說到買房，相信不少人都有著「買房夢」，期待著擁有一間屬於自己的溫暖的家。然而，在實現這個夢想之前，可別忘了仔細盤點風險，尤其是「漏水屋」這個購屋大忌！很多人都以為，買到漏水屋只能怪自己運氣不好，其實，除了賣方有責任，房仲也可能需要承擔一部分的責任！
房仲的責任：不只是介紹，更要「誠實」！
在台灣，房仲業的法律規範主要依據《民法》和《不動產經紀業管理條例》。根據《民法》第365條的規定，買方發現漏水後，只要能證明漏水情形為前屋主出售房屋時即已存在，並且在交屋後六個月內通知賣方，且還在交屋後五年內，就可以主張「物之瑕疵擔保」請求賣方負擔修繕或賠償。
然而，買賣房屋可不是單純的交易，它更像是場「信任的遊戲」。很多時候，買方會將自己的信任託付給房仲，希望他們能夠提供準確可靠的資訊，幫助自己找到理想的家。
但現實情況是，有些房仲為了追求業績，可能不惜隱瞞房屋的真實狀況，甚至刻意美化或誇大房屋優點，將有問題的房屋包裝成「完美房產」，讓買方誤以為是「撿到便宜」，最終卻落得「買房後悔」的結局。
房仲的責任：不只是介紹，更要「誠實」！
在台灣，房仲業的法律規範主要依據《民法》和《不動產經紀業管理條例》。根據《民法》第365條的規定，買方發現漏水後，只要能證明漏水情形為前屋主出售房屋時即已存在，並且在交屋後六個月內通知賣方，且還在交屋後五年內，就可以主張「物之瑕疵擔保」請求賣方負擔修繕或賠償。
然而，買賣房屋可不是單純的交易，它更像是場「信任的遊戲」。很多時候，買方會將自己的信任託付給房仲，希望他們能夠提供準確可靠的資訊，幫助自己找到理想的家。
但現實情況是，有些房仲為了追求業績，可能不惜隱瞞房屋的真實狀況，甚至刻意美化或誇大房屋優點，將有問題的房屋包裝成「完美房產」，讓買方誤以為是「撿到便宜」，最終卻落得「買房後悔」的結局。
常見的漏水問題：房仲的「責任」在哪裡？
漏水問題可說是購屋大忌！不僅會影響居住品質，還會造成財務上的損失。很多人都以為，漏水屋只能怪自己運氣不好，但其實，房仲也可能需要負擔一部分責任！
那麼，房仲在哪些方面有責任呢？我們來看看幾個常見的案例：
案例一：房仲明知房屋漏水，卻隱瞞不報！
想像一下，你興高采烈地去看房，房仲卻刻意避開漏水問題，告訴你「這間房屋狀況很好，絕對沒有問題！」結果你買了房子之後，才發現房屋漏水，而且修繕費用高達數十萬！這樣的狀況，房仲就需要承擔責任！
根據《民法》第184條，房仲明知房屋有漏水問題，卻隱瞞不報，這就是「詐欺」！買方可以依據此條款主張詐欺，要求房仲賠償損失，例如修繕費用、精神損失賠償等等。
案例二：房仲沒有盡到「調查」的義務！
有些房仲為了快速成交，可能沒有進行深入的調查，就草率地介紹房屋給買方。例如，房仲沒有檢查房屋是否有漏水現象，就告訴你「這間房子狀況很好，可以安心住！」結果你買了房子之後，才發現房屋漏水，這時候，房仲就有可能需要負擔責任！
根據《民法》第188條，房仲沒有盡到調查義務，就可能構成「過失」，買方可以依據此條款主張過失責任，要求房仲共同負擔責任。
案例三：房仲沒有提供「正確資訊」！
