你還在為「實價登錄怎麼做？」而苦惱嗎？別擔心，讓專業的室內設計師我來為你解答！說到實價登錄，相信不少朋友都聽過，但真正懂怎麼申報的人卻不多。
這也難怪，實價登錄的申報流程乍看之下，的確讓人摸不著頭緒，好像充滿著各種複雜的步驟和文件。但其實，只要掌握訣竅，實價登錄的申報流程一點也不難。
今天就讓設計師我來幫大家解惑！
實價登錄：透明房地產市場的關鍵
實價登錄是政府為了讓房價資訊更透明，幫助民眾瞭解市場行情，避免炒作房價而推行的政策。簡而言之，就是將不動產交易的價格、面積、位址、交易日期等資訊公開，讓民眾可以透過查詢瞭解市場的真實價格，避免被哄抬價格。
實價登錄的申報方式：線上申報和紙本送件
實價登錄的申報方式主要分為兩種：
1. 憑證登錄、線上申報
- 適合：熟悉網路操作的民眾，可以透過電腦或手機輕鬆申報，節省時間和奔波。
- 步驟：
- 進入內政部「地政線上申辦系統」，點選「不動產實價登錄」。
- 使用身分證字號或自然人憑證登入，確保申報的資訊安全和可靠性。
- 填寫交易資料，並確認資訊無誤，可以透過系統提供的提示和說明，確保資料的完整性和準確性。
- 可直接匯出報表與線上送件，完成申報，方便快速，省去紙本處理的繁瑣程式。
2. 表單登錄、紙本送件
- 適合：不熟悉網路操作或偏好紙本申報的民眾，可以選擇傳統的方式進行申報。
- 步驟：
- 進入內政部「地政線上申辦系統」，點選「不動產實價登錄」。
- 使用表單登入，不需要身份認證即可線上填寫，可以先熟悉填寫內容，再列印表格。
- 列印填寫好的表格，並附上相關檔，例如建物權狀、土地登記謄本等，前往地政事務所辦理。
實價登錄申報流程圖解：一目了然
為了讓大家更清楚瞭解申報流程，我特別製作了以下流程圖：
| 步驟 | 憑證登錄、線上申報 | 表單登錄、紙本送件 |
|---|---|---|
| 1. 進入內政部「地政線上申辦系統」 | 點選「不動產實價登錄」 | 點選「不動產實價登錄」 |
| 2. 登入系統 | 使用身分證字號或自然人憑證登入 | 使用表單登入 |
| 3. 填寫交易資料 | 填寫交易資料，確認資訊無誤 | 填寫交易資料，列印表格 |
| 4. 審核資料 | 線上審核資料，確保資料完整和準確 | 附上相關文件，例如建物權狀、土地登記謄本等 |
| 5. 繳費 | 線上繳費，方便快捷 | 前往地政事務所辦理 |
| 6. 完成申報 | 完成申報，即可輕鬆完成流程 | 完成申報，取得申報證明 |
填寫實價登錄資料時要注意哪些事項？
在填寫實價登錄資料時，有些細節需要特別注意，才能避免申報錯誤或被罰款：
- 交易日期: 務必填寫正確的交易日期，以避免與實際狀況不符，造成申報錯誤。
- 交易種類: 根據不同的交易類型，選擇正確的交易種類，例如買賣、交換、贈與、分割、合併、設定抵押權、預售屋買賣契約簽訂等。
- 交易價格: 填寫實際的交易價格，避免低報或高報，影響政府房價調查的準確性。
- 建物面積: 務必確認建物面積的單位，一般以坪為單位，避免與實際情況不符。
- 建物用途: 依照建物用途選擇正確的項目，例如住宅、商業、工業等。
- 建物權狀: 務必確認建物權狀的資訊，例如建物坐落、建物面積、建物種類等。
實價登錄的時效性：別拖延，避免罰款
根據規定，買賣、交換、贈與、分割、合併、設定抵押權、預售屋買賣契約簽訂等交易行為，都必須在交易完成後的30日內完成申報，逾期未申報將會依法處罰，罰款金額從新台幣 1 萬元至 10 萬元不等。
FAQ 常見問題
Q1: 為什麼要實價登錄？
A1: 實價登錄的目的是讓房價資訊公開透明，避免炒作房價，讓民眾瞭解市場行情，做出更理性的購屋決定，促進房地產市場的良性發展。
Q2: 哪些人需要申報實價登錄？
A2: 只要涉及不動產交易行為的個人或企業，都必須申報實價登錄，包含買賣、交換、贈與、分割、合併、設定抵押權、預售屋買賣契約簽訂等。
Q3: 沒有申報實價登錄會怎樣？
A3: 沒有申報實價登錄將會被依法處罰，罰款金額從新台幣 1 萬元至 10 萬元不等。
Q4: 如果我填寫錯誤的資料怎麼辦？
A4: 可以向地政事務所提出申報修正，並提供相關證明檔。
總結
實價登錄是政府推動透明房地產市場的重要措施，民眾應該積極配合申報，讓房價資訊公開透明，促進房地產市場的良性發展。希望這篇文章可以幫助大家瞭解實價登錄的申報流程，並順利完成申報，讓您在房地產市場中更明智的做出決策。
