「夢想中的家」這個詞彙，在每個人的腦海中，總是勾勒著美好的畫面：寬敞明亮的客廳、舒適放鬆的臥室、充滿機能的廚房，甚至還有可以眺望遠山美景的陽台。但這些美麗的想像，在踏入預售屋客變的階段時，往往會面臨現實的考驗。預售屋可以客變嗎？客變的過程又有哪些眉角需要注意？別擔心，這篇文章將帶你深入瞭解預售屋客變的那些事，讓你輕鬆掌握客變技巧，順利打造符合自己需求的理想住處！
什麼是預售屋客變？
簡單來說，客變就是「客戶變更」，指的是在預售屋建造過程中，屋主可以向建商提出空間格局、建材、設備等等的變更，讓房子更符合自己的生活習慣和喜好，達到「量身打造」的效果。
為什麼預售屋客變很重要？
想像一下，如果你買的預售屋，格局跟你的生活習慣完全不合，或者建材、設備不是你喜歡的，你會怎麼做？
- 忍耐使用？ 每天面對不合心意的空間，生活品質可能大打折扣，心裡總會感到些許不滿意，久而久之，夢想中的家可能變成讓你感到壓抑的空間。
- 入住後再拆掉重做？ 這肯定會造成額外的費用和時間成本，而且還可能影響房屋結構安全，得不償失。
因此，預售屋客變就顯得十分重要，它像是建造房屋過程中的「調整鈕」，讓你可以在房屋成型前，針對一些細節進行微調，讓未來的生活空間更加符合個人需求，避免日後後悔莫及。
預售屋客變的優勢
預售屋客變的最大優勢，就是可以「讓房屋的格局與規劃更符合購屋者的需求」。舉例來說：
- 廚房格局： 原本建商提供的廚房格局可能過於狹窄，或者動線不順暢，透過客變可以重新規劃廚房格局，增加收納空間，讓廚房變得更加寬敞實用，方便料理美味佳餚。
- 臥室空間： 如果原本的臥室空間過大，可以透過客變將臥室空間縮小，並將多餘的空間規劃成書房、衣帽間或更衣室，讓空間更加合理利用，滿足不同生活需求。
- 建材選擇： 建商提供的建材可能不是你喜歡的風格，像是地板材質、牆面顏色、門窗款式等等，透過客變可以更換建材，讓空間更加符合你的個人風格。
- 設備配置： 建商提供的設備可能不夠完善，例如浴室的設備、廚房的電器等等，透過客變可以新增或更換設備，讓生活更加便利舒適。
預售屋客變的時機與步驟
預售屋客變通常是在簽約後，建設公司提供客變單後才能進行。一般來說，客變的流程大致如下：
- 簽約後，與建商確認客變時間範圍： 建商通常會提供一段時間，讓你在簽約後進行客變，通常是簽約後30天至60天不等，但實際時間會依據建案而有所不同，建議簽約時就詳細詢問建商，避免錯過客變時間。
- 取得客變單，開始規劃客變內容： 建商會提供客變單，上面會列出可以變更的項目，以及相關的費用。你可以根據客變單，開始規劃你的客變方案，例如你想要哪些空間變更、哪些建材更換、哪些設備新增等等。
- 與設計師討論客變方案： 如果你想要更專業的規劃，可以請設計師協助你進行客變，讓空間更加完善。設計師可以根據你的需求和預算，提供專業的建議，協助你規劃出最符合你生活習慣和風格的空間。
- 確認客變方案，填寫客變單： 與建商確認客變方案後，填寫客變單，並繳納相關費用。這時候，要仔細確認客變單上的項目和費用，確保沒有任何錯誤或遺漏。
- 建商施工，完成客變項目： 建商會依照客變單內容進行施工，並將客變項目納入房屋建造過程。在施工過程中，可以隨時與建商保持聯繫，監督施工品質，確保客變項目按照你的要求進行。
客變的眉角你一定要知道！
