你是否也曾遇過看房時，房仲拿著實價登錄資料，說「你看，這附近都成交這個價錢了，我的開價很合理吧！」，但你卻總覺得哪裡怪怪的？或者，你親眼見證了朋友被「灌水」的價格，卻無奈無力？別擔心，今天就來教你如何「檢舉實價登錄不實」，讓那些不肖房仲無所遁形！
實價登錄，房地產的「價格透明」利器
實價登錄就像房地產交易的「公開透明」，讓大家可以知道最近的成交價格，避免被不肖業者哄抬價格。它就像是一把利器，可以幫助我們在房地產市場中，做出更明智的決策。
想像一下，如果你想買房子，卻不知道附近房價行情，只能憑藉房仲的說詞，那你就很容易被「灌水」的價格給騙了。有了實價登錄，你就可以透過查詢最近的成交資料，瞭解市場行情，避免被不肖業者坑錢。
為什麼要檢舉實價登錄不實？
實價登錄的初衷，是要讓房地產市場更加透明、公平。然而，就像任何公開資訊一樣，難免會有人想要「動手腳」，像是隱瞞成交價格、灌水成交價等等。這些不肖業者，為了自己的利益，不惜違法操作，扭曲了市場的真實情況，導致許多消費者蒙受損失。
所以，我們需要你的力量來「檢舉實價登錄不實」，讓那些不肖房仲無所遁形，讓市場更公平透明！
檢舉實價登錄不實，你該知道的事
別以為檢舉很麻煩，其實步驟很簡單！只要準備好以下資料，就能向不動產所在地的地政機關提出檢舉：
1. 檢舉人資料：
- 自然人：
- 姓名：你的大名，方便地政機關聯繫
- 身分證字號：證明你的身份，確保你是真實的檢舉人
- 聯絡電話：方便地政機關和你聯繫，瞭解案情
- 地址：讓地政機關知道你的住處，方便溝通
- 法人：
- 公司名稱：公司正式的名稱
- 統一編號：公司的身分證，證明公司的身份
- 聯絡電話：公司聯絡電話，方便地政機關聯絡
- 地址：公司地址，讓地政機關知道公司所在地
2. 被檢舉人資料：
- 姓名：如果你是檢舉自然人，就填寫被檢舉人的姓名。
- 名稱：如果你是檢舉法人，就填寫被檢舉人的公司名稱。
- 其他足資識別其身分之資料：例如，被檢舉人的電話號碼、位址、身分證字號等等，只要能清楚辨識被檢舉人身份的資料都可以。
3. 檢舉事項：
- 違規情形：
- 隱瞞成交價格：刻意隱瞞真實的成交價格，讓消費者誤以為價格合理。
- 灌水成交價：故意把成交價格寫高，讓消費者以為房價很高，可以藉此抬高售價。
- 虛偽交易：根本沒有真實的交易，卻偽造交易資料，目的是為了炒作房價。
- 其他違規行為：只要是實價登錄的違規行為，都可以檢舉。
- 時間：
- 發生時間：違規行為發生的時間，讓地政機關可以掌握違規事件的發生地點。
- 地點：
- 交易地點：違規行為發生的地點，例如：房屋的地址、土地的坐落等等。
- 足供研判違規行為之具體事證或佐證資料：
- 交易合約影本：證明交易的真實性，可以證明實際的成交價格。
- 照片：例如，現場的照片，可以證明交易物件的真實情況。
- 錄音：例如，你和房仲談話的錄音，可以證明房仲的欺騙行為。
- 通聯紀錄：例如，你和房仲的通話紀錄，可以證明房仲的違規行為。
4. 檢舉方式：
- 書面檢舉：
- 填寫檢舉表格：地政機關會提供檢舉表格，方便你填寫相關資料。
- 附上佐證資料：將你收集的證據資料，例如：交易合約影本、照片、錄音等等，一起附上。
- 郵寄或親送：將檢舉表格和佐證資料，郵寄或親送至不動產所在地之地政機關。
- 電子郵件檢舉：
- 檢舉內容：將你的檢舉內容，以文字或圖片的方式，寫入電子郵件中。
- 佐證資料：將你收集的證據資料，例如：交易合約影本、照片、錄音等等，以附件的方式，附加在電子郵件中。
- 電子郵件地址：將電子郵件寄送至地政機關的電子郵件地址。
5. 檢舉時效：
- 自知道或應知有違規情形之日起，2年內。也就是說，如果你在2年前就知道有人違規，現在才檢舉，那就已經超過時效了。
6. 檢舉後續：
- 地政機關會受理你的檢舉，並進行調查。
- 證實違規，地政機關會依法處罰，最高可罰新臺幣150萬元。
如何判斷實價登錄是否造假？
想要知道實價登錄是否造假，可以從以下幾個角度來觀察：
| 觀察重點 | 判斷依據 |
|---|---|
| 成交價格 | 與周邊成交價格差異過大，例如：同社區、同樓層、同坪數，卻差了10%以上。 |
| 交易時間 | 交易時間過短，例如：一天之內就完成交易，通常不合理。 |
| 交易物件 | 交易物件明顯與實際狀況不符，例如：實價登錄記載為「房屋」，但實際上是「土地」。 |
| 交易方式 | 交易方式不合理，例如：價格過於便宜，明顯低於市場行情。 |
| 交易對象 | 交易對象不合理，例如：與房仲、建商有特殊關係。 |
檢舉實價登錄不實的注意事項
- 收集好證據：
- 檢舉前，請務必收集好相關證據，例如：交易合約影本、照片、錄音、通聯紀錄等等。
- 證據越完整，越有利於你的檢舉成功。
- 理性提出檢舉：
- 檢舉時，請務必保持冷靜，以理性的方式提出檢舉。
- 不要使用謾罵、恐嚇的言語，避免影響檢舉的成效。
- 保留好所有資料：
- 檢舉後，請保留好所有相關資料，例如：檢舉表格、佐證資料、地政機關的回函等等。
- 以便日後追蹤，瞭解案件的處理進度。
FAQ 常見問題
Q1：檢舉實價登錄不實需要付費嗎？
A1：不需要，檢舉實價登錄不實是免費的。
Q2：檢舉實價登錄不實會不會有風險？
A2：檢舉實價登錄不實是合法行為，不會有風險。
Q3：檢舉後會不會洩漏我的個人資料？
A3：地政機關會依法保護你的個人資料，不會洩漏給他人。
Q4：檢舉後多久會收到結果通知？
A4：地政機關會盡快處理你的檢舉，並以書面或電子郵件通知你結果。
總結
實價登錄是保障你我的權益，讓房地產市場更加透明、公平。當你發現有造假現象，請勇敢站出來，運用你的力量，讓那些不肖房仲無所遁形！你的舉手之勞，就能讓台灣的房地產市場更加健康發展！
