買了透天厝，夢想著打造一個舒適又美觀的家，總是令人興奮不已！但裝修前總會遇到一些令人頭疼的問題，其中最常被問到的就是：透天厝需要申請室內裝修許可嗎？ 別擔心，今天就讓設計師我來為大家揭開這個謎團，讓大家裝修時安心又順利！
透天厝真的不用申請裝修許可嗎？
許多人一聽到「透天厝」，就以為不需要申請裝修許可，其實這是錯誤的觀念！在台灣，根據建築法規定，只要進行室內裝修，只要改變房屋的結構、使用用途，甚至影響到建物安全，就需要申請裝修許可。
透天厝裝修許可的迷思
很多朋友會說：「我的透天厝是五層樓皆自有，不用跟鄰居共用結構，應該不用申請吧？」 其實，這個觀念並不完全正確。
透天厝即使是五層樓皆自有，也不代表就完全不用申請裝修許可。 因為台灣的建築法並非以房屋所有權為依據，而是以裝修行為是否會影響建物結構、安全或使用用途來判斷是否需要申請。
舉例來說，如果您的透天厝想要在屋頂加蓋一層樓，即使是您的自有土地，仍然需要申請裝修許可，因為這會影響建物的結構安全。
哪些情況需要申請裝修許可？
以下列舉一些常見的情況，需要申請裝修許可，請大家仔細閱讀：
1. 涉及房屋結構變更：
- 打掉承重牆：例如將客廳與餐廳之間的牆打掉，或是將原本的房間打通成開放式空間。這類行為會改變建物的結構承重，容易造成安全隱患，因此需要申請裝修許可。
- 新增樓層：例如在屋頂加蓋一層樓。這會增加建物的負重，需要專業的工程設計，才能確保安全，因此需要申請裝修許可。
- 修改樑柱：例如將樑柱改成其他形狀或尺寸。樑柱是建物的支撐結構，修改樑柱可能會影響建物的強度，需要專業的工程評估，才能確保安全，因此需要申請裝修許可。
- 修改排水系統：例如將排水管路改道或增加新的排水管路。排水系統的改動可能會影響排水順暢，甚至造成漏水問題，因此需要申請裝修許可。
2. 影響建物安全：
- 修改外牆：例如將外牆改成其他材質或增加隔熱層。外牆是建物的保護層，修改外牆可能會影響建物的防水、隔熱效果，甚至造成安全隱患，因此需要申請裝修許可。
- 更改門窗位置：例如將原本的門窗移到其他位置或改成不同的尺寸。門窗是建物的通風、採光口，更改門窗位置可能會影響建物的通風、採光效果，甚至造成安全隱患，因此需要申請裝修許可。
- 修改樓梯間：例如將樓梯間改成其他用途或更改樓梯的形狀。樓梯間是建物的逃生通道，修改樓梯間可能會影響建物的逃生安全，因此需要申請裝修許可。
3. 影響使用用途：
- 將住宅改為商業用途：例如將住家改為餐廳、辦公室或商店。住宅與商業用途的設計規範不同，將住宅改為商業用途需要符合商業空間的相關規定，因此需要申請裝修許可。
- 將非住宅用途改為住宅用途：例如將倉庫改為住家。非住宅用途的空間設計通常不符合住宅的居住安全標準，將非住宅用途改為住宅用途需要符合住宅的相關規定，因此需要申請裝修許可。
哪些情況不需要申請裝修許可？
以下列舉一些常見的情況，通常不需要申請裝修許可，但仍然要視實際情況而定：
- 單純的粉刷油漆：例如將牆壁粉刷成不同的顏色或使用不同的漆料。
- 更換壁紙：例如將牆壁上的壁紙拆除並重新貼上新的壁紙。
- 更換地板：例如將原本的地板拆除並重新鋪設新的地板。
- 更換廚房流理台：例如將原本的流理台拆除並重新安裝新的流理台。
- 更換衛浴設備：例如將原本的馬桶、洗手台、淋浴設備拆除並重新安裝新的設備。
- 更換家具：例如將原本的家具搬走或換成其他家具。
- 更換窗簾、燈具、窗戶：例如將原本的窗簾、燈具、窗戶拆除並重新安裝新的窗簾、燈具、窗戶。
- 裝設冷氣：例如在室內安裝冷氣或拆除原本的冷氣。
但是要注意：如果以上這些裝修行為涉及到結構變更、影響建物安全或使用用途，還是需要申請裝修許可的！
透天裝修許可流程
1. 準備文件
申请装修許可需要准备一些必要的資料，例如：
- 建築物所有權狀影本
- 建造執照影本（如果有的話）
- 屋主身分證影本
- 裝修設計圖（需包含平面圖、立面圖、剖面圖等）
- 裝修工程估價單
- 裝修工程合約書
2. 提出申請
- 申請單位：當地縣市政府建築管理科或建築管理處。
- 申請方式：可透過現場辦理、郵寄或線上申辦。
- 申請費用：各地區略有不同，建議事先查詢當地政府網站。
3. 審查核發
- 審查期限：通常需要 10-15 個工作天。
- 核發期限：審查通過後，會發給裝修許可證。
4. 工程施工
- 需依裝修許可證的規定進行工程施工。
- 施工期間需注意安全，避免影響周遭鄰居。
5. 完工驗收
- 工程完工後，需向當地縣市政府建築管理科或建築管理處申請完工驗收。
- 驗收通過後，才能取得建築物使用執照。
裝修小提醒
- 找專業的室內設計師或裝修公司協助，可以減少裝修過程中遇到的問題。
- 詳細閱讀裝修合約，確認雙方的權利義務。
- 保留所有相關文件，以便日後發生糾紛時可以作為證據。
- 注意安全，避免發生意外。
FAQ 常見問題
Q1：申請裝修許可需要多久時間？
A1：通常需要 10-15 個工作天，但各地區審查時間可能有所不同，建議事先查詢當地政府網站。
Q2：如果沒有申請裝修許可，會怎麼樣？
A2：未經許可擅自進行裝修，可能會被處以罰款，甚至勒令停工，嚴重者可能會被拆除違建。
Q3：裝修許可需要多少費用？
A3：各地區費用略有不同，建議事先查詢當地政府網站。
Q4：裝修工程合約書要怎麼寫？
A4：建議找專業的室內設計師或裝修公司協助撰寫，並仔細閱讀內容，確認雙方的權利義務。
Q5：如何避免裝修糾紛？
A5：建議找信譽良好的裝修公司，簽署完善的合約，並保留所有相關文件，以便日後發生糾紛時可以作為證據。
總結
裝修房屋是一件大事，需要仔細規劃，避免掉入陷阱。希望這篇文章可以幫助大家了解透天裝修許可的相關資訊，讓大家裝修時安心又順利！
