「哇！這間預售屋好漂亮，格局也超棒的！但是…要先付多少錢啊？」
聽到這裡，是不是很多朋友都跟我一樣，腦中浮現滿滿的問號？別擔心！今天就來好好聊聊預售屋的付款方式，讓你清楚瞭解每個階段要準備多少錢，不再被預售屋的付款機制搞得霧煞煞！
預售屋的付款方式大解密：6大步驟輕鬆搞懂！
別以為預售屋只是簽約拿鑰匙那麼簡單，它可是有許多環節需要準備資金的！以下就來一一揭開預售屋付款的秘密，讓你輕鬆掌握每個階段的付款資訊：
1. 簽約時：頭期款（10-15%）
簽約時最頭痛的就是頭期款啦！這可是預售屋購屋過程中最重要的付款環節，通常佔總價的 10%~15%。
頭期款到底要準備多少？
- 建商會收取頭期款的10%作為訂金，這筆訂金通常在簽約時就要支付，而且一旦付了訂金，大部分情況下是無法退還的。
- 剩餘的頭期款則會在簽約後的一個月內繳清，這筆錢通常是簽約當天就要準備好。
- 如果頭期款繳不出來怎麼辦？ 可以跟建商協商分期付款，但要注意是否會影響到後續的工程款支付。
2. 工程款支付：分期繳納，輕鬆掌握進度
預售屋的工程款通常會分為幾個階段繳納，常見的階段如下：
- 開工後：第一期工程款（約 10%）
- 結構完成後：第二期工程款（約 15%）
- 裝修完成前：第三期工程款（約 15%）
工程款支付要注意什麼？
- 建商會依據工程進度通知你繳納工程款，通常會在工程款繳納前提供工程進度照片或影片證明。
- 務必確認工程進度符合付款條件，再進行付款。
- 建商通常會提供銀行信託帳戶，讓購屋者安心將工程款支付到指定的帳戶。
3. 暫收款：各種費用，別忘了預留
除了頭期款和工程款外，預售屋還有一些額外的費用需要支付，例如：
- 水電瓦斯管線開通費用
- 公共設施使用維護費
- 管理費
這些費用通常會在交屋前統一收取，稱為「暫收款」。
暫收款要準備多少？
- 暫收款金額會依據建案的規模和規劃而有所不同，通常會在簽約時提供詳細的費用項目和金額。
- 建議預留10~15萬元，以備不時之需。
4. 房屋貸款：輕鬆成家，減輕負擔
預售屋的付款方式最常見的就是房屋貸款，通常佔總價的 70%~80%。
房屋貸款的申請流程？
- 在預售屋簽約後，就可以開始申請房屋貸款。
- 建議多比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合自己的方案。
- 房屋貸款通常會在交屋前完成，才能順利取得貸款資金支付尾款。
5. 交屋尾款：輕鬆交屋，迎接新家
當預售屋完成所有工程並取得使用執照後，就可以準備交屋啦！交屋前需要支付的尾款，通常會包含以下費用：
- 剩餘的工程款
- 暫收款
- 房屋稅
- 契稅
- 代書費用
6. 裝修費用：打造夢想中的家
交屋後，別忘了還有裝修費用！預留足夠的預算，打造屬於自己的夢想之家。
裝修費用要準備多少？
- 裝修費用會依據裝修的規模和材質而有所不同，建議預留一定的預算，避免超出預算。
- 建議先做好規劃，並尋找信譽良好的裝修公司，才能避免裝修糾紛。
預售屋工程款怎麼算？常見的工程款分期方式
預售屋的工程款通常會分為幾個階段繳納，以下是常見的工程款分期方式：
| 付款階段 | 佔總價比例 | 付款時機 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 第一期工程款 | 約 10% | 開工後 | 建商會提供工程進度照片或影片證明，確認工程進度符合付款條件。 |
| 第二期工程款 | 約 15% | 結構完成後 | 建商會提供結構完成的驗收證明檔，確認工程進度符合付款條件。 |
| 第三期工程款 | 約 15% | 裝修完成前 | 建商會提供裝修進度照片或影片證明，確認工程進度符合付款條件。 |
| 尾款 | 約 60% | 交屋前 | 建商會提供使用執照和相關檔，確認房屋符合交屋標準。 |
工程款支付的注意事項：
- 建商通常會提供銀行信託帳戶，讓購屋者安心將工程款支付到指定的帳戶。
- 務必確認工程進度符合付款條件，再進行付款。
- 建議保留所有付款憑證，以備不時之需。
預售屋付款的眉角：小心陷阱，避開風險
預售屋的付款方式看似複雜，但只要做好功課，就能輕鬆掌握每個階段的付款資訊，避免掉入陷阱！
1. 簽約前，做好功課，仔細閱讀契約
- 簽約前務必仔細閱讀合約內容，尤其是付款條款、工程進度、違約責任等重要條款。
- 不要輕信建商的口頭承諾，一切以合約內容為準。
2. 掌握工程進度，避免資金被佔用
- 定期追蹤工程進度，確保建商依約進行施工。
- 建議委託專業人士進行驗屋，確認房屋品質符合標準。
3. 慎選建商，避免爛尾樓風險
- 選擇信譽良好的建商，避免日後發生工程延誤或爛尾樓的風險。
- 可以查詢建商的過往建案，瞭解其信譽和施工品質。
4. 瞭解資金安全，保護自身權益
- 建商通常會提供銀行信託帳戶，確保工程款的安全性。
- 建議選擇信譽良好的銀行信託帳戶，以確保資金安全。
5. 保留所有付款憑證，以備不時之需
- 每次付款後，務必保留所有付款憑證，以備不時之需。
FAQ 常見問題
Q1：如果建商倒閉了，我的頭期款和工程款怎麼辦？
A1：如果建商倒閉，你的頭期款和工程款可能無法全額追回。 建議在簽約前，選擇信譽良好的建商，並仔細閱讀合約條款，瞭解建商的財務狀況，以及相關的保險或擔保機制。
Q2：如果工程延誤了，該怎麼辦？
A2：如果工程延誤，建商必須依合約內容支付違約金，並盡快完成工程。 建議在簽約前，仔細閱讀合約內容，瞭解建商的違約責任，以及工程延誤的處理機制。
Q3：如果房屋品質不符標準，該怎麼辦？
A3：如果房屋品質不符標準，可以要求建商進行修繕，或要求退房。 建議在簽約前，仔細閱讀合約內容，瞭解建商的保固範圍，以及房屋品質的驗收標準。
Q4：預售屋的付款方式這麼複雜，有沒有比較簡單的付款方式？
A4：預售屋的付款方式確實比較複雜，但只要做好功課，就能輕鬆掌握。 建議你可以諮詢專業的房仲業者或不動產顧問，協助你瞭解預售屋的付款方式，並選擇最適合自己的方案。
