想像一下，你終於買到心目中的 dream house，迫不及待想著交屋後就能開始規劃夢想中的家，但裝潢工程說長不長，說短不短，總要花個幾個月的時間才能完工。這時候，許多人就會有疑問：還沒交屋可以裝潢嗎？
答案是：可以，但要小心！
在台灣，許多買方為了省時間，會在交屋前向賣方提出「借屋裝修」的要求，也就是在房屋產權過戶前，先入內進行裝修工程。這聽起來很方便，但實際上，這其中可是暗藏許多眉角，稍有不慎，可是會讓裝修變成一場惡夢！
借屋裝修：方便與風險並存
借屋裝修看似方便，但卻充滿著風險。以下列舉幾個常見的問題：
1. 糾紛難解：
還沒交屋，房屋產權還在賣方手上，裝修過程中的任何損壞，責任歸屬就變得複雜。例如：裝修過程中不小心損壞了牆壁或天花板，究竟是賣方原本就有的瑕疵，還是裝修造成的損壞？這時候就很容易產生爭議，雙方各執一詞，難以釐清。
2. 歸咎瑕疵：
賣方在交屋前就同意借屋裝修，這表示賣方必須承擔裝修過程中發現房屋瑕疵的風險。例如：裝修工人拆除牆壁時，意外發現牆壁內有漏水或壁癌，賣方很有可能被要求負擔修繕的責任。
3. 隱藏工程：
借屋裝修過程中，有可能會遇到隱藏工程，例如：電路老舊、管線破裂等等，這時候就需要額外的支出來進行修繕。而這些額外的費用，究竟是誰來承擔？
4. 物業管理：
在尚未交屋前，房屋的管理責任仍然在賣方手中。如果裝修期間發生水管破裂、火災等意外，賣方可能需要負擔相關的損失，甚至可能面臨鄰居的投訴。
「借屋裝修同意書」：避免糾紛的關鍵
為了避免借屋裝修過程中產生糾紛，最好在裝修前與賣方簽訂一份「借屋裝修同意書」。這份文件可以清楚地載明雙方的權利義務，例如：
- 裝修範圍： 清楚界定裝修的範圍，避免裝修範圍超出原本的協議，造成糾紛。
- 裝修期限： 明確裝修的開始和結束時間，避免裝修時間過長，影響賣方出售房屋的權利。
- 責任歸屬： 針對裝修過程中可能發生的損壞，明確規定責任歸屬，避免日後發生爭議。
- 費用負擔： 明確界定裝修過程中可能產生的費用，例如：水電費、垃圾清運費等等，由誰來負擔。
- 保險： 可以考慮購買裝修期間的保險，以保障雙方的權益。
借屋裝修：裝修前必知的注意事項
除了簽訂「借屋裝修同意書」之外，在進行借屋裝修前，還有一些需要注意的地方：
- 與賣方溝通： 在進行借屋裝修前，一定要與賣方充分溝通，明確雙方的權利義務，避免日後發生糾紛。
- 選擇可靠的裝修團隊： 找一個信譽良好的裝修團隊，可以有效降低裝修過程中的風險，避免因施工不良造成損壞。
- 留存證據： 在裝修過程中，務必保留相關證據，例如：裝修合約、施工照片等等，以備不時之需。
- 定期巡視： 裝修過程中，建議定期巡視工地，掌握裝修進度，並及時發現問題，避免問題惡化。
裝修案例：借屋裝修的實戰經驗
案例一： 小明在交屋前就迫不及待地開始裝修，卻忽略了與賣方簽訂「借屋裝修同意書」。結果，裝修過程中，他發現房屋牆壁有壁癌，賣方卻不願意承擔修繕責任。最後，小明只好自己花錢解決壁癌問題，還因此延誤了入住時間。
案例二： 小美在裝修過程中，不小心損壞了房屋的電路系統。由於沒有簽訂「借屋裝修同意書」，小美與賣方就電路修繕費用產生爭議。最後，小美只能花費額外的費用來修復電路系統，並且延誤了入住時間。
裝修知識：裝修前必知的幾個重點
除了借屋裝修的眉角外，裝修前還有很多知識需要了解，才能打造夢想中的家：
1. 坪數計算： 在台灣，房屋的坪數通常以「建坪」來計算，指的是房屋建築面積的總和。但實際上，我們能使用的空間只有「室內坪數」，也就是扣除牆壁、樑柱等結構後的實際使用面積。
2. 裝修預算： 裝修預算要根據自己的需求和實際情況來制定，建議預留一定的預算，以應付突發狀況。
3. 裝修風格： 根據自己的生活習慣和喜好，選擇適合自己的裝修風格，例如：簡約、古典、工業風等等。
4. 選擇材料： 選擇優質的建材，可以提高房屋的品質和安全性，延長房屋的使用壽命。
5. 家具家飾： 家具家飾可以為房屋增添個性，打造舒適的居家氛圍。
FAQ 常見問題
Q1：還沒交屋可以進行哪些裝修工程？
A1： 在交屋前，可以先進行一些簡單的裝修工程，例如：拆除舊有裝潢、水電管線的配置、天花板的施作等等。但一些需要動用到結構的工程，例如：牆壁的拆除、浴室的改造等等，最好等到交屋後再進行。
Q2：借屋裝修需要花多少費用？
A2： 借屋裝修的費用會根據裝修的範圍和工程的複雜程度而有所不同，建議與設計師或裝修公司溝通，取得詳細的報價。
Q3：裝修期間的管理責任由誰負責？
A3： 裝修期間的管理責任通常由賣方負責，但可以與賣方協商，由買方承擔部分管理責任，例如：垃圾清運等等。
Q4：裝修過程中發生意外，誰要負責任？
A4： 裝修過程中發生意外，責任歸屬要根據「借屋裝修同意書」的內容來判定。建議在簽訂「借屋裝修同意書」時，將責任歸屬條款寫清楚，避免日後產生爭議。
總結
還沒交屋就裝修，確實可以節省時間，但一定要做好充分的準備，才能避免裝修過程中的風險，打造一個舒適的家！
