。
- 有沒有附加條款或特殊約定：確認合約中是否有附加條款或特殊約定，例如是否需要繳納管理費、是否需要購買家具等。
12. 簽約後保留好所有文件
簽約後，記得保留好所有文件，包括合約書、建照、圖面、付款證明等，以備日後查閱。別以為簽了約就沒事了，這些文件可是日後維護自身權益的憑據。
預售屋簽約 checklist
| 項目 | 注意事項 |
|---|---|
| 價格 | 是否合理？是否符合市場行情？ |
| 土地使用分區 | 是否允許住宅使用？ |
| 建造執照 | 是否取得？資訊是否與合約相符？ |
| 停車位 | 種類、大小、位置、使用規範？ |
| 坪數 | 室內坪數、公設比是否正確？ |
| 建材設備 | 品牌、規格、數量、保固期？ |
| 面積誤差 | 找補條款？ |
| 付款方式 | 是否明確？ |
| 違約條款 | 是否合理？ |
| 交屋時間 | 是否明確？ |
| 周邊環境 | 交通、生活機能？ |
| 合約內容 | 是否仔細閱讀？ |
| 疑問 | 是否有詢問建商？ |
| 文件 | 是否保留所有文件？ |
FAQ 常見問題
Q1：預售屋簽約需要準備什麼文件？
A1：建議準備好身分證、印章、戶口名簿、財力證明等文件，以及其他建商要求的相關文件，例如收入證明、存款證明等。
Q2：簽約當天要帶律師嗎？
A2：建議可以找專業的律師協助審閱合約，保障自己的權益。畢竟合約內容往往複雜，需要專業的法律知識才能理解每個條款的含義。
Q3：如果發現合約內容有問題，該怎麼辦？
A3：可以與建商協商，並要求修改合約內容。如果建商不願意修改，可以考慮放棄簽約。簽約可不是一廂情願，一定要確保合約內容符合你的需求，才不會日後後悔。
Q4：簽約後可以反悔嗎？
A4：簽約後通常無法反悔，除非合約中有特別約定。簽約前一定要做好功課，確認合約內容，避免日後後悔。
Q5：預售屋簽約後多久可以交屋？
A5：交屋時間通常會在合約中明確寫明，一般來說，預售屋的交屋時間至少需要2-3 年，甚至更久。簽約前一定要確認交屋時間，避免日後產生延期交屋的糾紛。