預售屋客變雖然可以讓房子更符合你的需求，但也要注意以下幾個眉角，避免客變變成讓你頭痛的麻煩：
1. 瞭解客變的範圍與限制
客變不是你想變就變，建商會提供可以變更的項目，有些項目可以變更，有些項目則不可變更，例如：
- 結構上的變更： 為了確保房屋結構安全，一些涉及結構變更的項目通常是不允許的，例如拆除承重牆、改變樑柱位置等等。
- 公共空間的變更： 公共空間的變更通常需要經過管委會同意，例如更改大門位置、改變公共區域的格局等等。
2. 客變的費用與風險
- 客變費用： 客變通常會產生額外的費用，建商會在客變單上列出相關的費用，例如建材更換、拆除、新增等費用，這些費用可能會比原先預算高，因此在進行客變之前，要仔細評估預算，避免超出預期。
- 客變風險： 客變過程中可能會出現一些問題，例如：
- 建商施工品質： 施工品質不佳，導致客變項目無法如期完成，或出現品質問題。
- 材料品質： 材料品質不符合標準，導致客變項目出現瑕疵或故障。
- 工期延誤： 施工過程出現問題，導致工期延誤，影響入住時間。
3. 客變的注意事項
- 溝通與協調： 客變過程需要與建商進行良好的溝通與協調，確保彼此的理解一致，避免產生誤會。
- 保留檔： 客變過程中，要保留所有相關檔，例如客變單、圖面、合約、付款記錄等等，以便日後發生爭議時作為憑證，保障自己的權益。
客變案例分享
案例一：改變廚房格局
原本的廚房格局狹小且不實用，透過客變將牆壁敲掉，重新規劃廚房格局，增加收納空間，讓廚房變得更加寬敞明亮，方便烹飪料理，也讓家人在廚房中互動更加順暢。
| 變更前 | 變更後 |
|---|---|
| 狹小且不實用的廚房格局 | 寬敞明亮且實用的廚房格局 |
案例二：調整臥室大小
原本的臥室空間過大，透過客變將臥室空間縮小，並將多餘的空間規劃成書房，讓空間更加合理利用，滿足工作與休息的需求。
| 變更前 | 變更後 |
|---|---|
| 較大的臥室 | 較小的臥室 + 書房 |
案例三：更換地板材質
原本的建材是採用拋光石英磚，但屋主希望改用木地板，讓室內空間更溫馨舒適，透過客變將地板材質更換為木地板，營造出更加溫暖的居家氛圍。
| 變更前 | 變更後 |
|---|---|
| 拋光石英磚地板 | 木地板 |
案例四：更換廚具
原本的廚具採用基本款，功能較為簡單，透過客變將廚具更換為機能更完善的廚具，例如增加中島、電器櫃等，讓廚房更實用，提高料理的效率。
| 變更前 | 變更後 |
|---|---|
| 基本款廚具 | 機能完善的廚具 |
FAQ 常見問題
Q1：客變需要額外費用嗎？
A1： 客變通常會產生額外的費用，建商會在客變單上列出相關的費用，例如建材更換、拆除、新增等費用。
Q2：客變有時間限制嗎？
A2： 建商通常會提供一段時間，讓你在簽約後進行客變，通常是簽約後30天至60天不等。過了客變時間，就無法再提出變更申請了。
Q3：客變需要設計師協助嗎？
A3： 客變過程需要專業的規劃，建議可以請設計師協助，讓空間更符合你的需求。設計師可以提供專業的建議，例如空間規劃、建材選擇、設備配置等等，讓你客變更加順利。
Q4：客變一定要做嗎？
A4： 客變不是一定要做的，如果你對預售屋的格局、建材、設備都滿意，就可以不用客變。
Q5：客變需要注意什麼？
A5： 客變需要與建商做好溝通，並保留相關檔，以保障自己的權益。