房仲有義務提供房屋的正確資訊，例如房屋結構、屋齡、漏水紀錄等。如果房仲提供的資訊錯誤，導致買方買到漏水屋，買方可以依據《民法》第365條主張「物之瑕疵擔保」，要求房仲共同負擔修繕或賠償責任。
例如，房仲告訴你「這間房子沒有漏水紀錄」，但實際上，這間房子曾經發生過多次漏水，並且有相關的修繕紀錄。房仲沒有提供正確資訊，導致你買到漏水屋，你就可能要求房仲負擔部分責任。
如何避免買到漏水屋？牢記這三招！
買房子是一件大事，可不能輕易掉以輕心！想避免買到漏水屋，一定要記住以下三招：
專業驗屋不可少！
找專業驗屋師檢查房屋，才能全面掌握房屋狀況。驗屋師會檢查屋況，包括漏水問題、結構安全、電路系統等等，讓你在購買前就能安心。
就像去看醫生一樣，驗屋師就像是房屋的「健康檢查專家」，他們可以幫助你找出房屋隱藏的「病症」，避免你買到「有病」的房子。
仔細查看房屋文件！
房屋的結構圖、水電管線圖、修繕紀錄等，都是重要的資訊。仔細查看檔，可以避免買到有問題的房屋。
就像醫生需要看病歷一樣，驗屋師需要查看房屋檔，才能瞭解房屋的歷史。房屋的「病歷」可以幫助驗屋師找出房屋的「病根」，讓你更清楚地瞭解房屋的狀況。
要求房仲「誠實告知」！
買房前，一定要清楚地詢問房仲關於房屋的各種問題，例如有沒有漏水問題、是否有修繕紀錄等。並要求房仲提供相關檔證明。
就像你會詢問醫生你的身體狀況一樣，你也要詢問房仲關於房屋的狀況。不要害羞，多問幾個問題，才能更清楚地瞭解房屋的狀況，避免買到「有病」的房子。
房屋漏水，誰該負責？
漏水問題牽涉到賣方、房仲、以及買方，以下表格整理了不同情況下，各方的責任：
| 情況 | 賣方 | 房仲 | 買方 |
|---|---|---|---|
| 賣方明知房屋漏水，卻隱瞞不報 | 負擔主要責任 | 共同負擔責任 | 負擔部分責任 |
| 房仲明知房屋漏水，卻隱瞞不報 | 共同負擔責任 | 負擔主要責任 | 負擔部分責任 |
| 房仲沒有盡到調查義務，造成漏水問題 | 共同負擔責任 | 共同負擔責任 | 負擔部分責任 |
| 買方未盡到「注意義務」，未發現漏水問題 | 負擔主要責任 | 共同負擔責任 | 負擔部分責任 |
注意！ 房仲的責任是共同負擔，不代表他們可以完全免責！如果房仲明知房屋有漏水問題卻隱瞞，就會被視為有「過失」，必須共同負擔責任。
FAQ 常見問題
Q1：房屋漏水，房仲一定有責任嗎？
A1： 不一定。房仲的責任與房屋漏水情況、房仲是否有隱瞞等因素有關。
Q2：房仲說不知道房屋有漏水，我就沒辦法追究責任嗎？
A2： 不一定。房仲有調查義務，如果他們沒有盡到調查義務，可能需要承擔部分責任。
Q3：買房後發現漏水，我應該怎麼辦？
A3： 首先，要保留證據，例如漏水照片、維修紀錄等等。然後，盡快通知賣方，並要求他們負責修繕。必要時，可以委託律師協助。
總結
買房是一件大事，一定要多加留意，才能避免踩雷。除了漏水問題，還有很多其他的陷阱需要小心，例如房屋結構、屋齡、房屋產權等等。
建議大家在購買房屋之前，一定要先做好功課，瞭解相關的法律知識，並且尋求專業人士的協助。例如，你可以諮詢律師，瞭解買賣房屋的相關法律知識，也可以找專業的驗屋師，檢查房屋狀況。
