買房，是人生大事，不只是要選地段、看格局，更要留意房屋品質，確保自己辛苦攢的錢，能買到一個舒適安全的住所！但誰能想到，新家還沒住滿五年，就開始上演「水漫金山」的戲碼？！看著天花板滴滴答答、牆壁潮濕發黴，心血來潮想買個「夢想中的家」，瞬間變成「噩夢中的濕答答」！
別擔心，今天就讓設計師老娘來教教大家，面對漏水這個棘手問題，該怎麼做才能「兵來將擋，水來土掩」！
買房漏水怎麼辦？先釐清三大關鍵
別急著發飆！在怒火中燒之前，我們先來搞清楚三個關鍵問題，才能找到解決漏水的最佳方案：
1. 漏水原因是什麼？
漏水的原因就像是一道道謎題，只有解開謎題，才能找到解決之道！
- 屋頂漏水： 就像一場突如其來的暴雨，屋頂成了最脆弱的防線！常見的原因有：
- 防水層老化： 就像老舊的衣服，時間久了，防水層也會失去保護力，讓雨水輕易滲入。
- 防水層破損： 就像被刀割傷的皮膚，防水層一旦破損，就無法阻擋雨水的入侵。
- 排水系統堵塞： 就像堵塞的排水管，雨水無法順利排出，就會造成積水，導致漏水。
- 牆壁漏水： 就像一道隱形的牆壁，隔絕了外界的雨水，但一旦防線被突破，就會造成滲水問題！常見的原因有：
- 牆壁外側防水層破損： 外牆就像房屋的皮膚，防水層就像皮膚的保護層，一旦破損，就會讓雨水滲入。
- 鄰居家的漏水： 就像鄰居家的水管破裂，水流到你的牆壁上，造成漏水。
- 管線漏水： 就像血管裡的血液，水管輸送著家中的用水，但一旦管線老化，就會像血管堵塞一樣，造成漏水！常見的原因有：
- 水管老舊： 就像老舊的水管，時間久了，就會老化、破裂，導致漏水。
- 接縫鬆脫： 就像鬆散的螺絲，水管接縫鬆脫，就會讓水流出來。
- 水管本身破裂： 就像破裂的水管，水就會像噴泉一樣，從破裂的地方流出來。
- 衛浴漏水： 就像一個水龍頭，每天都滴著水，時間久了就會造成漏水，而且還容易滋生細菌，影響衛生！常見的原因有：
- 馬桶漏水： 馬桶內部的零件老化，會造成馬桶漏水。
- 水龍頭漏水： 水龍頭的橡膠墊片老化，會造成水龍頭漏水。
- 淋浴間漏水： 淋浴間的防水層老化或破損，會造成淋浴間漏水。
2. 漏水發生時間？
漏水發生時間，是決定責任歸屬的重要因素！
- 交屋後五年間？ 根據民法，房屋有五年的瑕疵擔保期，如果在這個期間內發現漏水，可以向建商請求處理。這就像是新車的保固期，在保固期內，如果有任何問題，都可以找原廠負責。
- 交屋後超過五年？ 這時候就要自己負責了，找個專業的抓漏師傅來解決問題吧！就像保固期過後的車子，如果出現問題，就要自己掏腰包維修了。
3. 漏水類型？
漏水的種類，也能幫助我們找到更準確的解決方案！
- 自來水？ 如果是自來水管線漏水，通常會是水質清澈無味，就像我們平常喝的水一樣。
- 污水？ 如果是排水管線漏水，水質通常混濁有異味，就像廁所的排水一樣。
- 雨水？ 如果是屋頂或牆壁漏水，水質通常帶有泥沙，就像雨水一樣。
買房漏水，誰來負責？
買房漏水，可不是一件小事！別以為只有「濕答答」這麼簡單，還可能造成：
- 牆壁發黴、脫落，影響居家美觀，就像一張破舊的壁紙，讓原本漂亮的家變得醜陋不堪。
- 傢俱、裝潢損壞，造成經濟損失，就像不小心打翻了水，讓心愛的傢俱、裝潢毀壞，造成財物損失。
