想要買房，貸款成數可是大哉問！尤其預售屋，聽說能貸到85成，真的假的？別急著衝動，讓專業設計師帶你解惑，看透銀行貸款成數的秘密，讓你買房之路走得更順暢！
預售屋貸款成數，為什麼總是讓人霧裡看花？
買房子是一輩子的大事，很多人會選擇預售屋，因為價格相對便宜，又有充足時間規劃裝修。但預售屋的貸款成數總是讓人摸不著頭緒，究竟可以貸到幾成？能不能貸到85成？
其實，預售屋的貸款成數跟許多因素息息相關，銀行不會隨便亂給，他們會仔細評估各種條件，才能決定貸款成數。想買預售屋，一定要先搞懂這些影響貸款成數的關鍵因素，才能更有把握！
銀行貸款成數，到底看什麼？
銀行貸款成數的決定因素，就像一場考試，要從多方面評估才能給出成績。銀行會綜合考慮以下因素：
- 房屋種類： 你想要買的新成屋、中古屋或是預售屋，每一種房屋類型都有不同的貸款成數。
- 屋齡： 房子越老，價值相對越低，銀行的風險也相對較高，貸款成數通常也會較低。
- 坪數大小： 坪數越大，貸款金額也越大，銀行的風險自然也更高，所以貸款成數可能會有所調整。
- 區域： 不同區域的房價有很大的差異，像是臺北市中心的房價就比郊區高很多，銀行在評估貸款成數時也會考慮到區域的房價水準。
- 個人信用： 信用良好，銀行自然更願意貸款給你，也更容易獲得較高的貸款成數。
- 收入狀況： 收入穩定，銀行也更放心貸款給你，貸款成數也會比較高。
- 貸款用途： 你是想買房自住還是投資？銀行會根據不同的貸款用途來評估風險，影響貸款成數。
- 房貸利率： 利率越高，銀行的利潤越高，所以貸款成數可能會較低。
預售屋到底可以貸到幾成？別被傳言騙了！
坊間傳言說預售屋可以貸到85成，其實這只是一個理想狀態，就像是一個美麗的童話故事！現實世界中，預售屋的貸款成數會受到上述各種因素的影響，通常介於7-8成之間，甚至更低。
| 房屋種類 | 可貸款成數 | 備註 |
|---|---|---|
| 預售屋 | 7-8成 | 需視建商、區域、個人條件而定 |
| 新成屋 | 6.5-7.5成 | 建商知名度、建材品質、區域都會影響 |
| 中古屋 | 6-8成 | 屋況、屋齡、區域、個人條件等因素都有關聯 |
不同區域，預售屋貸款成數差異大！
區域因素就像房屋的背景，不同的背景會影響銀行對房屋價值的評估，也影響貸款成數。以台灣常見的區域來說，大致上有以下趨勢：
| 區域 | 預售屋可貸款成數 | 備註 |
|---|---|---|
| 北部 | 7-8成 | 競爭激烈，銀行評估較嚴格 |
| 中部 | 6.5-7成 | 房價較平穩，貸款成數相對保守 |
| 南部 | 5.5-7.5成 | 房價較低，貸款成數也偏低 |
| 東部 | 5.5-6成 | 房價偏低，貸款成數較低 |
預售屋貸款成數，如何增加勝算？
想提升預售屋的貸款成數，就像在考試前努力讀書，付出更多的努力，就能提高成功率。你可以從以下幾個方向努力：
- 選擇優良建商： 知名建商、信譽良好的建商，銀行更容易放款。就像選擇名師指導，自然更容易考上好學校。
- 挑選熱門區域： 熱門區域的房價通常比較穩定，銀行也比較願意提供高成數。就像選考熱門科系，考試通過的機率更高。
- 提供充足財力證明： 收入證明、財力證明越齊全，越容易取得高成數。就像準備充足的考試資料，才能更有自信應考。
