一般防水保固幾年？別再傻傻被建商「話術」了！

買房是人生大事，多少人夢寐以求擁有一間屬於自己的房子。然而，入住新居後，最令人頭痛的莫過於「漏水」問題。這可是會讓你從天堂跌到地獄的夢魘！從牆壁滲水、天花板滴水，到浴室淹水，漏水問題不僅影響居住品質，更會造成財物損失，甚至引發鄰居糾紛，讓你焦頭爛額。

防水保固是什麼？

別以為交屋後就高枕無憂了！建商為了避免日後因漏水問題惹上麻煩，通常會在合約中提供「防水保固」，這可是你的權利，千萬別輕忽！

簡單來說，防水保固指的是建商針對新建房屋的防水工程，所提供的「保固期限」。它是一種針對漏水問題的承諾，通常建商會在合約中明確寫明保固的範圍、期限和條件。

一般防水保固幾年？別被「話術」騙了！

很多人都以為建商提供的防水保固，都是「保固2年」就安心了。其實，台灣大多數建案的防水保固期落在「1～2年」之間，只有少數建案會提供「2年以上」的保固。

常見的防水保固期限：

別被建商的「話術」騙了！

很多建商會在廣告或銷售過程中，以「長達X年防水保固」等字眼來吸引消費者。但實際上，這些保固期限往往僅針對「部分防水工程」或「特定部位」，而且保固內容可能只涵蓋「局部修繕」，並未涵蓋「整體防水工程」的重新施工。

注意！

防水保固期限只是一個「參考」，實際的保固範圍和期限還是以合約內容為準！建議在簽約前仔細閱讀合約，並且詢問建商關於防水保固的相關問題，例如：

• 保固範圍： 什麼情況屬於保固範圍內？例如，牆面滲水、屋頂漏水、浴室漏水等。
• 保固期限： 保固期限是從交屋開始計算還是從工程完工日期開始計算？
• 保固內容： 保固內容是免費修繕還是需要支付部分費用？
• 責任歸屬： 漏水原因如果是使用不當造成的，建商是否需要負責？
• 維修方式： 建商會採取什麼樣的維修方式？是局部修繕還是整體重做？
• 維修材料： 建商會使用什麼樣的維修材料？是否會使用與原先相同的材料？
• 維修期限： 建商會在多久的時間內完成維修？

建商的防水保固，真的可靠嗎？

建商提供的防水保固，通常是以「局部修繕」的方式來解決問題。例如，牆面漏水，建商可能會針對漏水的牆面進行補強，但不會從源頭去查找漏水的原因，更不會採取將防水工程重做的處理方式。

此外，建商的防水保固，通常「只針對「防水工程」本身的問題」，而不包括其他因素造成的漏水問題，例如：

• 施工不良： 例如管線接縫沒有做好防水處理，或是排水系統設計不良等。
• 使用不當： 例如沒有妥善使用浴室設備，或是長時間積水等。
• 自然災害： 例如颱風豪雨造成屋頂漏水等。

舉個例子，假設你家的浴室漏水，建商可能會說：「這是因為你沒有做好浴室清潔，導致排水孔阻塞造成的，不在保固範圍內！」

所以，別以為有了防水保固就萬事大吉！

避免「漏水」的最佳方案

1. 選擇優良建商

好的建商會使用高品質的防水材料，並且重視施工品質。建議選擇有良好信譽和口碑的建商，並且在簽約前仔細瞭解建商的防水工程相關資訊，例如：

• 建商的施工經驗： 建商是否有豐富的防水工程施工經驗？
• 使用的防水材料： 建商使用的防水材料是否符合國家標準？
• 防水工程的施工流程： 建商的防水工程施工流程是否符合規範？
• 防水工程的品質檢驗： 建商是否會進行防水工程的品質檢驗？

2. 做好事前準備

• 瞭解房屋結構： 瞭解房屋的結構，例如屋頂、牆面、浴室等容易漏水的地方，並且針對這些部位加強防水工程。例如，在屋頂的排水系統、牆面的防水層、浴室的防水隔間等方面，都要仔細檢查，並要求建商使用更耐用的材料或更嚴謹的施工方法。
• 選擇合適的防水材料： 市面上防水材料種類繁多，價格和性能也各不相同。建議選擇耐用、品質好的防水材料，並要求建商提供材料的品質證明和保固資訊。例如，使用高品質的防水塗料、防水膜或防水板等，並要求建商提供這些材料的耐用性測試報告和相關認證。
• 注意施工細節： 施工細節是防水工程成敗的關鍵。建議請專業的防水師傅進行施工，並且監督施工過程，並要求建商提供施工的品質保證和責任保險。例如，要求建商在施工過程中使用專業的工具和設備，並進行嚴格的檢查，確保施工的品質和安全性。

3. 定期檢查與維護

定期檢查房屋的防水狀況，例如屋頂、牆面、浴室等地方是否有漏水跡象，並及時進行維護，才能延長防水工程的使用壽命。

• 屋頂： 定期檢查屋頂是否有破損、龜裂或積水等現象，並及時進行修補或清潔。
• 牆面： 定期檢查牆面是否有滲水、發黴或剝落等現象，並及時進行修補或處理。
• 浴室： 定期檢查浴室的排水孔是否暢通，並及時清理排水管道的積垢。
• 陽台： 定期檢查陽台的防水層是否有破損或老化現象，並及時進行修補或更換。

4. 購買防水保固險

建議購買防水保固險，以便在房屋漏水時獲得額外的保障。

• 選擇信譽良好的保險公司： 選擇有良好理賠紀錄和服務品質的保險公司。
• 仔細閱讀保單內容： 瞭解保單的保障範圍、理賠條件、除外責任等資訊。
• 選擇適合的保額： 根據房屋的價值和漏水風險選擇合適的保額。

建議

• 在交屋前，仔細檢查房屋的防水狀況，如果有任何疑慮，務必立即向建商提出。
• 建議在交屋後，定期檢查房屋的防水狀況，並做好相關維護工作，才能避免日後漏水問題。
• 建議找專業的防水工程師進行檢查，並根據專業人士的建議進行處理。

FAQ 常見問題

Q1：一般建案的防水保固期是多久？

A1：大多數建案的防水保固期是1～2年，少數建案會提供2年以上。

Q2：防水保固只涵蓋「防水工程」本身的問題嗎？

A2：不一定。有些建商會將其他因素造成的漏水問題也納入保固範圍，但大部分建商還是只針對防水工程本身的問題提供保固。建議在簽約前仔細閱讀合約，並向建商確認保固內容。

Q3：如果房屋漏水，建商不願意處理該怎麼辦？

A3： 建議先向建商提出書面申訴，並保留相關證據。如果建商仍然拒絕處理，可以考慮向消保官或仲裁機構申訴。

Q4：購買防水保固險有哪些注意事項？

A4： 購買防水保固險時，建議仔細閱讀保單內容，瞭解保險範圍、保費、理賠條件等資訊，並選擇信譽良好的保險公司。