- 影響健康，潮濕環境容易滋生細菌，造成呼吸道問題，就像潮濕的環境，容易讓家人生病。
1. 交屋五年內：找建商負責！
根據民法規定，房屋有五年的瑕疵擔保期，如果在這個期間內發現漏水，可以向建商請求處理。這就像新車的保固期，在保固期內，如果有任何問題，都可以找原廠負責。
但是，要特別注意以下幾個步驟：
步驟一：通知建商
- 在發現漏水後六個月內，必須以書面或口頭的方式通知建商。這就像發現車子有問題，要立即通知原廠一樣。
- 口頭通知要留下證據，例如：錄音、錄影，或是找見證人。這就像要保留證據，證明自己確實有通知原廠一樣。
- 建議以書面通知，並保留通知紀錄。這就像寫一封信給原廠，留下書面紀錄，方便日後追查。
步驟二：建商不處理？
- 如果建商不處理，或者處理不當，就要寄出存證信函作為告知的證據。這就像寫一封「存證信函」給原廠，表示你已經要求他們處理，但他們沒有處理，你將保留法律追訴權。
- 寄出存證信函後，建商還是沒有動作，就可以提起訴訟。這就像到法院告原廠，要求他們履行保固責任。
2. 交屋五年後：自己找人處理！
交屋五年後，房屋的瑕疵擔保期已經過了，就要自己負責處理漏水問題。就像保固期過後的車子，如果出現問題，就要自己掏腰包維修了。
建議找專業的抓漏師傅，因為他們經驗豐富，可以精準找到漏水原因，並提供有效的解決方案，讓您安心住好住滿！就像找一個專業的技師，為您的愛車做保養，讓它可以繼續順暢地行駛。
漏水原因百百種，專業抓漏師傅來幫忙
面對漏水問題，不少人會選擇自己DIY，但往往事倍功半，甚至加重漏水問題。就像一個人想自己修理車子，卻沒有專業知識，反而把車子搞壞了一樣。
建議直接找專業的抓漏師傅，他們經驗豐富，能找出漏水原因，並提供有效解決方案，讓您安心住好住滿！就像找一個專業的技師，為您的愛車做保養，讓它可以繼續順暢地行駛。
1. 如何尋找專業抓漏師傅？
找一個好的抓漏師傅，就像找一個好的醫生，能夠為你解決病痛一樣！
- 詢問親朋好友： 最可靠的方式，詢問身邊有經驗的人，找到口碑好的抓漏師傅。就像詢問朋友，哪個醫生醫術好一樣。
- 網路搜尋： 透過網路搜尋「抓漏師傅」、「漏水工程」，找到附近的專業抓漏公司。就像透過網路搜尋，找到評價好的醫生一樣。
- 房屋仲介： 如果房屋是透過仲介購買，可以請仲介推薦抓漏師傅。就像請朋友介紹醫生一樣。
2. 如何判斷抓漏師傅是否專業？
判斷抓漏師傅是否專業，就像判斷醫生是否專業一樣，需要觀察一些細節：
- 經驗豐富： 選擇有豐富經驗的抓漏師傅，經驗可以幫助他們更快更準確地找出漏水原因。就像選擇有經驗的醫生，才能更快更準確地找出病因一樣。
- 技術精湛： 瞭解抓漏師傅使用的工具和技術，是否能有效解決漏水問題。就像瞭解醫生使用的儀器和技術，是否能有效治療疾病一樣。
- 價格合理： 價格要合理，避免被坑錢。就像選擇醫生，要選擇收費合理的醫生，避免被坑錢一樣。
3. 找抓漏師傅前，先做一些準備工作：
就像看醫生前，要先準備好病歷一樣，找抓漏師傅前，也需要做一些準備工作：
- 準備好漏水的照片和影片： 讓抓漏師傅更清楚瞭解漏水的狀況，就像帶病歷給醫生看一樣。