- 維持良好信用： 信用良好，銀行更放心貸款給你。就像維持良好的學業成績，自然更容易獲得獎學金。
- 找信譽良好的代書協助： 代書熟悉銀行流程，可以協助提高貸款成數。就像找補習班老師，能提供更有效的學習方法。
預售屋貸款成數，別被數字迷惑！
別被「預售屋可以貸到85成」這句話給騙了，貸款成數只是一個參考指標，就像是一張成績單，只是一個評估結果。真正能決定你貸款成數的是你的個人條件和房屋本身的價值，就像你的個人能力和所選學校的品質，才是決定你人生道路的關鍵。
建議你：
- 多方比較銀行方案： 不同的銀行有不同的貸款方案，就像不同的補習班有不同的教學方法，多方比較才能找到最適合自己的方案。
- 諮詢專業理財顧問： 理財顧問可以幫助你評估自身財務狀況，規劃適合的貸款方案。就像找升學輔導老師，能幫助你選擇適合的學校和科系。
- 做好資金規劃： 購買預售屋，需要準備不少資金，做好資金規劃才能避免資金不足的困擾。就像準備大學學費，需要做好財務規劃才能順利完成學業。
預售屋貸款成數，小心陷阱！
預售屋貸款成數看似高，但也要留意一些陷阱，就像考試前要做好充足的準備，才能避免考試當天措手不及。
- 過度包裝： 有些建商會誇大貸款成數，實際上卻有許多條件限制，就像有些補習班會誇大自己的教學效果，實際上卻沒有真材實料。
- 隱藏費用： 除了房價之外，還有很多額外的費用，例如代書費、裝修費等等，都必須納入考量，就像考試除了學費外，還有很多額外的費用，例如書籍費用、補習費用等等。
- 利率變動： 房貸利率會隨時變動，貸款成數看似高，但實際利息支出可能會很高，就像學費可能會隨著時間而調整，需要做好預算規劃。
預售屋貸款成數，還有哪些注意事項？
- 提前做好資金準備： 預售屋需要支付較多的頭期款，提前準備好資金才能避免資金周轉不靈。就像考大學前要準備好學費，才能安心應考。
- 瞭解建商背景： 選擇信譽良好的建商，才能確保房屋品質和完工時間。就像選擇師資優良的學校，才能獲得良好的教育品質。
- 確認合約內容： 仔細閱讀合約內容，避免日後產生糾紛。就像簽署入學同意書，要仔細閱讀內容，才能保障自身的權益。
- 預留裝修預算： 預售屋通常沒有裝潢，需要預留裝修預算。就像大學宿舍通常沒有傢俱，需要預留添購傢俱的預算。
FAQ 常見問題
Q1：預售屋貸款成數真的可以達到85成嗎？
A1：理論上可以，但實際上受到多項因素影響，通常介於7-8成之間。就像考試的錄取率雖然很高，但實際上考上理想學校的學生比例還是有限。
Q2：預售屋的貸款成數比新成屋和中古屋高嗎？
A2：通常來說，預售屋的貸款成數會比新成屋和中古屋高，但還是要依據實際情況而定。就像大學聯考的錄取率通常比研究所考試高，但錄取的難度卻不一定比研究所考試低。
Q3：哪些因素會影響預售屋的貸款成數？
A3：建商信譽、區域發展、個人財力、房價水準等等因素都會影響。就像考上大學的因素包括學校的錄取標準、考生的個人能力、考試成績等等。
Q4：如何提升預售屋的貸款成數？
A4：選擇優良建商、挑選熱門區域、提供充足財力證明、維持良好信用、找信譽良好的代書協助等等都可以增加勝算。就像想考上好學校，需要努力學習、選擇好的補習班、做好考試準備等等。
Q5：預售屋貸款成數，有哪些陷阱需要注意？
A5：過度包裝、隱藏費用、利率變動等等都需要留意。就像考試時要小心陷阱題，也要注意考試的相關費用，才能順利完成考試。
