哈囉大家好！我是Chris，許多朋友因為搞不清楚「陽台」、「露台」、「屋簷」、「雨遮」這些名詞，今天，Chris就化身買房老司機，用最淺顯易懂的方式，帶各位朋友們一次釐清這些容易混淆的空間概念，讓你買房時不再被建商的文字遊戲給唬弄，每一分錢都花得值回票價！
從「共有」到「專有」：你的房子，到底屬於哪一部分？
在進入主題之前，我們得先搞懂一個基礎概念：房子，可不是單純的「你家」這麼簡單！它其實可以粗略地分成兩個部分：「共有部分」和「專有部分」。想像一下你的社區，大廳、電梯、樓梯間、地下停車場、中庭花園…這些公共區域，就是「共有部分」，是所有住戶共同享有、共同維護的；而「專有部分」，才是真正屬於你家那一戶的私人領域。
專有部分的細膩分野：主建物與附屬建物的精彩對決
專有部分看似單純，實際上又可以更細緻地分成「主建物」和「附屬建物」。「主建物」，就是我們一般住家裡面的空間：客廳、臥室、餐廳、廚房、浴室…等等，這些你實際居住、活動的主要區域；而「附屬建物」，則是指那些依附於主建物，延伸出去的空間，例如我們今天要討論的焦點：陽台、雨遮等等。
陽台：有頂的戶外延伸，功能多樣卻暗藏危機！
陽台，顧名思義，就是從室內延伸到戶外的空間，上方通常有頂蓋設計，可以遮風擋雨。它跟露台很像，但關鍵差別就在於這個「頂蓋」！因為有頂蓋，陽台在權狀上會被計算坪數，你必須額外付錢購買，而且計價方式通常跟室內空間差不多，甚至更高。 想想看，在寸土寸金的台北市，一個陽台的坪數可能就要花你幾十萬甚至上百萬，是不是讓人有點心痛？
陽台的功能性很強，可以曬衣服、種花草、擺放休閒家具，甚至成為室內空間的延伸，創造更寬敞的視覺效果。但同時，陽台也是個容易被忽略的風險區。台灣潮濕的氣候容易造成陽台防水問題，漏水滲濕是常見的困擾。更重要的是，許多人為了增加室內使用空間，會擅自封閉陽台開口，但這可是違法的！陽台的逃生功能不能輕忽，封閉開口等於把自己和家人困在一個潛在的危險之中！
露台：無頂的開放空間，價格與坪數的玄機！
不同於陽台的有頂設計，露台是一個完全開放式的戶外空間，沒有頂蓋遮蔽，更強調視野的開闊與空間的延伸感。 它通常位於頂樓或較高的樓層，擁有絕佳的景觀視野。
但這裡有一個非常重要的觀念：露台通常不計入權狀坪數！為什麼呢？因為露台多半屬於「共有部分的約定專用」，也就是說，雖然你家可以獨佔使用，但它仍然屬於社區的共有財產。 然而，這並不代表露台就完全不用錢！建商通常會將露台的價值巧妙地融入房屋總價中，以「每坪多少萬」的方式，間接計價。 所以，不要看到權狀坪數就以為那是全部！
屋簷與雨遮：微不足道的小空間，卻也暗藏細節！
屋簷和雨遮，它們都像小小的延伸，屋簷是從屋頂延伸出來的遮蔽物，雨遮則多半位於窗戶上方，主要功能都是遮風擋雨、遮陽。 以往，屋簷雨遮的坪數可能還會被計入權狀，但現在的新建案通常都不會了。 不過，在判斷是否計價時，仍需注意房屋的建造時間，因為相關法規在近年有所調整。
| 特徵 | 陽台 | 露台 | 屋簷/雨遮 |
|---|---|---|---|
| 是否有頂蓋 | 有 | 無 | 有(但面積小，無法活動) |
| 坪數計算 | 計入權狀坪數，需付款 | 通常不計入權狀坪數，但可能影響總價 | 通常不計入權狀坪數，不需付款 |
| 使用權 | 專有 | 約定專用(共有部分) | 專有 |
| 位置 | 通常在各樓層外牆 | 通常在頂樓或較高樓層 | 屋頂或窗戶上方 |
| 維護成本 | 相對較低，但需注意防水問題 | 相對較高，風吹日曬雨淋影響較大 | 維護成本低 |
| 隱私性 | 中等 | 較低 | 非常高 |
Chris的購屋小叮嚀：睜大眼睛，仔細評估！
買房子，絕對不是一件簡單的事！除了價格之外，更重要的是了解每個空間的實際功能、使用性以及潛在風險。 別被建商的花言巧語所迷惑，多問、多比較、多了解，才能找到真正適合自己的房子，並且避免花冤枉錢！
FAQ 常見問題
Q1: 陽台的防水怎麼做才能徹底解決？
A1: 陽台防水工程需找專業廠商，從基礎的防水層施作、排水設計，到後續的定期檢測保養都不可少。
Q2: 露台的清潔維護該如何進行？
A2: 定期清掃，保持清潔；可考慮使用耐候性佳的建材，減少清潔負擔。
Q3: 如何確認房屋建案是否將屋簷雨遮坪數計入？
A3: 可以向建商索取相關文件資料，或參考政府相關公告。