- 標示出漏水的範圍： 讓抓漏師傅更清楚瞭解漏水的範圍，就像告訴醫生你哪裡不舒服一樣。
- 確認交屋時間： 讓抓漏師傅更清楚瞭解是否還在瑕疵擔保期內，就像告訴醫生你的病史一樣。
買房漏水小知識，讓你住得安心
買房漏水就像是一場考驗，但只要掌握一些小知識，就能讓你住得更安心！
1. 自行檢查漏水原因：
- 屋頂漏水： 檢查屋頂是否有裂縫、破洞、排水溝是否堵塞，就像檢查屋頂是否破損一樣。
- 牆壁漏水： 檢查牆壁是否有裂縫、破洞、外牆是否有滲水，就像檢查牆壁是否破損一樣。
- 管線漏水： 檢查水管接頭是否有鬆脫、水管是否有破損，就像檢查水管是否破損一樣。
- 衛浴漏水： 檢查馬桶、水龍頭、淋浴間是否有漏水，就像檢查衛浴設備是否損壞一樣。
2. 漏水處理方式：
- 修補防水層： 針對屋頂、牆壁的漏水，可以修補防水層，就像修補破損的皮膚一樣。
- 更換水管： 針對管線漏水，可以更換老舊水管，就像更換老舊的水管一樣。
- 加裝止漏材料： 針對一些縫隙、裂縫，可以加裝止漏材料，就像用膠帶黏住傷口一樣。
3. 預防漏水：
- 定期檢查： 定期檢查屋頂、牆壁、水管，發現問題及時處理，就像定期做身體檢查一樣。
- 使用高品質建材： 使用高品質的防水材料和水管，延長使用壽命，就像使用高品質的衣服，可以穿更久一樣。
- 做好排水系統的維護： 定期清理排水溝，避免堵塞，就像定期清潔排水溝，避免堵塞一樣。
FAQ 常見問題
Q1. 發現漏水要馬上找抓漏師傅嗎？
A1：不一定！ 如果是輕微的漏水，可以先觀察一下，看看漏水的情況是否會加重。 如果漏水情況沒有改善，再找抓漏師傅處理。就像身體不舒服，先觀察一下，如果情況沒有改善，再去看醫生一樣。
Q2. 抓漏師傅要怎麼收費？
A2：抓漏師傅的收費方式會依照漏水原因、處理方式、工程難易度等因素決定。 建議在請抓漏師傅之前，先詢問清楚收費方式和金額，避免事後產生糾紛。就像看醫生前，要先詢問清楚診療費用一樣。
Q3. 漏水處理的費用大概多少？
A3：漏水處理的費用會依照漏水原因、處理方式、工程難易度等因素決定。 一般來說，抓漏費用的範圍從幾千元到幾萬元不等。 建議在請抓漏師傅之前，先詢問清楚收費方式和金額，避免事後產生糾紛。就像看醫生前，要先詢問清楚診療費用一樣。
Q4. 房屋漏水可以申請保險理賠嗎？
A4：不一定！ 房屋漏水是否可以申請保險理賠，要看您所購買的房屋保險條款。 建議您撥打保險公司客服電話，詢問清楚您的房屋保險是否包含漏水項目。就像購買保險前，要先詢問清楚保險內容一樣。
Q5. 房屋漏水如何避免？
A5：房屋漏水是一個常見問題，但可以透過一些預防措施來避免：
- 定期檢查屋頂、牆壁、水管，發現問題及時處理，就像定期做身體檢查一樣。
- 使用高品質的防水材料和水管，延長使用壽命，就像使用高品質的衣服，可以穿更久一樣。
- 做好排水系統的維護，定期清理排水溝，避免堵塞，就像定期清潔排水溝，避免堵塞一樣。
總結
買房漏水雖然很麻煩，但只要掌握正確的方法，就能有效解決問題。就像遇到任何問題，只要掌握正確的解決方案，就能順利解決一樣。
別忘了，請專業的抓漏師傅來幫忙，才能更有效地找出漏水原因，並提供有效的解決方案！就像找一個專業的醫生，才能找到正確的治療方法一樣。
